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【考點(diǎn)6】借款合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
| 借款人的義務(wù) | 1.按約定的用途使用借款的義務(wù)。如果借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。 2.如果當(dāng)事人對(duì)支付利息的期限沒(méi)有約定或者約定不明確的，又不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議或者按照合同有關(guān)條款和交易習(xí)慣確定的，借款人應(yīng)按照以下規(guī)定向貸款人支付利息：（1）借款期限在1年以內(nèi)的，在 返還借款時(shí)一并支付；（2）借款期限在1年以上的，在每屆滿1年時(shí)支付；剩余期間不滿1年的，在返還借款時(shí)一并支付。 3.按期返還借款的義務(wù)。 （1）有約定按約定。 （2）對(duì)借款返還期限沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議；也可以按照借款合同的有關(guān)條款和金融業(yè)的交易習(xí)慣確定借款返還的期限。 （3）如仍不能確定借款返還期限的，應(yīng)視為不定期借款。此時(shí)，借款人可以隨時(shí)返還借款，貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還借款。 |
| 貸款人的義務(wù) | 1.借款利息不得預(yù)先在本金中扣除義務(wù)。按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款、支付利息。 2.自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效。 |
1.借款合同可以是有償合同也可以是無(wú)償合同。在我國(guó)，借款合同當(dāng)事人雙方可以約定利息，自然人之間的借款合同也可以不約定利息。
2.借款合同一般采用書(shū)面形式，自然人可以約定訂立口頭借款合同。
【考點(diǎn)7】租賃合同
1.出租人在租賃合同存續(xù)期間出售租賃物的行為不影響租賃合同的效力，承租人同買(mǎi)受人之間的租賃合同自買(mǎi)賣(mài)成交后繼續(xù)生效，即買(mǎi)賣(mài)不破除租賃。
2.租賃期限在6個(gè)月以下的租賃合同，可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式。租賃期限在6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。
3.租賃期限不得超過(guò)20年。
(1)超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。
(2)租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但續(xù)定的租賃期限續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。
4.租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。(新增)
5.承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，“承租人”應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
6.租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)
| 出租人的義務(wù) | 1.承租人在租賃物需要維修時(shí)，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人經(jīng)承租人催告在合理期限內(nèi)仍未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，而維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。 2.出租人出賣(mài)租賃房屋的，有義務(wù)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。 |
| 承租人的義務(wù) | 1.承租人未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物部分或者全部毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 2.未經(jīng)出租人同意，不得對(duì)出租物進(jìn)行改善或增設(shè)他物的義務(wù)。 3.應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商確定租金支付方式，在協(xié)商不成或按照合同條款和交易習(xí)慣仍不能確定時(shí)，采用下列支付方式： （1）合同的租賃期間在1年以內(nèi)的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期屆滿時(shí)支付； （2）合同的租賃期間在1年以上的，在租賃期間每滿1年時(shí)交付一次。若剩余的期間不足1年的，則在租賃期屆滿之日時(shí)支付。 |
【考點(diǎn)8】建設(shè)工程合同
1.總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。
2.發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包人。
3.承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。
4.禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。
5.建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。建筑工程應(yīng)當(dāng)依法實(shí)行招標(biāo)發(fā)包。對(duì)于需要采取招標(biāo)投標(biāo)的建設(shè)工程，當(dāng)事人必須采用招標(biāo)投標(biāo)方式訂立合同。
6.發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。
【考點(diǎn)9】其他合同
1.贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。但是，具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不可以在權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷(xiāo)。
2.承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應(yīng)經(jīng)定作人同意，同時(shí)應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé);未經(jīng)定作人同意的，定作人也可以解除合同。承攬人可以將其承攬的輔助工作交由第三人完成。此時(shí)也應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)。
4.定作人可以隨時(shí)解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
5.技術(shù)合同包括四類(lèi)，即技術(shù)開(kāi)發(fā)合同、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同、技術(shù)咨詢合同和技術(shù)服務(wù)合同。技術(shù)開(kāi)發(fā)合同和技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式。
7.保管合同自保管物交付時(shí)成立。
8.倉(cāng)儲(chǔ)合同自成立時(shí)生效。存貨人交付倉(cāng)儲(chǔ)物時(shí)，保管人應(yīng)當(dāng)給付倉(cāng)單。倉(cāng)單是提取倉(cāng)儲(chǔ)物的憑證。存貨人或者倉(cāng)單持有人在倉(cāng)單上背書(shū)并經(jīng)保管人簽字或者蓋章的，可以轉(zhuǎn)讓提取倉(cāng)儲(chǔ)物的權(quán)利。
9.行紀(jì)合同是行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)，委托人支付報(bào)酬的合同。行紀(jì)人處理委托事務(wù)支出的費(fèi)用，由行紀(jì)人自己負(fù)擔(dān)。
10.居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬，而居間人居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
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