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房地產(chǎn)價格的影響因素(掌握)
影響房地產(chǎn)價格的因素通??蓜澐譃橐话阋蛩?、區(qū)域因素和個別因素,下面分別予以闡述
(一)一般因素
主要包括經(jīng)濟因素、社會因素、行政因素和心理因素等。
(二)區(qū)域因素
1.商服繁華因素。
2.道路通達因素。中華考試網(wǎng)
3.交通便捷因素。
4.城市設(shè)施狀況因素。
(1)基礎(chǔ)設(shè)施(2)生活設(shè)施(3)文化娛樂設(shè)施
5.環(huán)境狀況因素
(三)個別因素
1.土地的個別因素。
(1)區(qū)位因素。
(2)面積因素、寬度因素、深度因素。
(3)形狀因素。
(4)地力因素、地質(zhì)因素、地勢因素、地形因素。
(5)容積率因素。
容積率越大,地價越高;反之,容積率越小,地價越低。容積率與地價的關(guān)系一般不呈線性關(guān)系。
(6)用途因素。
一般來說,對于同一般宗土地而言,商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地的地價是遞減的。
(7)土地使用年期因素。
在年地租不變的前提下,土地使用年期越長,地價越高。
2.建筑物的個別因素。
(1)面積、結(jié)構(gòu)、材料等。
(2)設(shè)計、設(shè)備等是否良好。
(3)施工質(zhì)量。
(4)法律限制。
(5)建筑物是否與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。
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