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知識(shí)點(diǎn)九、收益法中的主要技術(shù)方法(重點(diǎn))

在以下的公式里具體對(duì)所用的字符含義做統(tǒng)一的定義：

P——評(píng)估值;

i——年序號(hào);

Pn-未來第n年的評(píng)估值;

Ri——未來第i年的預(yù)期收益;

r——折現(xiàn)率或資本化率;

n——收益最大年限

t-小于最大年限的收益年限

A——年金。

關(guān)于本部分內(nèi)容的說明：

事實(shí)上，本部分的內(nèi)容就是貨幣時(shí)間價(jià)值的運(yùn)用，將其中的預(yù)期收益額(Rt)和收益期限(n)予以特殊化計(jì)算現(xiàn)值額

(一)純收益不變(即Ri不變，令Ri=A)

1.在收益永續(xù)，各因素不變的條件下

(1)計(jì)算式：

P=A/r (2-14)

(2)成立條件是：

①純收益每年不變;②資本化率固定且大于零;③收益年期無限。

2.在收益年期有限，資本化率大于零的條件下

(1)計(jì)算式：

=A(P/A，i，n) (2-15)

(2)成立條件是：①純收益每年不變;②資本化率固定且大于零;③收益年期有限為n.

3.在收益年限有期限，資本化率等于零的條件下

(1)計(jì)算式：P=A×n (2-16)

(2)成立條件是：

①純收益每年不變;②資本化率為零;③收益年期有限為n.

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（責(zé)任編輯：何以笙簫默）

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