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本文主要介紹2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》第四章 機(jī)器設(shè)備評估的知識點(diǎn)精講輔導(dǎo)，希望對您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

第三節(jié)　市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用

一、比較因素

一般來講，設(shè)備的比較因素可分為四大類，即個(gè)別因素、交易因素、地域因素、時(shí)間因素四大類。

（一）個(gè)別因素

設(shè)備的個(gè)別因素一般指反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)性等方面差異的因素。不同的設(shè)備，差異因素也不同。在評估中，常用于描述機(jī)器設(shè)備的指標(biāo)一般包括：

1.名稱；

2.型號規(guī)格；

3.生產(chǎn)能力；

4.制造廠家；

5.技術(shù)指標(biāo)；

6.附件；

7.設(shè)備的出廠日期；

8.役齡；

9.安裝方式；

10.實(shí)體狀態(tài)。

（二）交易因素

設(shè)備的交易因素是指交易的動(dòng)機(jī)、背景對價(jià)格的影響，不同的交易動(dòng)機(jī)和交易背景都會對設(shè)備的出售價(jià)格產(chǎn)生影響。

交易數(shù)量也是影響設(shè)備售價(jià)的一個(gè)重要因素，大批的購買價(jià)格一般要低于單臺購買。

（三）時(shí)間因素

不同交易時(shí)間的市場供求關(guān)系、物價(jià)水平等都會不同，評估人員應(yīng)選擇與評估基準(zhǔn)日最接近的交易案例，并對參照物的時(shí)間影響因素做出調(diào)整。

（四）地域因素

由于不同地區(qū)市場供求條件等因素的同，設(shè)備的交易價(jià)格也受到影響，評估參照物應(yīng)盡可能與評估對象在同一地區(qū)。如評估對象與參照物存在地區(qū)差異，則需要做出調(diào)整。

二、運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備的具體方法

（一）直接匹配法（相當(dāng)于第二章34頁的直接比較法公式2－2）

使用前提：

評估對象與市場參照物基本相同，需要調(diào)整項(xiàng)目相對較少，差異不大，且差異對價(jià)值的影響可以直接確定。

公式：

V＝V′±△i （4－30）

公式中：V--評估值；

V′--參照物的市場價(jià)值；

△i--差異調(diào)整。

【例4－14】在評估一輛轎車時(shí)，評估師從市場上獲得的市場參照物在型號、購置年月、行駛里程、發(fā)動(dòng)機(jī)、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況基本相同。區(qū)別之處在于：

（1）參照物的右前大燈破損需要更換，更換費(fèi)用約200元；

（2）被評估車輛后加裝CD音響一套，價(jià)值1 200元。若該參照物的市場售價(jià)為72 000元，則：

『正確答案』V＝ V′±△?。?2 000＋200＋1 200＝73 400（元）

使用直接比較法的前提是評估對象與市場參照物基本相同，需要調(diào)整的項(xiàng)目較大，差異不大，并且差異對價(jià)值的影響可以直接確定。如果差異較大，則無法使用直接比較法。

（二）因素調(diào)整法（相當(dāng)于第二章39頁的市場售價(jià)類比法）

【例4－15】使用市場比較法對某車床進(jìn)行評估。

1.評估人員首先對被評估對象進(jìn)行鑒定，基本情況如下：

設(shè)備名稱：普通車床

規(guī)格型號：CA6140×1500

制造三家：A機(jī)床廠

出廠日期：1996年2月

投入使用時(shí)間：1996年2月

安裝方式：未安裝

附件：齊全（包括：仿形車削裝置、后刀架、快速換刀架、快速移動(dòng)機(jī)構(gòu)）

實(shí)體狀態(tài)：評估人員通過對車床的傳動(dòng)系統(tǒng)、導(dǎo)軌、進(jìn)給箱、溜板箱、刀架、尾座等部位進(jìn)行檢查、打分，確定其綜合分值為 6.1分。

2.評估人員對二手設(shè)備市場進(jìn)行調(diào)研，確定與被評估對象較接近的三個(gè)市場參照物，如表4－16。

表4－16

3.確定調(diào)整因素，進(jìn)行差異調(diào)整。

（1）制造廠家調(diào)整。所選擇的3個(gè)參照物中，1個(gè)與評估對象的生產(chǎn)廠家相同，另外2個(gè)為B廠家生產(chǎn)。在新設(shè)備交易市場A、B兩個(gè)制造商生產(chǎn)某相同產(chǎn)品的價(jià)格分別為4.0萬元和4.44萬元。

（2）出廠年限調(diào)整。被評估對象出廠年限是8年，參照物A、B、C的出廠年限均為8年，故不需調(diào)整。

（3）實(shí)體狀態(tài)調(diào)整。實(shí)體狀態(tài)調(diào)整見表4－17。

表 4－17 　實(shí)體狀態(tài)調(diào)整表

記住這里的計(jì)算方法，不過在記住算法的同時(shí)要記住適用于機(jī)器設(shè)備評估中的實(shí)體狀態(tài)調(diào)整系數(shù)，不要思考太多為什么，因?yàn)閺淖栽u估師考試以來，市場法的大計(jì)算題很少出在本章，如果出的話和教材的題目基本一樣。

4.計(jì)算評估值。計(jì)算評估值見表4－19。

表 4－19 計(jì)算評估值表

被評估對象的評估值＝（24610＋24878.8＋26744.4）/3≈25411（元）

（三）成本比率調(diào)整法（相當(dāng)于第二章42頁的成本市價(jià)法）

該方法是通過對大量市場交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析，掌握相似的市場參照物的交易價(jià)格與全新設(shè)備售價(jià)的比率關(guān)系，用此比率作為確定被評估機(jī)器設(shè)備價(jià)值的依據(jù)。比如評估師在評估 A公生產(chǎn)的6米直徑的雙柱立式車床，但是市場上沒有相同的或相似的參照物，只有其他廠家生產(chǎn)的8米和12米直徑的產(chǎn)式車床。統(tǒng)計(jì)數(shù)所表明，與評估對象使用年限相同的設(shè)備的售價(jià)都是重置成本的55%－60%，那么可以認(rèn)為，評估對象的售價(jià)也應(yīng)該是其重置成本的55%－60%。

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