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單項(xiàng)選擇題

1.下列資產(chǎn)中，屬于不可確指資產(chǎn)的是(　　)。

A.商譽(yù)

B.專(zhuān)利

C.土地使用權(quán)

D.商標(biāo)

2.運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)選擇三個(gè)及三個(gè)以上參照物的目的是(　　)。

A.使參照物具有可比性

B.便于計(jì)算

C.排除參照物個(gè)別交易的偶然性

D.避免張冠李戴

3.某資產(chǎn)年金收益額為8 500元，剩余使用年限為20年，假定折現(xiàn)率為l0%，其評(píng)估值最接近(　　)元。

A.85 000

B.72 366

C.12 631

D.12 369

4.價(jià)格指數(shù)法和重置核算法的相同點(diǎn)在于(　　)。

A.都是建立在利用歷史資料的基礎(chǔ)之上

B.被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)

C.要有一個(gè)活躍的公開(kāi)市場(chǎng)

D.被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價(jià)值

5.關(guān)于資產(chǎn)信息資料中的一級(jí)信息和二級(jí)信息，以下說(shuō)法不正確的是(　　)。

A.一級(jí)信息的可靠性高，是評(píng)估人員分析的最重要資料

B.二級(jí)信息具有重點(diǎn)突出、容易理解的特點(diǎn)

C.公司的年度報(bào)告、證券交易所的報(bào)告通常被認(rèn)為是一級(jí)信息

D.政府資料、行業(yè)協(xié)會(huì)出版物通常被認(rèn)為是二級(jí)信息

6.大多數(shù)單臺(tái)設(shè)備所能夠獨(dú)立實(shí)現(xiàn)的價(jià)值形態(tài)是單臺(tái)、獨(dú)立銷(xiāo)售的(　　)。

A.變現(xiàn)價(jià)值

B.市場(chǎng)價(jià)值

C.公允價(jià)值

D.賬面價(jià)值

7.國(guó)外運(yùn)費(fèi)取費(fèi)基數(shù)是(　　)。

A.設(shè)備到岸價(jià)+國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)

B.設(shè)備離岸價(jià)

C.設(shè)備到岸價(jià)

D.設(shè)備離岸價(jià)+國(guó)外非輸保險(xiǎn)費(fèi)

8.某被估資產(chǎn)購(gòu)建于2008年，賬面原值為8 000元，當(dāng)時(shí)該類(lèi)資產(chǎn)的價(jià)格指數(shù)為95%，評(píng)估基準(zhǔn)日該類(lèi)資產(chǎn)的定基價(jià)格指數(shù)為l90%，該被估資產(chǎn)重置成本是(　　)元。

A.10 000

8.16 000

C.20 000

D.24 000

9.地產(chǎn)交易是指(　　)。

A.土地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移

B.地上建筑產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

C.土地和房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移

D.土地實(shí)體本身的空間移動(dòng)

10.凈收益與售價(jià)比率法運(yùn)用的基礎(chǔ)是(　　)。

A.房地產(chǎn)商品的貢獻(xiàn)性

B.房地產(chǎn)商品的收益性

C.房地產(chǎn)商品的供求性

D.房地產(chǎn)商品的替代性

答案解析

1.A【解析】不可確指的資產(chǎn)，是指不能脫離企業(yè)有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)。

2.C【解析】為了避免某個(gè)參照物個(gè)別交易中的特殊因素和偶然因素對(duì)成交價(jià)及評(píng)估值的影響，運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)應(yīng)盡可能選擇多個(gè)參照物。不論參照物與評(píng)估對(duì)象如何相似，通常參照物應(yīng)選擇三個(gè)以上。

3.B

4.A【解析】明確價(jià)格指數(shù)法和重置核算法的區(qū)別，有助于在重置成本估算中方法的判斷和選擇。一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用價(jià)格指數(shù)法估算的重置成本往往會(huì)偏高。"-3然，價(jià)格指數(shù)法和重置核算法也有其相同點(diǎn)，即都是建立在利用歷史資料的基礎(chǔ)之上。選項(xiàng)8是收

益法的基本前提;選項(xiàng)C是市場(chǎng)法的基本前提;選項(xiàng)D是成本法的基本前提。

5.D【解析】公司的年度報(bào)告、證券交易所的報(bào)告或其他出版物通常被認(rèn)為是一級(jí)信息。此外，評(píng)估人員直接觀察到的信息、政府資料也可視為一級(jí)信息。二級(jí)信息比一級(jí)信息更容易找到，包括報(bào)紙、雜志、行業(yè)協(xié)會(huì)出版物、有關(guān)公司的學(xué)術(shù)論文和分析員的報(bào)告等所提供的信息。

6.A【解析】除了少部分單臺(tái)設(shè)備可以獨(dú)立用于經(jīng)營(yíng)、具有獨(dú)立獲利能力之外，大多數(shù)單臺(tái)設(shè)備所能夠獨(dú)立實(shí)現(xiàn)的價(jià)值形態(tài)是單臺(tái)、獨(dú)立銷(xiāo)售的變現(xiàn)價(jià)值。

7.B【解析】國(guó)外運(yùn)費(fèi)可按設(shè)備的重量、體積及海運(yùn)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，也可按一定比例計(jì)取，取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備離岸價(jià)。其計(jì)算公式為：海運(yùn)費(fèi)=設(shè)備離岸價(jià)×海運(yùn)費(fèi)率。

8.B【解析】重置成本=資產(chǎn)的賬面原值×價(jià)格指數(shù)=歷史成本X(當(dāng)前年份指數(shù)÷基年指數(shù))X100%=8 000 X(190%÷95%)×100%=16 000(元)。

9.A【解析】地產(chǎn)交易，不是土地實(shí)體本身的空間移動(dòng)，而是土地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。土地具有位置的固定性，不隨土地產(chǎn)權(quán)的流動(dòng)而改變其空間的位置。

10.D【解析】?jī)羰找媾c售價(jià)比率法是評(píng)估人員收集市場(chǎng)上近期交易的與被估房地產(chǎn)相同

或相近似的房地產(chǎn)的凈收益、價(jià)格等資料，反算出它們各自的資本化率。這種方法運(yùn)用的基礎(chǔ)是房地產(chǎn)商品的替代性。

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（責(zé)任編輯：昆凌）

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