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(二)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記(重點(diǎn)掌握)

凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋，都必須到房屋所在地的市、縣級(jí)房屋管理機(jī)關(guān)登記，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》。全民所有的房屋，《房屋所有權(quán)證》或其他權(quán)利證書發(fā)給國家授權(quán)的管理部門;集體所有的房屋和私有房屋，或其他權(quán)利證書直接發(fā)給房屋所有權(quán)人。

新建成的房屋，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書，向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由其核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證向同級(jí)人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。

(三)房地產(chǎn)抵押登記

1.土地使用權(quán)抵押登記。土地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)立、變更和消滅應(yīng)依法辦理土地登記手續(xù)。未經(jīng)登記的土地使用權(quán)抵押權(quán)不受法律保護(hù)。土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。

2.房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

以取得房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上做他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)，并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)在變更或終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押臀記。

因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和建筑物、其他附著物的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。

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