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資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義:建筑物新舊程度評定參考標(biāo)準(zhǔn)(1)
第四節(jié) 建筑物新舊程度評定參考標(biāo)準(zhǔn)
一、房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)(了解)
(一)等級劃分
根據(jù)房屋完損狀況,根據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度,分成下列各類:
1.完好房
指結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備齊全完好,成色新,使用良好的房屋。
2.基本完好房
指結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備基本完好,成色略舊并有少量或微量損壞,基本能正常使用的房屋。
3.一般損壞房
指結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備部分損壞或變形、老化,需進(jìn)行中、大修理的房屋。
4.嚴(yán)重?fù)p壞房
指結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備有明顯損壞或變形,并且不齊全,需進(jìn)行大修、加固或翻修的房屋。
5.危險房
結(jié)構(gòu)構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,隨時有倒塌可能的房屋。
危險房是指承重的主要結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞,影響正常使用,不能確保住用安全的房屋。
例題:按照現(xiàn)行《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》,出現(xiàn)( )為基本完好房。
A.結(jié)構(gòu)有損,屋面漏水,粉刷剝落
B.結(jié)構(gòu)基本完好
C.部分墻身裝修剝落及使用不便
D.結(jié)構(gòu)完整無變形
E.部分結(jié)構(gòu)有損,須大修
『正確答案』BC
(二)評定部位
結(jié)構(gòu)部分有:地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、自承重構(gòu)件、屋頂、樓地面;
裝修部分有:門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、吊頂、細(xì)木裝修;
設(shè)備部分有:水衛(wèi)、電照、暖氣及特種設(shè)備(如消防栓、避雷裝置等)。
例題:房屋完損等級的等級劃分是根據(jù)房屋的( )等組成部分的完好和損壞程度劃分為五個等級。
A.裝修
B.設(shè)備
C.管線
D.結(jié)構(gòu)
E.基礎(chǔ)
『正確答案』ABD
(三)等級評定標(biāo)準(zhǔn)
完損等級
|
新舊程度
|
評定標(biāo)準(zhǔn)
|
完好房
|
十、九、八成新
|
十成新:新建、完整、堅(jiān)固、無變形、使用良好、裝修粉刷新鮮 九成新:新建、完整、堅(jiān)固、無變形、使用良好、油漆粉刷色鮮,但稍有損壞 八成新:新建、完整、堅(jiān)固、無變形、使用良好、油漆粉刷色澤略舊 |
基本完好房
|
七、六成新
|
七成新:結(jié)構(gòu)整齊、色澤不鮮,外粉刷少量剝落 |
六成新:結(jié)構(gòu)基本完好,少量損壞,部分墻身裝修剝落及使用不便 | ||
一般損壞房
|
五、四成新
|
五成新:房屋完整,結(jié)構(gòu)有損,裝修使用不良,粉刷風(fēng)化酥松 |
四成新:結(jié)構(gòu)較多損壞,強(qiáng)度有減,屋面漏水,裝修損壞變形.粉刷剝落 | ||
嚴(yán)重?fù)p壞房、危險房
|
三成新以下
|
三成新 |
二成新:須大修方能解除危險 | ||
一成新 |
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