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資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估基礎預習講義:施工圖預算(4)
(二)工程量清單計價
▲工程量清單計價采用綜合單價計價。綜合單價包括:人工、材料、機械、管理、利潤、風險。即除規(guī)費、稅金以外的全部費用。
例題(2009年真題):某工程外墻面干掛花崗石的直接工程費單價為350元/m2,其中人工費為40元/m2。措施費按人工費的25%計取,管理費和利潤分別按人工費的45%、60%計取。工程所在地規(guī)定的規(guī)費費率為1%,稅率為3.41% 。本工程采用工程量清單計價法計價,則干掛花崗石的綜合單價為( )元/m2。
A.392.0
B.402.0
C.402.4
D.416.1
『正確答案』A
『答案解析』
綜合單價=人工+材料+機械+管理+利潤及風險
綜合單價=350+40×45%+40×60%=392元/m2
1.招標控制價的編制
國有資金投資的工程應實行工程量清單招標,招標人應編制招標控制價。
招標控制價超過批準的概算時,招標人應報原概算審批部門審核。
投標人的投標報價高于招標控制價的,其投標應予拒絕。
招標控制價應在招標文件中公布,不應上調(diào)或下浮,同時將招標控制價的明細表報工程所在地工程造價管理機構備查。
2.投標價
(1)分部分項工程費
①風險劃分
投標人應完全承擔的風險:技術風險和管理風險。如:管理費、利潤。
投標人應有限度承擔的風險:市場風險。如:材料5%,機械費10%以內(nèi)。
投標人應完全不承擔的風險:法律、法規(guī)、規(guī)章、政策變化。如:規(guī)費、稅金。
②人工費不宜納入風險。
(2)措施項目費
能精確計算工程量的——采用綜合單價;
不能的計算工程量的——按“項”計算;
安全文明施工費按規(guī)定確定。(不能競爭)
(3)其他項目費
其他項目費=暫列金額+專業(yè)工程暫估價+計日工費+總承包服務費
①暫列金額:招標人列項;實際發(fā)生后,中標人才能得;余額屬于招標人;
②暫估價
◆材料暫估價計入相應清單的綜合單價;其他項目費合計中不包含,只是列項;
◆專業(yè)工程暫估價按項列支。(價格中不包括規(guī)費、稅金)
③計日工:招標人自主確定綜合單價;數(shù)量按照招標人提供的數(shù)量
④總承包服務費:
◆僅要求對分包的專業(yè)工程進行總承包管理和協(xié)調(diào)時,按專業(yè)工程的1.5%;
◆要求管理、協(xié)調(diào)、提供配合服務時,按專業(yè)工程的3%~5%;
◆招標人自行供應材料的,按材料價值的1%。
(4)規(guī)費
不可競爭。
(5)稅金
不可競爭。
單位工程報價=分部分項工程費+措施費+其他項目費+規(guī)費+稅金
單項工程報價=∑單位工程報價
工程項目總報價=∑單項工程報價
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