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2013年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試基礎(chǔ)訓(xùn)練階段，小編特為您搜集整理了2013年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》基礎(chǔ)練習(xí)題，希望對(duì)您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

11.某宗土地5 000平方米，土地上建一棟9層的辦公樓，辦公樓首層面積1 000平方米，第2－9層每層建筑面積900平方米，則由此計(jì)算出的建筑容積率為（ ）。

A.2.75

B.1.82

C.1.64

D.5.32

12.關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)的出讓的最高年限，說法正確的是（ ）。

A.居住用地的最高出讓年限為60年

B.工業(yè)用地的最高出讓年限為60年

C.商業(yè)用地的最高出讓年限為40年

D.教育、科技等用地的最高出讓年限為40年

13.有一宗土地，出讓年期為40年，已使用25年，預(yù)計(jì)未來10年每年的凈收益額為20萬(wàn)元，第11年開始每年的凈收益額為30萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率為10％，則該宗土地的評(píng)估值最接近于（ ）。

A.200.45萬(wàn)元

B.166.74萬(wàn)元

C.155.00萬(wàn)元

D.145.25萬(wàn)元

14.假定土地資本化率為8％，建筑物資本化率為7％，土地價(jià)值為2 500萬(wàn)元，建筑物價(jià)值為7 500萬(wàn)元，則房地產(chǎn)的綜合資本化率應(yīng)為（ ）。

A.7.50%

B.7.25%

C.6.45%

D.6.25%

15.采用可比銷售法評(píng)估采礦權(quán)的價(jià)值時(shí)，不需要考慮的因素是（ ）。

A.價(jià)格調(diào)整系數(shù)

B.品位調(diào)整系數(shù)

C.規(guī)模調(diào)整系數(shù)

D.技術(shù)性貶值系數(shù)

16.有權(quán)優(yōu)先取得勘察作業(yè)區(qū)內(nèi)礦產(chǎn)資源采礦權(quán)的是（ ）。

A.勘察作業(yè)區(qū)內(nèi)的探礦權(quán)人

B.具有礦山開采能力的開采企業(yè)

C.具有勘察能力的探礦企業(yè)

D.勘察作業(yè)區(qū)相鄰的礦山開采企業(yè)

17.關(guān)于版權(quán)的保護(hù)期限，闡述錯(cuò)誤的是（ ）。

A.公民作品的發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報(bào)酬權(quán)的保護(hù)期為作者終生至死亡后50年

B.若為兩人合作完成的作品，則發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報(bào)酬權(quán)的保護(hù)期為最后死亡作者死亡后50年

C.作品作者的署名權(quán)的保護(hù)期限為作者死亡后50年

D.電影、電視、錄像和攝影作品的發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報(bào)酬的權(quán)利的保護(hù)期為首次發(fā)表后的50年

18.某企業(yè)年產(chǎn)某產(chǎn)品12萬(wàn)件，企業(yè)擬引進(jìn)一項(xiàng)專利技術(shù)，如果使用了該專利技術(shù)可以使每件產(chǎn)品的成本由原來的2元降到1.5元，其售價(jià)由原來的10元上升到15元。假設(shè)專利技術(shù)的剩余使用年限為8年，企業(yè)產(chǎn)量不變，折現(xiàn)率為10％，企業(yè)適用所得稅稅率為25％，不考慮其他因素，則專利技術(shù)的評(píng)估值最接近于（ ）萬(wàn)元。

A.264.08

B.240.00

C.320.25

D.152.08

19.某企業(yè)發(fā)行五年期一次還本付息債券10萬(wàn)元，年利率7％，單利計(jì)息，評(píng)估基準(zhǔn)日至到期日還有3年，若以國(guó)庫(kù)券利率5％作為無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取4％，則該債券的評(píng)估價(jià)值最接近于（ ）元。

A.124 000

B.104 247

C.100 225

D.210 205

20.與股票價(jià)值評(píng)估關(guān)系不大的價(jià)格是（ ）。

A.清算價(jià)格

B.市場(chǎng)價(jià)格

C.票面價(jià)格

D.內(nèi)在價(jià)格

答案及解析

11. 【正確答案】：C

【答案解析】：建筑總面積＝1 000＋900×8＝8 200（平方米）

容積率＝建筑總面積/土地總面積＝8200/5000＝1.64。

12. 【正確答案】：C

【答案解析】：居住用地的最高出讓年限為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)用地40年。

13. 【正確答案】：B

【答案解析】：土地評(píng)估值＝20×（P/A，10％，10）＋30×（P/A，10％，5）×（P/F,10％,10）=166.74（萬(wàn)元）

14. 【正確答案】：B

【答案解析】：綜合資本化率r＝（8%×2500＋7%×7 500）/（2 500＋7 500）＝7.25％

15. 【正確答案】：D

【答案解析】：參考教材232頁(yè)，可比銷售法的公式。

16. 【正確答案】：A

17. 【正確答案】：C

【答案解析】：版權(quán)中作者的署名權(quán)、修改權(quán)、保護(hù)作品完整權(quán)的保護(hù)期限永遠(yuǎn)歸作者所有。

18. 【正確答案】：A

【答案解析】：專利技術(shù)評(píng)估值＝[（15－10）＋（2－1.5）]×12×（1－25％）×（P/A，10％，8）＝264.08（萬(wàn)元）。

19. 【正確答案】：B

【答案解析】：本題采用單利計(jì)息，債券的評(píng)估值＝1 00 000×（1＋7%×5）/（1＋9%）^3＝104 247（元）。

20. 【正確答案】：C

【答案解析】：股票價(jià)格的形式有：票面價(jià)格、發(fā)行價(jià)格、賬面價(jià)格，又稱股票的凈值、清算價(jià)格、內(nèi)在價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格六種，對(duì)股票進(jìn)行評(píng)估，與上述前三種股票價(jià)格關(guān)系不大，只與股票的內(nèi)在價(jià)格、清算價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格有關(guān)。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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