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2011年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估考試輔導(dǎo):機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述11

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2011年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估考試輔導(dǎo):機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述

(2)該設(shè)備的更新重置成本計(jì)算如表4-15

序號(hào)  成本項(xiàng)目  計(jì)算過(guò)程  更新重置成本(元)

1  主材  49357

2  輔材  13328

3  外購(gòu)件  13800  16698

4  人工費(fèi)  35327

5  機(jī)械費(fèi)  14693

成本小計(jì)  118710  129403

6  利潤(rùn)  17807  19410=129403*15%

7  稅金  25529  27828=129403*(1+15%)*18.7%

含稅完全成本價(jià)  162046  176641

(3)超額投資成本引起的功能性貶值

超額投資成本引起的功能性貶值=復(fù)原重置成本-更新重置成本

=203740-176641=27099(元)

在評(píng)估中,如果可以直接確定設(shè)備的更新重置成本,則不需要再計(jì)算復(fù)原重置成本,超額投資成本引起的功能性貶值也不需要計(jì)算。

(二)第Ⅱ種功能性貶值 (運(yùn)營(yíng)性功能性貶值)

計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值的步驟如下:

1.分析比較被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本因素;

2.確定被評(píng)估設(shè)備的尚可使用壽命,計(jì)算每年的超額運(yùn)營(yíng)成本;

3.計(jì)算凈超額運(yùn)營(yíng)成本;

4.確定折現(xiàn)率,計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值。

[例4-10]:計(jì)算某電焊機(jī)超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值。

(1)分析比較被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本因素:經(jīng)分析比較,被評(píng)估的電焊機(jī)與新型電焊機(jī)相比,引起超額運(yùn)營(yíng)成本的因素主要為老產(chǎn)品的能耗比新產(chǎn)品高。通過(guò)統(tǒng)計(jì)分析,按每天8小時(shí)工作,每年300個(gè)工作日,每臺(tái)老電焊機(jī)比新電焊機(jī)多耗電6000度。

(2)確定被評(píng)估設(shè)備的尚可使用壽命,計(jì)算每年的超額運(yùn)營(yíng)成本:根據(jù)設(shè)備的現(xiàn)狀,評(píng)估人員預(yù)計(jì)該電焊機(jī)尚可使用10年,如每度電按0.5元計(jì)算,則:

每年的超額運(yùn)營(yíng)成本=6000度×0.5元=3000(元)

(3)計(jì)算凈超額運(yùn)營(yíng)成本:所得稅按25%計(jì)算,則:

稅后每年凈超額運(yùn)營(yíng)成本=稅前超額運(yùn)營(yíng)成本×(1-所得稅稅率)

=3000×(1-25%)=2250(元)

(4)確定折現(xiàn)率,計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值:折現(xiàn)率為10%,10年的年金現(xiàn)值系數(shù)為6.145,則:凈超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值=凈超額運(yùn)營(yíng)成本×年金折現(xiàn)系數(shù)

2250×6.145≈13826(元)

該電焊機(jī)由于超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值為 13826元。

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