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第四章機器設備評估

(一)考試目的

通過對機器設備評估內容的考核，測試考生對機器設備評估的基本原理與方法的掌握和運用情況，考核考生分析和解決機器設備評估問題的能力。

(二)考試基本要求

1.掌握的內容

(1)成本法在機器設備評估中的技術思路。

(2)重置成本計算中常用的直接法、物價指數(shù)法、成本核算法、綜合估價法、重量估價法及類比估價法。

(3)設備運雜費、安裝費、基礎費的計算方法。

(4)進口設備從屬費用的計算方法。

(5)估算實體性貶值常用的觀察法、年限法、修復費用法。

(6)超額投資成本形成的功能性貶值和超額運營成本形成的功能性貶值的估算方法。

(7)經濟性貶值的估算方法。

(8)市場法中機器設備的比較因素。

(9)直接匹配法的使用及特點。

(10)因素調整法的特點及應用。

(11)收益年金資本化法的應用。

2.熟悉的內容

(1)重置成本的含義。

(2)實體性貶值的含義、類型、產生原因。

(3)功能性貶值的含義、類型、產生原因。

(4)經濟貶值的含義、產生原因。

(5)運用市場法評估機器設備的技術思路。

(6)市場法的使用范圍。

(7)成本比率調整法的應用。

(8)收益法在機器設備評估中的技術思路。

3.了解的內容

(1)機器設備的含義。

(2)機器設備的分類。

第五章房地產評估

(一)考試目的

通過對房地產評估內容的考核，測試考生對房地產評估的基本原理與方法的掌握和運用情況，考核考生分析和解決房地產評估實際問題的能力。

(二)考試基本要求

1.掌握的內容

(1)房地產評估中合法原則和最有效使用原則。

(2)影響房地產價格的一般印度、區(qū)域因素和個別因素的具體內容。

(3)運用收益法評估房地產中的凈收益的內涵。

(4)運用收益法評估房地產中的資本化率的種類。

(5)運用收益法評估房地產的計算公式及其應用。

(6)運用市場法評估房地產的評估程序。

(7)運用市場法評估房地產的因素修正。

(8)運用市場法評估房地產的計算公式及其應用。

(9)運用成本法評估土地、新建房地產及舊建筑物的計算公式和具體操作步驟。

(10)運用假設開發(fā)法評估發(fā)地產的操作步驟、計算公式及其應用。

(11)深度百分率的表現(xiàn)形式。

(12)路線價法的計算公式及其應用。

(13)在建工程評估的形象進度法。

2.熟悉的內容

(1)土地的自然供給和經濟供給。

(2)房地產的特性。

(3)房地產價格的特征。

(4)房地產價格的種類。

(5)房地產評估程序。

(6)運用收益法評估房地產的適用范圍。

(7)確定房地產資本化率的方法。

(8)運用市場法評估房地產的適用范圍。

(9)運用成本法評估房地產的適用范圍。

(10)成本法中土地價值的基本構成。

(11)土地取得費、土地開發(fā)費、投資利息和土地增值收益的計算。

(12)運用假設開發(fā)法評估房地產的適用范圍。

(13)基準地價的內涵、特點及其作用。

(14)路線價法中的“四三二一”法則。

(15)在建工程評估的成本法和假設開發(fā)法。

3.了解的內容

(1)土地的自然特性和經濟特性。

(2)我國土地使用權的基本特性。

(3)測算基準地價的基本思路。

(4)基準地價修正法的基本思路、適用范圍及操作步驟。

(5)路線價法的內涵、適用范圍及估價程序。

(6)路線價法中蘇慕斯法則、霍夫曼法則和哈柏法則。

(7)在建工程的特點。

(8)在建工程評估中資料的收集與分析。

(9)在建工程評估方法的選擇。

第六章資源資產評估

(一)考試目的

通過對資源資產評估內容的考核，測試考生對資源資產評估的基本原理與方法的掌握和了解情況，考核考生分析和解決資源資產評估實際問題的能力。

(二)考試基本要求

1.掌握的內容

(1)資源性資產的自然屬性、經濟屬性和法律屬性。

(2)森林資源資產價格的構成。

(3)林木資產評估的市場法、收益法、成本法和剩余法的計算公式。

(4)礦業(yè)權的內涵。

(5)采礦權評估的貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法、可比銷售法的計算公式。

2.熟悉的內容

(1)自然資源的分類。

(2)資源性資產評估的特點。

(3)森林資源資產評估中資料的收集內容。

(4)影響礦產價格的因素。

(5)探礦權評估的約當投資——貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法、重置成本法的計算公式。

3.了解的內容

(1)森林資源資產的種類。

(2)林木資產評估方法的適用范圍。

(3)探礦權評估的地勘加和法、地質要素評序法、聯(lián)合風險勘察協(xié)議法和粗估法的基本思路。

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（責任編輯：何以笙簫默）