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第一章資產(chǎn)評估要素及應用原則

(一)考試目的

通過對資產(chǎn)評估要素及應用原則等內(nèi)容的考核，測試考生對資產(chǎn)評估專業(yè)知識的掌握和運用情況?？己丝忌\用資產(chǎn)評估理論和專業(yè)知識解決資產(chǎn)評估實際問題的能力。

(二)考試基本要求

1.掌握的內(nèi)容

(1)資產(chǎn)評估構(gòu)成要素及其相互關系。

(2)資產(chǎn)的分類及其特征，準確界定評估對象。

(3)資產(chǎn)評估的特點，恰當理解資產(chǎn)評估。

(4)資產(chǎn)評估價值類型及其劃分標準。

(5)市場價值與市場價值以為的價值(非市場價值)之間的區(qū)別，在資產(chǎn)評估實務中恰當選擇價值類型。

(6)市場價值與市場價值以為的價值(非市場價值)在資產(chǎn)評估實務應用中的作用。

(7)交易假設、公開市場假設、持續(xù)使用假設、清算假設等評估假設的實質(zhì)，在資產(chǎn)評估實務中恰當使用評估假設。

(8)各種評估假設使用范圍及約束條件。

(9)資產(chǎn)評估中的預期收益原則、替代原則、供求原則、貢獻原則、評估時點原則等經(jīng)濟技術原則及其在資產(chǎn)評估實踐中的應用。

2.熟悉的內(nèi)容

(1)資產(chǎn)評估中價值和價格的區(qū)別，合理定義評估結(jié)論。

(2)市場價值以外的價值(非市場價值)中的主要價值類型。

(3)資產(chǎn)評估一般目的與特定目的在資產(chǎn)評估實踐中的相互關系。

(4)資產(chǎn)評估特定目的在資產(chǎn)評估實務中的具體作用。

(5)資產(chǎn)評估中的獨立性、客觀性和公正性等工作原則及其在評估實踐中的體現(xiàn)。

3.了解的內(nèi)容

(1)資產(chǎn)評估的作用。

第二章資產(chǎn)評估的基本方法

(一)考試目的

通過對資產(chǎn)評估基本方法內(nèi)容的考核，測試考生對資產(chǎn)評估基本方法內(nèi)涵、使用前提、具體方法的掌握和運用的情況，考核考生對資產(chǎn)評估各類基本方法和具體方法的應用能力。

(二)考試基本要求

1.掌握的內(nèi)容

(1)市場法的內(nèi)涵與應用前提。

(2)市場法應用的基本步驟。

(3)市場法中的直接比較法下的具體方法，如現(xiàn)行市價法、功能價值類比法、價格指數(shù)法、成新率價格調(diào)整法、市價折扣法、成本市價法、市場售價類比法和價值比率法等的運用及其適用條件和使用要求。

(4)收益法的內(nèi)涵和應用前提。

(5)收益法中收益額、折現(xiàn)率和收益期限三個基本參數(shù)的內(nèi)涵、實質(zhì)和估測方法。

(6)收益法中各種具體方法的運用及其適用條件和使用要求。

(7)成本法的內(nèi)涵。

(8)成本法中重置成本、實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值的含義及其相互關系。

(9)重置核算法、價格指數(shù)法、功能價值類比法、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法等具體估算重置成本的方法的運用。

(10)實體性貶值的具體測算。

(11)功能性貶值的具體測算。

(12)經(jīng)濟性貶值的具體測算。

(13)掌握市場法、收益法和成本法之間的邏輯關系及應用關系。

2.熟悉的內(nèi)容

(1)市場法中的可比因素及其選擇要求。

(2)收益法的評估步驟。

(3)每類評估方法中各種具體方法之間的邏輯關系和應用條件。

(4)選擇和運用評估方法的基本要求與需要考慮的各種條件及參數(shù)。

3.了解的內(nèi)容

(1)成本法的適用范圍。

(2)統(tǒng)計分析法的運用步驟。

第三章資產(chǎn)評估程序

(一)考試目的

通過對資產(chǎn)評估程序內(nèi)容的考核，測試考生對資產(chǎn)評估程序相關知識的掌握情況，考核考生對資產(chǎn)評估程序及其重要性，以及資產(chǎn)評估具體程序應用的掌握程度。

(二)考試基本要求

1.掌握的內(nèi)容

(1)資產(chǎn)評估程序、廣義與狹義資產(chǎn)評估程序的區(qū)別。

(2)資產(chǎn)評估程序的重要性。

2.熟悉的內(nèi)容

(1)明確資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項的主要內(nèi)容。

(2)執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的基本要求。

3.了解的內(nèi)容

資產(chǎn)評估中的信息收集與分析方法。

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（責任編輯：何以笙簫默）

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