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第十四章　國外評(píng)估準(zhǔn)則

考試預(yù)測(cè)：1-2分，國際評(píng)估準(zhǔn)則和美國的評(píng)估準(zhǔn)則為重點(diǎn)

第一節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則概述

二、國際評(píng)估界具有較大影響的評(píng)估準(zhǔn)則

目前在國際評(píng)估界具有較大影響的評(píng)估準(zhǔn)則主要有：

國際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)(IVSC)制定的《國際評(píng)估準(zhǔn)則》(IVS)

美國評(píng)估促進(jìn)會(huì)(AF)制定的《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》(USPAP)

歐洲評(píng)估師聯(lián)合會(huì)(TEGOVA)制定的《歐洲評(píng)估準(zhǔn)則》(EVS)

英國皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)(RICS)制定的《評(píng)估指南》(Red Book)

第二節(jié)　《國際評(píng)估準(zhǔn)則》

國際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)(International Valuation Standards Committee，IVSC)，目前在國際評(píng)估界發(fā)揮著主導(dǎo)作用，其制定和努力推廣的《國際評(píng)估準(zhǔn)則》(International Valuation Standards，IVS)是目前最具影響力的國際性評(píng)估專業(yè)準(zhǔn)則。

二、《國際評(píng)估準(zhǔn)則》

(一)《國際評(píng)估準(zhǔn)則》簡(jiǎn)介

1.國際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)于1985年制定了《國際評(píng)估準(zhǔn)則》第一版

2.國際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)于2007年發(fā)布了第八版《國際評(píng)估準(zhǔn)則》

(二)《國際評(píng)估準(zhǔn)則》結(jié)構(gòu)體系

1.前言。

2.公認(rèn)的評(píng)估原則的基本概念

3.行為守則

4.資產(chǎn)類型

該部分對(duì)作為主要評(píng)估對(duì)象的不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值和金融權(quán)益四種資產(chǎn)類型及其區(qū)別進(jìn)行了說明。

5.國際評(píng)估準(zhǔn)則

該部分是《國際評(píng)估準(zhǔn)則》的核心內(nèi)容，包括三個(gè)準(zhǔn)則：

《國際評(píng)估準(zhǔn)則1——市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)評(píng)估》;

《國際評(píng)估準(zhǔn)則2——非市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)評(píng)估》;

《國際評(píng)估準(zhǔn)則3——評(píng)估報(bào)告》。

6.國際評(píng)估應(yīng)用指南

本部分包括兩個(gè)應(yīng)用指南，對(duì)這兩種重要評(píng)估業(yè)務(wù)提出要求：

應(yīng)用指南l——以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估

應(yīng)用指南2——以貸款為目的的評(píng)估

7.評(píng)估指南。

第七版《國際評(píng)估準(zhǔn)則》中共有15項(xiàng)評(píng)估指南

8.詞匯表

(三)《國際評(píng)估準(zhǔn)則》中的基本概念

3.折舊概念

折舊在評(píng)估和會(huì)計(jì)上最重要的區(qū)別在于，對(duì)評(píng)估師而言，評(píng)估中的“應(yīng)計(jì)折舊”應(yīng)當(dāng)與市場(chǎng)有關(guān)，反映相關(guān)的市場(chǎng)狀況;而會(huì)計(jì)上的“應(yīng)計(jì)折舊”則與會(huì)計(jì)原則有關(guān)，并不反映市場(chǎng)狀況。

5.最高最佳使用

最佳用途又稱為最大最優(yōu)用途，指對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)而言，實(shí)際可能的、經(jīng)合理證明的、法律允許的、財(cái)務(wù)上可行的并能實(shí)現(xiàn)該被評(píng)估資產(chǎn)最大價(jià)值的最可能用途。

最佳用途概念是市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估的一個(gè)組成部分。雖然最佳用途概念并沒有出現(xiàn)在《國際評(píng)估準(zhǔn)則》市場(chǎng)價(jià)值的定義中，但評(píng)估師在進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合相關(guān)資料分析被評(píng)估資產(chǎn)的最佳用途，并在此基礎(chǔ)上評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。

6.市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值

(2)市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值

市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值分為3類，包括：實(shí)體特定價(jià)值、資產(chǎn)互換特定價(jià)值及有法律和合同特別定義的價(jià)值

市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值主要包括公允價(jià)值、投資價(jià)值、特殊價(jià)值、協(xié)同價(jià)值等。

公允價(jià)值：在公平的市場(chǎng)交易中，資產(chǎn)在理性、自愿的買賣雙方之間進(jìn)行交易的價(jià)值數(shù)額。

投資價(jià)值是指資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值。這一主觀概念將特定的資產(chǎn)與具有明確投資目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)的特定投資者或某一類投資者結(jié)合起來。

特殊價(jià)值是指資產(chǎn)價(jià)值量超出和高于其市場(chǎng)價(jià)值的部分。特殊價(jià)值是由于該資產(chǎn)與其他資產(chǎn)存在物理性、功能性或經(jīng)濟(jì)性組合而產(chǎn)生的，比如相鄰資產(chǎn)。特殊價(jià)值是針對(duì)特定的資產(chǎn)所有者或使用者、未來特定所有者或使用者的資產(chǎn)價(jià)值升值，而不是針對(duì)整個(gè)市場(chǎng)，即這種價(jià)值升值是針對(duì)具有特殊興趣的購買者。

協(xié)同價(jià)值：有兩種或者兩種以上利益相結(jié)合而產(chǎn)生的價(jià)值附加值，其中組合利益的價(jià)值要大于原有各項(xiàng)利益價(jià)值的加和。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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