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資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)輔導(dǎo)(19)

第三節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估中信息收集與分析方法

一、執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中需要收集的信息

資產(chǎn)評(píng)估人員在資產(chǎn)評(píng)估過程中，應(yīng)當(dāng)考慮下列相關(guān)信息：

1.有關(guān)資產(chǎn)權(quán)利的法律文件或其他證明資料;

2.資產(chǎn)的性質(zhì)、目前和歷史狀況信息;

3.有關(guān)資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和法定壽命信息;

4.有關(guān)資產(chǎn)的使用范圍和獲利能力的信息;

5.資產(chǎn)以往的評(píng)估及交易情況信息;

6.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性信息;

7.類似的資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格信息;

8.賣方承諾的保證、賠償及其他附加條件;

9.可能影響資產(chǎn)價(jià)值的宏觀經(jīng)濟(jì)前景信息;

10.可能影響資產(chǎn)價(jià)值的行業(yè)狀況及前景信息;

11.可能影響資產(chǎn)價(jià)值的企業(yè)狀況及前景信息;

12.其他相關(guān)信息。

二、執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中信息的來源

(一)收集資產(chǎn)所有者或占有者內(nèi)部的信息資料

如：會(huì)計(jì)報(bào)表、產(chǎn)權(quán)證明、合同等都?xì)w企業(yè)內(nèi)部的信息。

評(píng)估信息大量的是通過企業(yè)內(nèi)部得到的。但不是唯一的。

(二)收集資產(chǎn)所有者或占有者外部的信息資料

1.市場(chǎng)信息。

2.政府部門。

3.政券交易機(jī)構(gòu)。

4.媒體。

5.行業(yè)協(xié)會(huì)或管理機(jī)構(gòu)及其出版物。

6.學(xué)術(shù)出版物。

三、資產(chǎn)評(píng)估過程中信息的初步處理

(一)資產(chǎn)信息資料的分析

判斷資產(chǎn)信息資料合理性和可靠性的主要因素：

1.該渠道過去提供的信息的質(zhì)量;

2.該渠道提供信息的動(dòng)因;

3.該渠道是否被通常認(rèn)為是該種信息的合理提供者;

4.該渠道的可信度。

(二)資產(chǎn)信息資料的篩選與調(diào)整

在資產(chǎn)信息資料鑒定的基礎(chǔ)上，要對(duì)資產(chǎn)信息資料進(jìn)行篩選、整理和分類。一般可將鑒定后的資產(chǎn)信息資料按兩種標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類：

1.按可用性原則劃分

(1)可用信息

(2)有參考價(jià)值信息

(3)不可用信息

2.按信息來源劃分。

(1)一級(jí)信息。

一級(jí)信息是從信息源來的未經(jīng)處理的事實(shí)。這些信息是沒有經(jīng)過變動(dòng)、調(diào)整或根據(jù)有關(guān)人員的觀點(diǎn)選擇處理過的。是最原始的信息。

(2)二級(jí)信息。

二級(jí)信息提供的是變動(dòng)過的信息。二級(jí)信息比一級(jí)信息更容易找到。但經(jīng)過某些信息源的加工，與一級(jí)信息比有變化。

四、評(píng)估過程中常用的邏輯分析方法

(一)比較

1.定義

比較就是對(duì)照各個(gè)事物，以確定其間差異點(diǎn)和共同點(diǎn)的邏輯方法。一般方法叫比較分析法。

2.用比較分析法，要注意以下幾點(diǎn)

(1)一般要注意可比性。包括時(shí)間可比性，空間可比性，內(nèi)容可比性等等。

(2)要注意比較方式的選擇

(3)要注意比較內(nèi)容的深度

(二)分析與綜合

1.分析。

在實(shí)際評(píng)估中，事物之間以及構(gòu)成事物整體的各要素之間的特定關(guān)系，通過由此及彼、由表及里的研究，以正確認(rèn)識(shí)事物的一種邏輯方法。

各種因素之間的關(guān)系重要有：

(1)因果關(guān)系

(2)表象和本質(zhì)關(guān)系

(3)相關(guān)分析

(4)典型分析

2.綜合。

綜合是同分析相對(duì)立的一種方法。它是指人們?cè)谒季S過程中將與研究對(duì)象有關(guān)的眾多片面分散的各個(gè)要素聯(lián)系起來考慮，以從錯(cuò)綜復(fù)雜的現(xiàn)象中探索它們之間的相互關(guān)系，從整體的角度把握事物的本質(zhì)和規(guī)律的一種邏輯方法。

(三)推理

1.定義

推理是由一個(gè)或幾個(gè)已知的判斷推出一個(gè)新判斷的思維形式。

2.推理的要素

(1)前提

(2)結(jié)論

(3)推理過程

3.常用的推理方法有：

演繹推理(一般到個(gè)別)和歸納推理(個(gè)別到一般)。

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