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本文主要介紹2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》第六章資源資產(chǎn)評估的串講知識,希望對您的復(fù)習(xí)有所幫助!!
第一節(jié) 資源資產(chǎn)概述
一、自然資源及其分類
自然資源是指自然界中人類可以直接獲得的用于生產(chǎn)和生活的物質(zhì)要素。
(一)根據(jù)自然資源在開發(fā)過程中能否再生,可劃分為耗竭性資源和非耗竭性資源
非耗竭性資源可分為三種:
耗竭性資源的主體是礦產(chǎn)資源,是經(jīng)過漫長的地質(zhì)過程形成的,隨著人類的開發(fā)利用,其絕對數(shù)量和質(zhì)量有明顯地減少和下降現(xiàn)象,是不可再生資源。
非耗竭性資源基本上是由環(huán)境要素構(gòu)成的,在合理開發(fā)利用的限度內(nèi),人類可以永續(xù)利用。
非耗竭性資源可分為三種:
1.恒定的非耗竭性資源。
不受或基本不受人為因素的影響,具有恒定特性,如氣候資源和海洋動力資源。
2.可再生的非耗竭性資源。
在人為因素在干預(yù)下發(fā)生增減變化,雖然數(shù)量減少,但可以恢復(fù),如生物資源。森林資源只要適度采伐,就可不斷更新,不會導(dǎo)致資源枯竭。
3.不可再生的非耗竭性資源。
土地資源只要合理利用,就可永續(xù)使用,如果不合理開發(fā),就會造成沙化、鹽堿化、荒漠化。
(二)按照資源的性質(zhì),從自然資源與人類的經(jīng)濟關(guān)系角度,可劃分為環(huán)境資源、生物資源、土地資源、礦產(chǎn)資源和景觀資源等
1.環(huán)境資源:包括陽光、地?zé)?、空氣和天然水等,這類資源比較穩(wěn)定,一般不會因人類的開發(fā)利用而明顯減少,為非耗竭性資源。
2.生物資源:包括森林資源、牧草資源、動物資源和海洋生物資源等。
3.土地資源:是由地形、土壤、植被、巖石、水文和氣候等因素組成一個獨立的自然綜合體。
4.礦產(chǎn)資源:是經(jīng)過一定的地質(zhì)過程形成的,賦存于地殼或地殼上的固態(tài)、液態(tài)或氣態(tài)物質(zhì),包括各種能源和各種礦物質(zhì)等。
5.景觀資源:主要是指自然景物、風(fēng)景名勝等,能為人們提供游覽、觀光、知識、樂趣、度假、探險、考察研究等作用,一般是附著在其他資源之上而存在。
二、資源資產(chǎn)的特性
資源性資產(chǎn)首先它有資源的特點,它是一種自然資源。它具有資產(chǎn)的屬性。有些資源僅僅就是資源,不是資產(chǎn),但是有些資源可以是資產(chǎn)。比如說,為什么不把空氣作為資產(chǎn),不把陽光作為資產(chǎn),空氣是資源,陽光也是資源,它們與土地一樣,土地也是資源。但是土地是資產(chǎn)。
(一)自然屬性
1.天然性。 2.有限性和稀缺性。 3.生態(tài)性。 4.區(qū)域性。
(二)經(jīng)濟屬性決定了它有可能成為資產(chǎn)。
1.自然資源具有使用價值,是經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)。
雖然它沒有價值,不是人類的勞動,但是它有交換價值,有使用價值。
2.資源資產(chǎn)價值能夠以貨幣計量。
如果拿貨幣計量不了,那它就是資源而不是資產(chǎn)。如:礦藏可以拿貨幣來計量。土地也可以,但是空氣不可以。
3.資源資產(chǎn)具有可收益性。
資源只有在所有權(quán)壟斷之后,才有可能產(chǎn)生收益,才能成為資產(chǎn)。如果壟斷不了,就帶不來收益。如空氣,陽光,都是資源,也有使用價值,但是壟斷不了,就不能憑借對它的壟斷來得到收益,則它不具有收益性,所以它只是資源而不是資產(chǎn)。土地和礦藏可以壟斷,所以能實現(xiàn)收益。
(三)法律屬性
1.資源資產(chǎn)必須能夠為特定的產(chǎn)權(quán)主體所擁有和控制。資源資產(chǎn)權(quán)在法律上具有獨立性。
2.資源資產(chǎn)的使用權(quán)可以依法交易。
三、資源資產(chǎn)評估及其特點
(一)資源資產(chǎn)價格是自然資源的使用權(quán)價格
我國自然資源大部分屬于國家所有,不存在私有的問題。有使用權(quán)的價格。
(二)資源資產(chǎn)一般受資源的區(qū)位影響較大
(三)資源資產(chǎn)評估須遵循自然資源形成和變化的客觀規(guī)律
對機器設(shè)備,對房屋,建筑物一般的考慮它的價值規(guī)律就可以,但對資源評估,就不僅僅考慮它的價值問題,還得考慮它的自然規(guī)律,因為它受自然規(guī)律的影響。
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