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50. 制定資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的主要環(huán)節(jié)包括()。

A.前期調(diào)查

B.進(jìn)行要素分析

C.調(diào)整評(píng)估基準(zhǔn)日

D.制定評(píng)估綜合計(jì)劃

51. 對(duì)設(shè)備技術(shù)狀況的鑒定需考慮的參數(shù)是()。

A.制造質(zhì)量

B.生產(chǎn)精度

C.消耗水平

D.完整性

52. 設(shè)備的物理壽命主要取決于設(shè)備的()。

A.技術(shù)更新的周期

B.獲利能力

C.自身質(zhì)量

D.維修保養(yǎng)水平

53. 土地能夠成為資產(chǎn)與土地的()有關(guān)。

A.位置固定性

B.供給的稀缺性

C.可壟斷性

D.效用性

54. 地價(jià)的高低與土地的()直接有關(guān)。

A.權(quán)益

B.生產(chǎn)成本

C.用途

D.成本利潤(rùn)率

55. 可以成為國(guó)家征收城鎮(zhèn)土地稅收依據(jù)的土地價(jià)格包括()。

A.標(biāo)定地價(jià)

B.拍賣價(jià)格

C.出讓底價(jià)

D.基準(zhǔn)地價(jià)

56. 不動(dòng)產(chǎn)理論價(jià)格成立的假設(shè)前提是()。

A.收益年期有限

B.折現(xiàn)率不變

C.收益采取年金形式

D.收益采取現(xiàn)金流形式

57. 計(jì)算土地客觀收益時(shí)，地產(chǎn)須處于最佳利用狀態(tài)，具體是指地產(chǎn)處于最佳利用()。

A.技能

B.用途

C.程度

D.位置

58. 國(guó)家征用集體土地而支付給集體經(jīng)濟(jì)組織的費(fèi)用包括()。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.拆遷費(fèi)

C.安置補(bǔ)助費(fèi)

D.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)

59. 基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為"三通一平"，其中包括()。

A.電通

B.水通

C.氣通

D.路通

60. 在路線價(jià)估價(jià)法中的各種形式的深度百分率中，呈遞減現(xiàn)象的有()。

A.平均深度百分率

B.單獨(dú)深度百分率

C.累計(jì)深度百分率

D.標(biāo)準(zhǔn)深度百分率

61. 重編預(yù)算法比較適合()的評(píng)估。

A.建筑物復(fù)原重置成本

B.建筑物更新重置成本

C.結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的建筑物

D.結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑物

62. 房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)一般是根據(jù)()制定的。

A.房屋用途

B.房屋結(jié)構(gòu)

C.房屋裝修

D.房屋材質(zhì)

E.房屋設(shè)備

63. 影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素除了無(wú)形資產(chǎn)的成本、機(jī)會(huì)成本、效益因素、使用期限外，還有()因素。

A.技術(shù)成熟程度

B.轉(zhuǎn)讓內(nèi)容

C.市場(chǎng)供需狀況

D.境外技術(shù)普及程度

E.同行業(yè)同類無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)格水平

64. 在進(jìn)行專利權(quán)評(píng)估之前，評(píng)估人員應(yīng)搜集證明專利權(quán)存在的資料主要包括()。

A.許可證合同書

B.專利權(quán)利要求書

C.專利說(shuō)明書

D.市場(chǎng)分析數(shù)據(jù)

E.專利證書

65. 長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)是()。

A.長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估

B.長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)投資企業(yè)獲利能力的評(píng)估

C.長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)獲利能力的評(píng)估

D.長(zhǎng)期投資的評(píng)估值必須高于實(shí)際投入的賬面值

66. 作為評(píng)估對(duì)象的礦業(yè)權(quán)的具體內(nèi)容包括()。

A.地質(zhì)勘查成果專有權(quán)

B.探礦權(quán)

C.采礦權(quán)

D.礦產(chǎn)租賃權(quán)

E.礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán)

67. 適用于按債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的具體內(nèi)容包括 ()。

A.應(yīng)收賬款

B.預(yù)收賬款

C.各項(xiàng)存款

D.短期投資

E.待攤費(fèi)用

68. 在預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估中，正確的說(shuō)法是()。

A.預(yù)付費(fèi)用在評(píng)估基準(zhǔn)日前已經(jīng)支付，但在評(píng)估基準(zhǔn)日后才能產(chǎn)生效益的價(jià)值、才能成為預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值

B.預(yù)付費(fèi)用在評(píng)估基準(zhǔn)日前已經(jīng)支付，其產(chǎn)生的效益在評(píng)估基準(zhǔn)日前已全部體現(xiàn)的，其預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值應(yīng)為零

C.預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估應(yīng)按核實(shí)后實(shí)際支付值為其評(píng)估值

D.對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日前已支付的預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估，應(yīng)區(qū)別其在評(píng)估基準(zhǔn)日之前和之后發(fā)生效益的情況，分別按零值和預(yù)留值(評(píng)估值)進(jìn)行評(píng)定

69. 資源資產(chǎn)的一般性質(zhì)與特征除了天然性、有用性外，還包括()。

A.有限性

B.耗竭性

C.定量性

D.可取性

E.不可再生性

70. 森林資源資產(chǎn)是林地上各種資源資產(chǎn)的總稱，由于受條件限制，目前對(duì)森林資源資產(chǎn)評(píng)估通常是對(duì)其中的()進(jìn)行評(píng)估。

A.森林野生動(dòng)植物資產(chǎn)

B.森林景觀資產(chǎn)

C.林地所有權(quán)

D.林木資產(chǎn)

E.林地資產(chǎn)

71. 林地資產(chǎn)評(píng)估的主要方法有()。

A.林地現(xiàn)行市價(jià)法

B.林地期望價(jià)法

C.序列需工數(shù)法

D.林地費(fèi)用法

E.年金資本化法

72. 企業(yè)作為一類資產(chǎn)具有()等特點(diǎn)。

A.盈利性

B.成長(zhǎng)性

C.整體性

D.經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性

73. 選擇什么層次和口徑的收益作為企業(yè)價(jià)值評(píng)估的依據(jù)，應(yīng)考慮和服從()。

A.委托方的要求

B.評(píng)估的目標(biāo)

C.企業(yè)類型

D.能否客觀反映企業(yè)獲利能力

74. 用于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益通?？蛇x擇()。

A.息前凈現(xiàn)金流量

B.息前凈利潤(rùn)

C.利潤(rùn)總額

D.凈利潤(rùn)

75. 在企業(yè)價(jià)值評(píng)估前，判斷企業(yè)能否適用持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)，需考慮()等方面的情況。

A.企業(yè)的規(guī)模

B.企業(yè)要素資產(chǎn)的功能與狀態(tài)

C.評(píng)估目的

D.企業(yè)提供產(chǎn)品的市場(chǎng)需求

76. 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)主要是受()等因素影響。

A.國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策

B.企業(yè)在行業(yè)中的地位

C.行業(yè)投資開發(fā)特點(diǎn)

D.行業(yè)的市場(chǎng)特點(diǎn)

77. 對(duì)于企業(yè)負(fù)債的評(píng)估和確認(rèn)應(yīng)依據(jù)()進(jìn)行。

A.貢獻(xiàn)原則

B.客觀原則

C.替代原則

D.穩(wěn)健原則

78. 按有關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)檔案目錄主要有()。

A.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書目錄

B.資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明目錄

C.資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及工作底稿目錄

D.評(píng)估報(bào)告書摘要和質(zhì)量記錄目錄

E.備查文件目錄

79. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文應(yīng)列示()等內(nèi)容。

A.評(píng)估目的

B.評(píng)估范圍及對(duì)象

C.特別事項(xiàng)說(shuō)明

D.資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表

E.評(píng)估方法

80. 資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在()方面。

A.資產(chǎn)評(píng)估是在當(dāng)前條件下進(jìn)行的

B.資產(chǎn)評(píng)估以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù)

C.資產(chǎn)評(píng)估以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來(lái)

D，資產(chǎn)評(píng)估強(qiáng)調(diào)客觀存在

三、綜合題{共4題;共40分，其中(一)題10分，(二)題13分，(三)題8分，(四)題9分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的應(yīng)列出公式。

(一)請(qǐng)簡(jiǎn)要闡述商標(biāo)權(quán)評(píng)估的程序，并比較和分析商標(biāo)與商譽(yù)的區(qū)別與聯(lián)系。

(二)被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于1995年6月，賬面原值100萬(wàn)元，1998年6月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費(fèi)用為10萬(wàn)元，1999年6月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，并得到以下數(shù)據(jù)：

1. 1995年至1999年設(shè)備類價(jià)格變動(dòng)指數(shù)(定基)分別為105%、110%、110%、115%、120%;

2. 被估設(shè)備的月人工成本比同類設(shè)備節(jié)約1000元;

3. 被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，該企業(yè)為正常納稅企業(yè);

4. 經(jīng)了解，該設(shè)備在評(píng)估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實(shí)際利用率僅為正常利用率的60%，經(jīng)評(píng)估人員鑒定分析被評(píng)估設(shè)備尚可使用6年，評(píng)估基準(zhǔn)日后，其利用率可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求的80%。

根據(jù)上述條件估測(cè)該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)和評(píng)估值(評(píng)估基準(zhǔn)日為1999年6月30日)。(要求寫出具體步驟，以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)

(三)有一待估宗地甲需評(píng)估，現(xiàn)搜集到與待估宗地條件類似的4宗地A.B.C.D，具體情況如表1-1：

表1-1中的交易情況、區(qū)域因素及個(gè)別因素值，都是參照物宗地與待估宗地比較，負(fù)號(hào)表示參照物宗地條件比待估宗地條件差，正號(hào)表示參照物宗地條件比待估宗地條件優(yōu)，數(shù)值大小代表對(duì)宗地地價(jià)的修正幅度。

該城市此類用地容積率與地價(jià)關(guān)系為：當(dāng)容積率在1～1.5之間時(shí)，容積率每增加0.1，宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)的地價(jià)增加3%。另外，該城市地價(jià)指數(shù)情況表見表1-2：

表1-2

 年份 1995 1996 1997 1998 1999

指數(shù) 100 105 108 110 111

 試根據(jù)以上條件，評(píng)估待估宗地1999年1月份的價(jià)格。

(四)某商業(yè)用房地產(chǎn)，按國(guó)家規(guī)定其土地使用權(quán)最高年限為40年，現(xiàn)該房地產(chǎn)擬出租，出租期為10年，按租賃雙方的租賃合同規(guī)定，前5年租金是以第三年租金8 萬(wàn)元為基礎(chǔ)，每年按等比級(jí)數(shù)遞增，每年遞增比率為2%，后5年租金按每年15萬(wàn)元固定不變。假定資本化率(折現(xiàn)率)為10%，如按上述租賃合同條件為依 據(jù)，該房地產(chǎn)10年租期內(nèi)的收益現(xiàn)值是多少?

要求：

1. 按分段法計(jì)算并寫出公式，其中后5年預(yù)期收益現(xiàn)值須使用年金法計(jì)算;

2. 寫出計(jì)算過(guò)程;

3. 寫出正確結(jié)論。

參考答案

一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意。)

1.D2.D3.C4.C5.B6.B7.C8.B9.C10.D11.D12.D13.C14.C15.D16.A17.C18.C19.D20.B21.D22.A23.C24.D25.C26.D27.C28.A29.B30.A31.A32.D33.C34.A35.D36.A37.B38.D39.C40.D

二、多項(xiàng)選擇題(共40題，每題2分。每題的備選答案中，均有兩個(gè)或兩個(gè)以上的選項(xiàng)符合題意。錯(cuò)選或多選均不得分;少選但選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

41.B、C、D42.B、C43.A、B、C44.A、B、C45.A、C46.A、B、C47.A、B48.A、C49.B、C、D50.A、B、D51.B、C52.C、D53.B、C、D54.A、C55.A、D56.B、C57.B、C58.A、C、D59.A、B、D60.A、B61.B、C62.B、C、E63.A、B、C、E64.B、C、E65.A、C66.B、C、E67.A、D、E68.A、B、D69.A、C、D70.D、E71.A、B、D、E72.A、C73.B、D74.A、B、D75.B、C、D76.A、C、D77.B、D78.A、B、C、D79.A、B、C、E80.B、C、D

三、綜合題〔共4題;共40分，其中(一)題10分，(二)題13分，(三)題8分，(四)題9分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的應(yīng)列出公式。

(一)(1)商標(biāo)權(quán)評(píng)估的程序主要有：(共2.5分)

①明確評(píng)估目的。商標(biāo)權(quán)評(píng)估目的即商標(biāo)權(quán)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。(0.5分)

②向委托方收集有關(guān)資料。(0.5分)

③市場(chǎng)調(diào)研和分析。(0.5分)

④確定評(píng)估方法，搜集確定有關(guān)指標(biāo)。(0.5分)

⑤計(jì)算、分析、得出結(jié)論，完成評(píng)估報(bào)告。(0.5分)

(2)商標(biāo)與商譽(yù)的區(qū)別(共6分)

①商標(biāo)是產(chǎn)品的標(biāo)志，其與產(chǎn)品緊密結(jié)合，產(chǎn)品質(zhì)量好，市場(chǎng)需求大，商標(biāo)的信譽(yù)就高。商譽(yù)是企業(yè)整體聲譽(yù)的體現(xiàn)，與企業(yè)密切相關(guān)，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益好，信譽(yù)就 好，其商譽(yù)價(jià)值就大。商標(biāo)價(jià)值來(lái)自于產(chǎn)品所具有的超額獲利能力，商譽(yù)的價(jià)值則來(lái)自于企業(yè)所具有的超額獲利能力。(2分)

②商標(biāo)是可確指無(wú)形資產(chǎn)，可以獨(dú)立存在。它可以在原組織繼續(xù)存在的同時(shí)，轉(zhuǎn)讓給另一個(gè)組織。商譽(yù)是不可確指無(wú)形資產(chǎn)，不能脫離企業(yè)而獨(dú)立存在。(2分)

③商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)，也可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)。商譽(yù)只有隨企業(yè)行為的發(fā)生實(shí)現(xiàn)其轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓，沒(méi)有所有權(quán)和使用權(quán)之分。(2分)

(3)商標(biāo)與商譽(yù)的聯(lián)系(1.5分)

二者之間存在相互包含的因素。兩者同時(shí)為企業(yè)的超額收益的形成發(fā)揮作用，好的商標(biāo)也有助于商譽(yù)價(jià)值的提高。

(二)1. 被估設(shè)備重置成本(2分)

=124.4(萬(wàn)元)

2. 計(jì)算被評(píng)估設(shè)備加權(quán)投資年限(2分)

(114×4+10.4×l)÷124.4=(456+10.4)÷124.4=466.4÷124.4= 3.74(年)

3. 計(jì)算被評(píng)估設(shè)備有形損耗率(3分)

(加權(quán)投資年限×實(shí)際利用率)÷(加權(quán)投資年限×實(shí)際利用率+剩余年限)

=(3.74×60%)÷(3.74×60%+6)

=2.24÷8.24= 0.27或27%

4. 計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的功能性溢價(jià)(2分)

0.1×12×(1-33%)·(P/A，10%，6)

=0.8×4. 36= 3.49(萬(wàn)元) 5.計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值率(2分)

[1-(0.8)0.7]=1-0.8554= 0.1446≈0.14或14%

6. 計(jì)算評(píng)估值(2分)

[124.4+(1-27%)+3.49]×(1-14%)=(90.81+3.49)×86%=94.3×86%=81.10(萬(wàn)元)

注：考慮到小數(shù)位數(shù)的取舍對(duì)計(jì)算結(jié)果的影響，允許計(jì)算結(jié)果有一定的誤差，誤差范圍士2之內(nèi)。

(三)(1)建立容積率地價(jià)指數(shù)表，見下表

容積率 1.    0 1.    1 1.    2 1.    3 1.    4

地價(jià)指數(shù) 100 103 106 109 112

(每格0.4分，共2分)

(2)

(每步1分，共4分)

(3)確定評(píng)估結(jié)果：

(762+789+805+851)÷4=3207÷4=801.75≈800～802元/平方米

(結(jié)果正確2分)

注：允許計(jì)算結(jié)果有一定誤差，誤差范圍±2之內(nèi)。

=31.44+35.31

=66.75(萬(wàn)元)

(5分，其中寫出計(jì)算過(guò)程得3分，結(jié)論正確得2分)

注：1寫出的公式中所使用的符號(hào)與本答案如有不同，只要在寫出的公式中所使用的符號(hào)前后保持統(tǒng)一與一致也視同正確，即公式中所使用的符號(hào)不強(qiáng)求統(tǒng)一。

注：2考慮到小數(shù)位數(shù)的取舍對(duì)計(jì)算結(jié)果的影響，允許計(jì)算結(jié)果有一定的誤差，誤差范圍在±4之內(nèi)。

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