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設備在使用過程中產生的有形磨損稱為第I種有形磨損；設備在閑置存放過程中產生的磨損稱為第Ⅱ種有形磨損。由此引起的貶值稱為實體性貶值（DP），或物理性貶值。
成新率=1-實體性貶值率      實體性貶值率=實體性貶值額/重置成本

觀察法

觀察法是評估師通過觀察，憑借視覺、聽覺、觸覺，或借助少量的檢測工具，對設備進行檢查，根據經驗對鑒定對象的狀態(tài)、損耗程度做出判斷。在不具備測試條件的情況下，這是最常使用的方法。
對于大型設備，為了避免個人主觀判斷的誤差，可以采用德爾非法或模糊綜合判斷法。德爾菲法是匿名征求專家意見，并進行幾輪綜合、反饋、在綜合、再反饋，直到意見趨于一致。模糊判斷法是使用模糊數限額原理。

使用年限法

總使用年限=實際已使用年限+尚可使用年限
實際已使用年限=名義已使用年限*資產利用率
名義使用年限是資產從購進使用到評估的時間
資產利用率=實際使用時間/法定使用時間*100%
資產利用率大于1，超負荷運轉；等于1，滿負荷運轉；小于1，開工不足。
加權平均年限法
由于設備各個組成部件的壽命是不同的，如果每個部件的可以獨立更換，則設備的貶值率可按如上公示計算。

修復費用法

假設設備的實體性損耗是可以補償的，則設備的實體性貶值等于補償該實體性損耗所發(fā)生的費用。
所謂修復費用不僅包括資產主要零部件價格，還包括更換或者修復、改造的費用，以及由此造成停工損失等費用支出。

例題：一臺數控機床，重置成本為150萬元，已使用了2年，其經濟壽命為20年。該機器設備的數控系統(tǒng)損壞，修復費用13.6萬元，求實體性貶值率。
可修復性損耗：13.6萬元
不可修復性損耗：（150-13.6）*2/20=13.64萬元
實體性貶值率：（13.6+13.64）/150=18.2%
例題：在機器設備評估中，加權投資年限法是用來評估被評估資產（   ）的一種方法。
A.重置成本  B.功能性貶值  C.經濟性貶值  D.實體性貶值    答案：D

第一種功能性貶值（超額投資成本）

由于技術工藝的進步，使同類設備的再生產價值降低，造成設備的貶值
第一種功能性貶值=復原重置成本-更新重置成本
如果重置成本使用的是更新重置成本，則不需要考慮第一種功能性貶值（超額投資成本形成的貶值）

第二種功能性貶值（超額運營成本）

對剩余使用壽命的超額運營成本按一定的折現率折現，計算第二種功能性貶值。

例題：如果設備評估時采用了更新重置成本，在功能貶值測算中則應考慮（  ）
A、超額投資成本   
B、超額營運成本    
C、超額投資成本與超額營運成本
D、兩者均不考慮   
答案B
例題：設備的超額投資成本表現為（   ）
A.更新重置成本   
B.復原重置成本   
C.復原重置成本與更新重置成本的差額
D.兩者均不考慮   
答案C
例題：某被評估對象是一生產設備，于2001年配置，已知目前同類新式生產設備年運營成本相對節(jié)約20000元，被評估對象尚可使用5年，企業(yè)適用的所得稅率 33%，使用的折現率為10%，則被評估設備的功能性貶值額為（    ）
A.50000      
B.50797    
C.60000    
D.65000
答案：B
解析：
年超額凈運營成本：20000*（1-0.33）=13400
對超額運營成本折現：

設備經濟性貶值是由于外部因素引起的貶值，包括：市場競爭加劇，需求量減少；原材料、能源提價，而產品售價沒有提升；強制報廢或縮短使用年限。

使用壽命縮短

由于國家法律法規(guī)的變化，強行淘汰，縮短了設備的使用年限，按年限法計算貶值率

例題：某汽車已經使用10年，還能使用10年，由于國家出臺新政策，要求該類設備的最長使用年限為15年，求經濟性貶值率
原貶值率=10/（10+10）=50%（實體性貶值率）
新貶值率=10/（10+5）=66.7%（實體性貶值率+經濟性貶值率）
經濟性貶值率=新貶值率-原貶值率=66.7%-50%=16.7%

運營費用提高

對超額運營費用折現，折現值為經濟性貶值額

市場競爭加劇

間接計算法
經濟性貶值率=1-（資產預計可被利用的生產能力/資產原設計生產能力）