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為了幫助您更好的學(xué)習(xí)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試，全面了解2012年資產(chǎn)評(píng)估師考試的相關(guān)重點(diǎn)，我們特地為您匯編了資產(chǎn)評(píng)估師考試輔導(dǎo)資料，希望對(duì)您有所幫助!!

P2=114.66/10%×(P/F,10%,5)=114.66/10%×(1+10%)-5=711.95萬(wàn)元

③P=P1(2004至2008年評(píng)估值)+P2(2009年以后的評(píng)估值) (1分)

=434.65+711.95=1 146.6萬(wàn)元

(2)計(jì)算現(xiàn)金和銀行存款的價(jià)值

外幣存款以外的價(jià)值(2分)

=13 000+200 000-[(50 000+5 000)-23 000]=181 000元

美元存款的價(jià)值=20 000×7.5=150 000元(1分)

(3)評(píng)估在建工程的價(jià)值(2分)

=建造完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)×建筑面積×工程形象進(jìn)度百分比×(1—折扣率)

=8 000×500×1.2×((35 000+12 000)/50 000)×(1-5%)=4 286 400元

(4)評(píng)估工業(yè)廠房的價(jià)值

①生產(chǎn)車間的重置成本：2 500×1 000×(1+6×2%)=2 800 000元(1分)

②房屋年貶值額(2分)

土地出讓總年限是商業(yè)用地的最高出讓年限50年，但是房屋建設(shè)完成于獲得土地后的第一年，所以房屋所占用土地的剩余使用年限是50-1=49年，房屋的來(lái)用年限是55年，折舊年限應(yīng)該是取兩者中的短者，所以

年貶值額=建筑物重置價(jià)(1-殘值率)/使用年限

=2 800 000/49=57 142.86(元)

③房屋現(xiàn)值=建筑物重置價(jià)-年貶值額×6(1分)

=2 800 000-57 142.86×6=2 457 142.84元

(5)計(jì)算A專利技術(shù)的評(píng)估值，直接測(cè)算超額收益折現(xiàn)即可得到：(3分)

評(píng)估值=(300-200)×4 500×(1-33%)+(250-200)×5 000×(1-33%)+(210-200)×6 000×(1-33%)

(1+10%)1(1+10%)2(1+10%)3

=301 500×0.9091 + 167 500×0.8264 + 40 200×0.7513

=274 093.65 + 138 422 + 30 202.26=442 717.91元=44.27萬(wàn)元

(6)甲企業(yè)的商譽(yù)價(jià)值(2分)

各單項(xiàng)可確指資產(chǎn)價(jià)值

=150 000+181 000+220 000+4 286 400+2 457 143+442 700=7 737 243元

企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值P-各單項(xiàng)可確指資產(chǎn)價(jià)值

=11 466 000-7 737 243=3 728 757元=372.88萬(wàn)元

(一)選擇題

【例題1·單選題】將無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、投資、出售后，失去了現(xiàn)有及潛在的全部或部分產(chǎn)品銷售市場(chǎng)即盈利機(jī)會(huì)，而造成的可能的經(jīng)濟(jì)損失屬于()。

A.開(kāi)發(fā)成本

B.交易成本

C.機(jī)會(huì)成本

D.管理成本

『正確答案』C

『答案解析』參見(jiàn)教材236頁(yè)，在07年度的考試題目中就考了涉及到機(jī)會(huì)成本的計(jì)算，損失的收益作為機(jī)會(huì)成本在計(jì)算折現(xiàn)的時(shí)候作為一個(gè)減相扣掉了。

【例題2·單選題】甲企業(yè)擬通過(guò)許可使用合同允許乙企業(yè)使用甲企業(yè)的注冊(cè)商標(biāo)K，乙企業(yè)委托某評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)K商標(biāo)本次使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估人員在采用收益法評(píng)估K 商標(biāo)本次使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)值時(shí)，作為收益法參數(shù)的收益額應(yīng)為( )。

A.甲企業(yè)通過(guò)使用該商標(biāo)所能取得的超額收益

B.乙企業(yè)通過(guò)使用該商標(biāo)所能獲得的超額收益

C.乙企業(yè)全部超額收益

D.甲企業(yè)與乙企業(yè)通過(guò)使用該商標(biāo)取得的全部超額收益

『正確答案』B

『答案解析』采用收益法評(píng)估商標(biāo)使用權(quán)，即是根據(jù)使用商標(biāo)的產(chǎn)品獲得的超額收益進(jìn)行計(jì)算。

【例題3·單選題】某專利技術(shù)保護(hù)期自1998年10月1日起20年，2000年12月15日作為評(píng)估基準(zhǔn)日，預(yù)計(jì)在2010年1月會(huì)有更新的技術(shù)替代該專利技術(shù)在生產(chǎn)上得到廣泛運(yùn)用。該專利技術(shù)的預(yù)期收益期限較為合理的年限為()。

A.20年

B.17年

C.9年

D.12年

『正確答案』C

『答案解析』參見(jiàn)教材247頁(yè)，無(wú)形資產(chǎn)具有超額獲利能力的時(shí)間才是真正的無(wú)形資產(chǎn)的有效期限，該無(wú)形資產(chǎn)在2010年1月就被替代了，以后的年份不能夠提供超額收益。

【例題4·單選題】關(guān)于商譽(yù)，正確的說(shuō)法是()。

A.商譽(yù)是企業(yè)長(zhǎng)期積累起來(lái)的一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值

B.商譽(yù)是一項(xiàng)單獨(dú)能產(chǎn)生效益的無(wú)形資產(chǎn)

C.作為無(wú)形資產(chǎn)，企業(yè)可用商譽(yù)對(duì)外投資轉(zhuǎn)讓

D.形成商譽(yù)的個(gè)別因素能以任何方法單獨(dú)計(jì)算

『正確答案』A

『答案解析』參見(jiàn)教材293頁(yè)。

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