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52. 運用觀測分析法估測設備的有形損耗率時需考慮的主要因素有()。

A.同類設備的技術(shù)更新速度

B.設備的實際已使用時間

C.設備大修、技改情況

D.設備維修狀況

E.設備生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量

53. 對設備進行使用情況鑒定的主要參數(shù)有()。

A.在用狀態(tài)

B.運行參數(shù)

C.零配件保證率

D.廢品率

E.故障率

54. 在房地產(chǎn)評估的實地勘察階段,下列需要實地勘察的項目中,哪兩項最為重要：()。

A.自然景觀

B.周圍環(huán)境

C.人文景觀

D.面積

E.評估對象位置

55. 城鎮(zhèn)土地的基準地價是以()為依據(jù)評估出來的。

A.標定地價

B.土地形狀

C.土地用途

D.土地級別

E.土地面積

56. 房地產(chǎn)評估的標的包括()。

A.土地使用權(quán)

B.建筑物中的空調(diào)設備

C.土地所有權(quán)

D.建筑物中的水、暖設施

E.建筑物及其權(quán)益

57. 屬于一級地產(chǎn)市場價格范圍的地價是()。

A.出讓底價

B.抵押價格

C.標定地價

D.課稅地價

E.征用價格

58. 地產(chǎn)作為一類資產(chǎn),它可能出現(xiàn)的貶值損失主要有)。

A.“功效損失”

B.有形損耗

C.超額運營損失

D.經(jīng)濟性貶值

E.功能性貶值

59. 假設開發(fā)法中的投資利潤是以()為計算基礎(chǔ)內(nèi)。

A.專業(yè)費用

B.投資利息

C.賣樓價

D.地價

E.建筑費用

60. 構(gòu)成取得房產(chǎn)收入所必須支付的必要費用包括()。

A.土地出讓金

B.房產(chǎn)稅

C.折舊費

D.租金損失準備費

E.設計費

61. 運用市場比較法評估地產(chǎn),在選擇參照物時應注意在()方面與評估對象保持一致。

A.交易類型

B.用地性質(zhì)

C.交易動機

D.供需圈

E.交易時間

62. 按土地資產(chǎn)的經(jīng)濟地理位置為標準,城市土地可分為()。

A.熟地

B.生地

C.毛地

D.一般市區(qū)

E.城市中心區(qū)

63. 房地分估主要是針對()進行的。

A.地用性質(zhì)不合理的房地產(chǎn)

B.新開發(fā)的房地產(chǎn)

C.占地面積不合理的房地產(chǎn)

D.工業(yè)用房地產(chǎn)

E.非經(jīng)營性房地產(chǎn)

64. 引起建筑物功能性貶值的因素主要有()。

A.政策變化

B.建筑物使用強度不夠

C.市場不景氣

D.建筑物用途不合理

E.建筑物設計不合理

65. 評估在建工程時,應要求委托方提供的主要資料有()。

A.建筑工程預算定額

B.在建工程工程預算

C.地方建材價差指數(shù)

D.工程實際用款數(shù)

E.完工程度

66. 無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓機會成本主要包括()。

A.無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后未攤完的賬面凈值損失

B.無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后凈減收益

C.無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后追加開發(fā)的投資

D.無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后產(chǎn)品成本的增加

67. 下列無形資產(chǎn)中屬于知識產(chǎn)權(quán)的無形資產(chǎn)是()。

A.專利權(quán)

B.租賃權(quán)

C.商譽

D.商標權(quán)

68. 評估無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓利潤分成率的方法主要有()。

A.邊際分析法

B.轉(zhuǎn)讓分攤法

C.市場類比法

D.約當投資分成法

69. 企業(yè)的設計資料、技術(shù)規(guī)范等之所以能夠作為非專利技術(shù)存在,主要應依據(jù)()特性進行判斷。

A.實用性

B.新穎性

C.超前性

D.保密性

70. 專利權(quán)評估程序中需要分析確定各項技術(shù)參數(shù)和指標,這些分析主要包括()。

A.技術(shù)狀況分析

B.收益能力分析

C.投資可行性分析

D.接受方可受度分析

71. 下列特征中,屬于商譽特征的是()。

A.商譽不能離開企業(yè)獨立存在

B.形成商譽的各種因素可以以不同方法單獨計價

C.商譽是企業(yè)產(chǎn)品的標志

D.商譽是企業(yè)長期積累起來的一項價值

72. 在長期投資評估中需明確的具體內(nèi)容主要有()。

A.原始投資額

B.物價變動指數(shù)

C.投資收益計算方法

D.投資比重

E.歷史收益水平

73. 在對股票評估中,屬于股票評估標的的股票價值包括()。

A.票面價值

B.賬面價值

C.市場價值

D.清算價值

E.發(fā)行價格

74. 用市場法對在制品進行評估,應考慮的因素主要是()。

A.市場價格

B.實體損耗

C.管理費用

D.變現(xiàn)費用

75. 下列條件中屬于能夠形成資源資產(chǎn)的資源必須具備的條件是()。

A.必須處于靜態(tài)的存置空間

B.必須能夠補償

C.必須處于使用狀態(tài)

D.必須能用貨幣計量

76. 需設定的預測企業(yè)預期收益的前提條件包括()。

A.企業(yè)人員不發(fā)生重大變化

B.國家政策不發(fā)生重大變化

C.無不可抗拒的自然災害

D.企業(yè)的內(nèi)部管理制度不發(fā)生重大變化

E.企業(yè)的市場份額不發(fā)生重大變化

77. 評估企業(yè)的基本思路包括()。

A.歷史所費

B.將利求本

C.企業(yè)重建

D.市場比較

E.點面推算

78. 判斷企業(yè)能否持續(xù)經(jīng)營需考慮()。

A.企業(yè)產(chǎn)品是否有銷路

B.評估時企業(yè)是否停產(chǎn)

C.評估目的要求

D.企業(yè)資產(chǎn)的功能和狀態(tài)

E.委托方的要求

79. 在確定風險報酬率時,通常需考慮被評估企業(yè)的()。

A.經(jīng)營風險

B.財務風險

C.倒閉風險

D.行業(yè)風險

E.突發(fā)事件風險

80. 對評估報告進行邏輯分析,應對下列()進行因果關(guān)系分析。

A.評估目的、評估依據(jù)的前提條件與評估方法選擇之間的一致性

B.評估范圍與資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性

C.評估程序、評估方法與評估作價之間的一致性

D.資產(chǎn)權(quán)益、作價的前提條件與作價依據(jù)之間的一致性

三、綜合題[共4題，共40分，其中第(一)題10分，第(二)題12分，第(三)題8分，第(四)題10分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。計算過程中的計算參數(shù)至少取小數(shù)點后四位，計算結(jié)果取整數(shù)。]

(一)資 料：甲企業(yè)將一項專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，擬采用對利潤分成的方法，該專利系三年前從外部購入，賬面成本80萬元，三年間物價累計上升25%，該專利法律 保護期十年，已過四年，尚可保護六年，經(jīng)專業(yè)人員測算，該專利成本利潤率為400%，乙企業(yè)資產(chǎn)重置成本為4000萬元，成本利潤率為12.5%，通過對 該專利的技術(shù)論證和發(fā)展趨勢分析，技術(shù)人員認為該專利剩余使用壽命為五年，另外，通過對市場供求狀況及有關(guān)會計資料分析得知，乙企業(yè)實際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某 型號產(chǎn)品20萬臺，成本費用每臺約為400元，未來五年間產(chǎn)量與成本費用變動不大，該產(chǎn)品由于采用了專利技術(shù)，性能有較大幅度提高，未來第一、第二年每臺 售價可達500元，在競爭的作用下，為維護市場占有率，第三、第四年售價將降為每臺450元，第五年降為每臺430元，折現(xiàn)率確定為10%。

要求：根據(jù)上述資料確定該專利評估值(不考慮流轉(zhuǎn)稅因素)。

(二)分析案例,找出評估報告書中的錯誤。

評估報告書

海生精密儀器有限責任公司:

我所接受貴公司委托,根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定和其他法律法規(guī)規(guī)定,對貴公司以與永生公司聯(lián)營為目的的全部資產(chǎn)進行了評估。評估中結(jié)介貴公司的具體情況,實施了包括財產(chǎn)清查在內(nèi)的我們認為必要的訃估程序,現(xiàn)將評估結(jié)果報告如下:

1. 資產(chǎn)評估機構(gòu)(略)

2. 委托方和資產(chǎn)占有方(略)

3. 評估目的:為貴公司與永生公司聯(lián)營之目的,評估貴公司凈資產(chǎn)現(xiàn)行價值。

4. 評估范圍和對象:本次評估范圍為海生公司擁有的全部資產(chǎn)、負債和所有者權(quán)益。評估對象為海生公司的整體資產(chǎn)。

5. 評估原則:根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理及評估的有關(guān)法規(guī),我所遵循獨立性、科學性和客觀性的評估工作原則,并以貢獻原則、替代原則和預期原則為基礎(chǔ)進行評估。

6. 評估依據(jù):

(1)××省國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于同意海生公司與永生公司聯(lián)營的批復);

(2)委托方提供的資產(chǎn)清單及其他資料;

(3)有關(guān)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料;

(4)委托方提供的有關(guān)會計憑證、會計報表及其他會計資料;

(5)與委托方資產(chǎn)取得、銷售業(yè)務相關(guān)的各項合同及其他資料。

7. 評估基準日：1998年9月30日

8. 評估方法:根據(jù)委托方評估目的和評估對象,此次評估方法為成本法,價格標準為重置成本標準。

9. 評估過程(略)

10. 評估結(jié)果:在實施了上述評估程序和評估方法后,貴公司截止評估基準日的資產(chǎn)、負債和所有者權(quán)益價值為:資產(chǎn)總額=41504342元;負債總額=22722000元，凈資產(chǎn)價值=18782342元

11. 評估結(jié)果有效期:根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,本報告有效期一年。自報告提交日1998年12月20日起至1999年12月19日止。

12. 評估說明:

(1)流動資產(chǎn)評估:

①貨幣資金賬面價值421588元,其中現(xiàn)金21325元,銀行存款400263元,考慮到貨幣資金即為現(xiàn)值不需折現(xiàn),經(jīng)總賬明細賬與日記賬核實一致并對現(xiàn)金盤點無誤后,按賬面值確認。

②應收賬款賬面價值5481272元,經(jīng)與明細賬核對,確認評估值為5083252元。

③存貨賬面價值為11072460元,抽查比例為60%,在質(zhì)量檢測與抽查核實的基礎(chǔ)上,確認評估值為10852500元。

④其他流動資產(chǎn)(略)

流動資產(chǎn)賬面價值18845502元。評估值為17401832元。

項    目	賬面價值	評估值	增減值	增減率
流動資產(chǎn)	18845502	17451832	—1393670	一7．4％
固定資產(chǎn)	20248470	23542510	3294040	16．27％
長期投資	500000	510000	10000	2％
資產(chǎn)總計	39593972	41504342	1910370	4．82％
流動負債	14450000	14250000	—200000	—1．38％
長期負債	8862000	8462000	—400000	—4．51％
負債合計	23312000	22722000	—60000	—2．57％
凈資產(chǎn)	16281972	18782342	2510370	15．42％

(2)長期投資評估(略)

(3)固定資產(chǎn)評估(略)

(4)其他資產(chǎn)評估(略)

(5)負債審核確認(略)

13. 其他事項說明(略)

14. 評估結(jié)果有效的其他條件(略)

15. 評估時間:

本次評估工作自1998年10月4日起至1998年12月20日止,本報告提交日期為1998年12月20日。

中國注冊資產(chǎn)評估師:× ×(簽字蓋章)

× ×資產(chǎn)評估事務所(蓋章)

1998年12月20日

(三)假 定某被評估進口設備,賬面原值為1000萬元人民幣,其中80%為支付外匯部分,進口時的外匯匯率為1美元=8元人民幣,評估基準日外匯匯率為1美 元=8.3元人民幣,進口設備生產(chǎn)國同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)為120%,國內(nèi)同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)為150%,現(xiàn)行關(guān)稅稅率為20%,其他稅費率為10%, 國外運雜費10萬美元,境外途中保險費為設備支付外匯部分的0.5%。根據(jù)上述資料計算進口設備的重置成本。

(四)某 房地產(chǎn)地處繁華商業(yè)區(qū)內(nèi),占地900平方米,地上200平方米建筑物為一舊式住宅。委托人要求評估該房地產(chǎn)的現(xiàn)時交換價值。評估人員經(jīng)過調(diào)查了解到,現(xiàn)該 區(qū)域商業(yè)用途土地價格為每平方米4萬元人民幣,該區(qū)域的商品房價格每平方米1萬元人民幣,城市規(guī)劃中該區(qū)域的容積率為5。該房地產(chǎn)的現(xiàn)時價值大約是多少? 并說明評估時的依據(jù)和理由。

參考答案

一、單項選擇題(共40題,每題1分。每題的備選答案中,只有一個最符合題意。)

1.A2.B3.D4.C5.D6.D7.D8.D9.A10.C11.D12.A13.D14.C15.B16.B17.A18.B19.B20.C21.A22.C23.B24.A25.D26.D27.D28.C29.C30.D31.C32.B33.B34.D35.C36.B37.D38.D39.D40.C

二、多項選擇題(共40題,每題2分。每題的備選答案中,均有兩個或兩個以上選項符合題意。錯選或多選均不得分;少選但選擇正確的,每個選項得0.5分。)

41.B、C、D42.B、D43.A、B、D44.A、C、D45.A、C、D46.A、B、C、E47.A、B、C、E48.A、C、D49.A、B、C50.A、C、D51.B、D52.B、C、D53.A、B、C、E54.B、E55.C、D56.A、D、E57.A、C58.A、D59.A、D、E60.B、C、D61.A、B、D62.D、E63.A、C64.B、D、E65.B、D、E66.B、C67.A、D68.A、D69.A、B、D70.A、B、C71.A、D72.A、C、D、E73.C、D74.A、D75.A、C、D76.B、C77.B、C、D78.A、C、D79.A、B、D80.A、B、D

三、綜合題[共4題;共40分,其中第(一)題10分,第(二)題12分,第(三)題8分,第(四)題10分。有計算的,要求列出算式、計算步驟。]

(一)答:1. 確定利潤分成率:

①確定專利重置成本=80×(1+25%)=100(萬元)

②專利約當投資量=100×(1+400%)=500(萬元)

③乙企業(yè)資產(chǎn)約當投資量=4000×(1+12.5%)=4500(萬元)

④利潤分成率=500/(4500+500)×100%=10%

2. 確定評估值:

①確定每年利潤額:

第—、第二年=(500-400)×20=2000(萬元)

第三、第四年=(450-400)×20=1000(萬元)

第五年: (430-400)×20=600(萬元)

②確定分成額:

第一、第二年=2000×10%=200(萬元)

第三、第四年=1000×10%=100(萬元)

第五年: 600×10%=60(萬元)

③確定評估值:

(二)答:1. 評估依據(jù)不充分,缺評估法規(guī)依據(jù);

2. 評估方法與評估目的不匹配,應首選收益法,如無法采用收益法而改用成本法,應作出說明;

3. 缺評估基準日后調(diào)整事項;

4. 缺評估報告書使用范圍說明;

5. 評估說明應為附件,應與報告書分開寫;

6. 貨幣資金評估缺銀行對賬單核實或函證;

7. 應收賬款評估未說明壞賬確認方法和金額;

8. 存貨評估未說明對存貨如何分類、各類存貨如何評估;

9. 文中流動資產(chǎn)評估值與表中流動資產(chǎn)評估價值不等;

10. 表中評估值欄負債合計及凈資產(chǎn)計算有誤;

11. 僅有一個注冊資產(chǎn)評估師簽字;

12. 缺法人代表簽字;

13. 評估報告有效期錯誤。

(三)答:根據(jù)題中所給資料,本題應按下列步驟進行計算:

1. 寫出計算式(文字或數(shù)字);2.計算出正確結(jié)果。

文字計算式:

重置成本=賬面原值中支付外匯部分價值÷進口時的外匯匯率×進口設備生產(chǎn)國同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)×評估基準日外匯匯率×(1+現(xiàn)行關(guān)稅稅率)×(1+其他稅費率)+賬面原值中支付人民幣部分價格×國內(nèi)同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)

數(shù)字計算式:

重置成本=1000×80%÷8×120%×8.3×(1+20%)×(1+10%)+1000×20%×150%=1314.72+300=1614.72(萬元)=1615(萬元)(允許有一定誤差)

(四)答:1. 該房地產(chǎn)的現(xiàn)時價值約為3600萬元人民幣。

900×4=3600(萬元)

2. 依據(jù)和理由:上述評估結(jié)果是依據(jù)了房地產(chǎn)評估中的最使用原則。因為,該房地產(chǎn)的現(xiàn)時用途是很不合理的。其一,商業(yè)區(qū)內(nèi)建民宅,在用途上不合理;其二,使用 強度未達到城規(guī)劃規(guī)定的容積率,土地未得到充分利用。按照房地產(chǎn)評估的能使用原則,該房地產(chǎn)評估應該以拆除重新利用為前提,按商用地進行評估。故評估值大 約為3600萬元人民幣。確切值應是3600萬元減去拆除舊建筑物費用后的價值

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