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一、單項(xiàng)選擇題(共40題,每題1分。每題的備選答案中,只有一個(gè)最符合題意。)

1. 評(píng)估人員選擇中性折現(xiàn)率將企業(yè)的息前凈現(xiàn)金流量進(jìn)行了資本還原,得到了初步評(píng)估結(jié)果。本次評(píng)估要求的是企業(yè)的凈資產(chǎn)價(jià)值。對(duì)評(píng)估人員的初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)作()調(diào)整。

A.減企業(yè)的全部負(fù)債

B.加企業(yè)的全部負(fù)債

C.減企業(yè)的長(zhǎng)期負(fù)債

D.減企業(yè)的流動(dòng)負(fù)債

2. 當(dāng)社會(huì)平均收益率為15%,企業(yè)的收益率為14%,國(guó)庫(kù)券率為10%,企業(yè)債券利率為12%,被評(píng)估企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)(β)為0.8。該被估企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率最接近于()。

A.2.4%

B.4%

C.1.6%

D.3.2%

3. 如在折現(xiàn)率為中性的前提下,為獲得企業(yè)的投資資本評(píng)值,用于折現(xiàn)的收益額應(yīng)選擇()。

A.凈利潤(rùn)

B.凈現(xiàn)金流量

C.無(wú)負(fù)債凈利潤(rùn)

D.無(wú)長(zhǎng)期負(fù)債凈利潤(rùn)

4. 被評(píng)估企業(yè)未來(lái)3年的預(yù)期收益分別為20萬(wàn)元、22萬(wàn)元25萬(wàn)元,預(yù)計(jì)從第四年開(kāi)始企業(yè)預(yù)期收益將在第三年收益水的基礎(chǔ)上遞增2%,并一直保持該增長(zhǎng)率。在折現(xiàn)率為10%的情況下,該企業(yè)的評(píng)估值最接近于()元。

A.3125000

B.2900000

C.2950000

D.3000000

5. 影響企業(yè)價(jià)值高低的決定性因素是()。

A.企業(yè)規(guī)模

B.企業(yè)生產(chǎn)能力

C.企業(yè)工藝水平

D.企業(yè)獲利能力

6. 下列礦業(yè)權(quán)無(wú)形資產(chǎn)中屬于行為產(chǎn)權(quán)的是()。

A.礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán)

B.采礦權(quán)

C.探礦權(quán)

D.采礦許可證

7. 一般來(lái)說(shuō),企業(yè)應(yīng)收賬款經(jīng)評(píng)估后,賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目余額應(yīng)按()計(jì)算。

A.原賬面記錄數(shù)字

B.評(píng)估確認(rèn)壞賬數(shù)字

C.評(píng)估預(yù)計(jì)壞賬數(shù)字

D.零值

8. 企業(yè)某項(xiàng)低值易耗品,原值960元,按五五法攤銷(xiāo),賬面余額480元,預(yù)計(jì)使用一年,現(xiàn)已使用4個(gè)月,該項(xiàng)低值易耗品現(xiàn)行市價(jià)1200元,其評(píng)估值應(yīng)為()元。

A.600

B.480

C.640

D.800

9. 1999 年3月l日對(duì)庫(kù)存甲種材料進(jìn)行評(píng)估,庫(kù)存該材料共兩批,1998年10月購(gòu)入500公斤,單價(jià)1200元,已領(lǐng)用400公斤,結(jié)存100公斤;1999年 2月購(gòu)入200公斤,單價(jià)1500元,尚未領(lǐng)用。企業(yè)會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)采用先進(jìn)先出法,該庫(kù)存材料評(píng)估值為()元。

A.450000

B.420000

C.360000

D.390000

10. 被估企業(yè)賬面遞延資產(chǎn)余額30萬(wàn)元,系3年前租用營(yíng)業(yè)門(mén)市房發(fā)生的租房費(fèi)用攤銷(xiāo)后的余額,按照租房合同規(guī)定租期為4年,總租金50萬(wàn)元,租期滿(mǎn)房主收回房產(chǎn),該被估的遞延資產(chǎn)的評(píng)估值最有可能是()萬(wàn)元。

A.30

B.25

C.12.5

D.零

11. 被評(píng)估債券為非上市債券,面值10000元,3年期,年利率12%,單利計(jì)息,每年年末付息一次,到期還本,評(píng)估時(shí)債券購(gòu)入已有兩年,設(shè)定折現(xiàn)率為10%,該債券的評(píng)估值最接近于()元。

A.12363

B.9091

C.10218

D.10182

12. 銷(xiāo)售收入分成率的計(jì)算公式是()。

A.銷(xiāo)售利潤(rùn)分成率×銷(xiāo)售利潤(rùn)率

B.銷(xiāo)售利潤(rùn)分成率/銷(xiāo)售利潤(rùn)率

C.銷(xiāo)售利潤(rùn)分成額×銷(xiāo)售利潤(rùn)率

D.銷(xiāo)售利潤(rùn)分成額/銷(xiāo)售利潤(rùn)率

13. 從理論上講,無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是受()影響的。

A.資金的使用成本

B.資金的投資成本

C.資金的取得成本

D.資金的機(jī)會(huì)成本

14. 運(yùn)用殘余估價(jià)法評(píng)估建筑物的前提條件是()。

A.建筑物用途合理

B.建筑物使用強(qiáng)度合理

C.建筑物可以獲得正常收益

D.建筑物可以獲得超常收益

15. 被評(píng)估建筑物因市場(chǎng)原因在未來(lái)3年內(nèi)每年收益凈損失額約為5萬(wàn)元,假定折現(xiàn)率為10%,該建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值最接近于()萬(wàn)元。

A.15

B.12

C.10

D.50

16. 被評(píng)估建筑物賬面價(jià)值80萬(wàn)元,1995年建成,要求評(píng)1998年該建筑物的重置成本。根據(jù)調(diào)查得知,被估建筑物所在地區(qū)的建筑行業(yè)價(jià)格環(huán)比指數(shù)從1995年到1998年每年比上年提高分別為：3%;3%;2%,該建筑物的重置成本最接近于()萬(wàn)元。

A.86

B.87

C.90

D.85

17. 建筑物評(píng)估的價(jià)格指數(shù)調(diào)整法一般不宜對(duì)()進(jìn)行評(píng)估。

A.大型、價(jià)高的建筑物

B.結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單建筑物

C.成本資料比較完備的建筑物

D.運(yùn)用其他方法評(píng)估較為困難的建筑物

18. 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)共1000萬(wàn)元,其中自有資金300萬(wàn)元,借入資金700萬(wàn)元,投資期為2年,均勻投入,月利率為1%。問(wèn)該項(xiàng)投資利息最有可能是()萬(wàn)元。

A.240

B.120

C.10

D.84

19. 在地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求時(shí),地產(chǎn)的所費(fèi)成本應(yīng)該是()地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。

A.大于

B.小于

C.等于

D.代表

20. 已知某房地產(chǎn)月租金收入20萬(wàn)元,月費(fèi)用總額(含折舊費(fèi))5萬(wàn)元,建筑物尚可使用50年,其價(jià)格為1000萬(wàn)元,建筑物折現(xiàn)率為10%,該房地產(chǎn)的土地年純收益最接近于()萬(wàn)元。

A.50

B.60

C.80

D.100

21. 假定被估房產(chǎn)剩余使用年限為永續(xù),在剩余年限中,前3年的每年預(yù)期純租金收入分別為3萬(wàn)元、2萬(wàn)元和1萬(wàn)元,從第四年到永續(xù),該地產(chǎn)純收益保持在3萬(wàn)元水平上,折現(xiàn)率為10%,該地產(chǎn)的評(píng)估值最接近于()萬(wàn)元。

A.28

B.32

C.25

D.30

22. 某地產(chǎn)未來(lái)第一年純收益為18萬(wàn)元,預(yù)計(jì)以后各年的純收益按1%的比率遞減,該地產(chǎn)剩余使用權(quán)年限為10年,折現(xiàn)率為8%,該地產(chǎn)的評(píng)估值最接近于()萬(wàn)元。

A.84

B.183

C.116

D.200

23. 運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估地產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)交易情況修正時(shí),應(yīng)修正的因素是()。

A.特別位置

B.特殊動(dòng)機(jī)

C.特殊環(huán)境

D.特殊交易時(shí)間

24. 運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估地產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)交易情況修正時(shí),一般采用()。

A.經(jīng)驗(yàn)法

B.指數(shù)法

C.打分法

D.核算法

25. 被估地塊剩余使用年限為30年,參照物剩余使用年限為25年,假定折現(xiàn)率為8%,被估地塊的年限修正系數(shù)最接近于()。

A.0.9659

B.0.948

C.1.152

D.1.054

26. 被估房產(chǎn)剩余使用年限為10年,在剩余10年中每年純租金為20萬(wàn)元,假設(shè)折現(xiàn)率為10%,該房產(chǎn)的評(píng)估值最接近于()萬(wàn)元。

A.200

B.182

C.130

D.123

27. 按房地產(chǎn)評(píng)估各步驟的代號(hào)排序,正常的房地產(chǎn)評(píng)估程序應(yīng)該是()。

(1一選用評(píng)估方法估算;2一擬定評(píng)估方案;3一明確基本事項(xiàng);4一實(shí)地勘察搜集資料;5一確定評(píng)估結(jié)果;6一撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告。)

A.1、2、3、4、5、6

B.2、3、1、4、5、6

C.3、4、2、1、5、6

D.3、2、4、1、5、6

28. 某宗土地1000平方米,國(guó)家規(guī)定容積率為5,建筑密度為0.6,下列建設(shè)方案中哪個(gè)最可行：()。

A.建筑物地面一層建筑面積為800平方米,總建筑面積為4000平方米

B.建筑物地面一層建筑面積為500平方米,總建筑面積為6000平方米

C.建筑物地面一層建筑面積為600平方米,總建筑面積為4800平方米

D.建筑物地面一層建筑面積為400平方米,總建筑面積為1200平方米

29. 運(yùn)用最佳使用原則評(píng)估地產(chǎn)的前提條件是()。

A.土地的非再生性

B.土地位置固定性

C.土地用途廣泛性

D.土地利用永續(xù)性

30. 某經(jīng)技術(shù)改造設(shè)備已使用6年,設(shè)計(jì)總使用年限為12年,經(jīng)計(jì)算到評(píng)估基準(zhǔn)日,其加權(quán)投資年限為4年,該設(shè)備的成新率最接近于()。

A.33%

B.40%

C.50%

D.66%

31. 某國(guó)有企業(yè)被估設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本額為1萬(wàn)元,剩余使用年限為3年,假設(shè)折現(xiàn)率為10%,該設(shè)備的功能性貶值額最接近于()萬(wàn)元。

A.2.5

B.0.91

C.1.67

D.2

32. 機(jī)器設(shè)備的技術(shù)壽命是指()。

A.從評(píng)估基準(zhǔn)日到設(shè)備報(bào)廢為止的時(shí)間

B.從設(shè)備使用到技術(shù)過(guò)時(shí)經(jīng)歷的時(shí)間

C.從評(píng)估基準(zhǔn)日到設(shè)備技術(shù)過(guò)時(shí)的時(shí)間

D.從設(shè)備使用到繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算經(jīng)歷的時(shí)間

33. 在自制標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本估測(cè)過(guò)程中,應(yīng)遵循()原則進(jìn)行。

A.歷史成本

B.替代

C.實(shí)際成本

D.貢獻(xiàn)

34. 包含在進(jìn)口設(shè)備重置成本中的間接費(fèi)用是()。

A.進(jìn)口關(guān)稅

B.銀行手續(xù)費(fèi)

C.運(yùn)雜費(fèi)

D.資金成本

35. 在評(píng)估計(jì)劃中應(yīng)征得委托方認(rèn)可的內(nèi)容是()。

A.評(píng)估方法

B.評(píng)估人員分工

C.評(píng)估工作日程計(jì)劃

D.費(fèi)用預(yù)算

36. 用物價(jià)指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的()。

A.更新重置成本

B.復(fù)原重置成本

C.既可以是更新重置成本,也可以是復(fù)原重置成本

D.既不是更新重置成本,也不是復(fù)原重置成本

37. 下列方法中,不是用于實(shí)體性貶值測(cè)算的方法是()。

A.觀(guān)察法

B.修復(fù)費(fèi)用法

C.公式計(jì)算法

D.統(tǒng)計(jì)分析法

38. 年收益額/資金化率公式,是適用于()情況下的收益法公式。

A.未來(lái)收益有期限且非年金

B.未來(lái)收益有期限且為年金

C.未來(lái)收益無(wú)期限且非年金

D.未來(lái)收益無(wú)期限且為年金

39. 某項(xiàng)資產(chǎn)1995年購(gòu)建,賬面原值100000元,1998年進(jìn)行評(píng)估,若以購(gòu)建時(shí)物價(jià)指數(shù)為100%,則三年間同類(lèi)資產(chǎn)物價(jià)環(huán)比上漲幅度分別為10%、20%、15%,則該項(xiàng)資產(chǎn)重置成本應(yīng)為()元。

A.145000

B.115000

C.152000

D.151800

40. 整體資產(chǎn)是指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有()的資產(chǎn)綜合體。

A.可確指形態(tài)

B.獨(dú)立權(quán)益

C.獲利能力

D.綜合成本

二、多項(xiàng)選擇題(共40題,每題2分。每題的備選答案中,均有兩個(gè)或兩個(gè)以上選項(xiàng)符合題意。錯(cuò)選或多選均不得分;少選但選擇正確的,每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

41. 資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別主要是()。

A.計(jì)價(jià)方法不同

B.前提條件不同

C.目的不同

D.操作者不同

42. 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行制度規(guī)定國(guó)有企業(yè)發(fā)生下列()行為時(shí)必須評(píng)估。

A.企業(yè)租賃

B.企業(yè)聯(lián)營(yíng)

C.抵押

D.企業(yè)兼并

43. 適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有()。

A.繼續(xù)使用假設(shè)

B.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)

C.主體假設(shè)

D.清算假設(shè)

44. 復(fù)原重置成本與更新重置成本相比較, ()是兩者的主要差異。

A.設(shè)計(jì)差異

B.功能差異

C.技術(shù)差異

D.標(biāo)準(zhǔn)差異

45. 能夠證明資產(chǎn)所有權(quán)的產(chǎn)權(quán)證明文件包括()。

A.專(zhuān)利證書(shū)

B.專(zhuān)有技術(shù)許可證書(shū)

C.房產(chǎn)證書(shū)

D.商標(biāo)注冊(cè)證書(shū)

E.版權(quán)許可證書(shū)

46. 對(duì)評(píng)估項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)主要考慮()幾個(gè)方面。

A.評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)能力

B.評(píng)估對(duì)象的種類(lèi)

C.評(píng)估工作時(shí)限

D.評(píng)估對(duì)象的工作狀態(tài)

E.評(píng)估目的

47. 資產(chǎn)評(píng)估綜合計(jì)劃中的主要內(nèi)容包括()。

A.評(píng)估對(duì)象范圍

B.評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型

C.評(píng)估精度

D.工作底稿索引

E.評(píng)估人員分工

48. 在資產(chǎn)清查過(guò)程中需逐一核查的資產(chǎn)有()。

A.無(wú)形資產(chǎn)

B.機(jī)器設(shè)備

C.遞延資產(chǎn)

D.投資性資產(chǎn)

E.存貨

49. 評(píng)估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行工業(yè)企業(yè)評(píng)估前，應(yīng)要求委托方必須準(zhǔn)備的資料包括()。

A.引起資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為的合法性文件或依據(jù)

B.產(chǎn)權(quán)證明文件

C.生產(chǎn)工藝流程圖

D.企業(yè)職工人數(shù)

E.五年前的企業(yè)財(cái)務(wù)賬表

50. 在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中,重置成本法一般適用于()的評(píng)估。

A.續(xù)用設(shè)備

B.非續(xù)用設(shè)備

C.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備

D.專(zhuān)用設(shè)備

51. 進(jìn)口設(shè)備的CIF價(jià)格中具體包括了()。

A.進(jìn)口關(guān)稅

B.離岸價(jià)

C.銀行手續(xù)費(fèi)

D.境外途中保險(xiǎn)費(fèi)

E.增值稅

2011年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師報(bào)考指南   2011年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師模擬試題

（責(zé)任編輯：中大編輯）

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