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資產(chǎn)評估師考試經(jīng)濟法預(yù)習(xí)重點(55)
第四節(jié) 用益物權(quán)
一、用益物權(quán)概述
1.定義:用益物權(quán)是對他人所有(他物權(quán))的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用和收益(限制物權(quán))的權(quán)利。
2.分類:土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)和準物權(quán)(海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)和捕撈權(quán))。
【例題·單選題】(2009年單選題)下列物權(quán)中,屬于用益物權(quán)的是( )。
A.土地承包經(jīng)營權(quán) B.抵押權(quán)
C.留置權(quán) D.質(zhì)權(quán)
『正確答案』A
二、土地承包經(jīng)營權(quán)
(一)土地承包經(jīng)營權(quán)的概念
土地承包經(jīng)營權(quán),又稱農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán),是指農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為目的,對集體所有或國家所有的由農(nóng)民集體使用的土地進行占有、使用和收益的權(quán)利。
(二)土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立、確認和期限
1.土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。但未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。
2.耕地的承包期為30年;草地的承包期為30~50年;林地的承包期為30~70年
承包期屆滿,由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。
【例題·單選題】(2010年單選題)根據(jù)《物權(quán)法》,耕地的承包期為( )年。
A.20 B.30
C.5O D.70
『正確答案』B
(三)土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)
1.土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準,不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。
2.土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。
3.承包地被征收的,土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)獲得相應(yīng)補償。
(四)《物權(quán)法》對發(fā)包人的限制
承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地、不得收回承包地。
三、建設(shè)用地使用權(quán)
(一)建設(shè)用地使用權(quán)的概念及范圍
1.含義:
(1)客體主要是國有土地,可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán),不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。
(2)目的是建造并保有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
(3)范圍上、期限上有限制。
(二)建設(shè)用地使用權(quán)的取得
1.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),可以采取出讓或者劃撥等方式。
◆工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應(yīng)當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。
◆出讓方式設(shè)立,應(yīng)當采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。
2.建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。——登記生效
(三)建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容
1.不得改變土地用途;需要改變土地用途的,應(yīng)當依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準。
2.建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人,但有相反證據(jù)證明的除外。
3.建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押。
(1)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的,應(yīng)當采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當事人約定,但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。
(2)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的,應(yīng)當向登記機構(gòu)申請變更登記。
(3)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的,附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。——房隨地走
(4)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的,該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。——地隨房走
總結(jié):(3)(4)體現(xiàn)“房隨地走、地隨房走、房地一體”
(四)建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的后果
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。
【例題·單選題】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后續(xù)期問題的表述中,正確的是()。
A.自動續(xù)期
B.建設(shè)用地使用權(quán)收歸國有,不得續(xù)期
C.經(jīng)縣級以上人民政府批準,可以續(xù)期
D.經(jīng)不動產(chǎn)登記機構(gòu)批準,可以續(xù)期
『正確答案』A
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