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本文主要介紹2013年注冊資產(chǎn)評估師考試《財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》的知識點(diǎn)基礎(chǔ)輔導(dǎo),希望對您的復(fù)習(xí)有所幫助!!
六、投資性房地產(chǎn)的概念
投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。
七、投資性房地產(chǎn)的范圍
(一)屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目
1.已出租的土地使用權(quán)
是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。
企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的,不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán),不屬于此類。
【提示】根據(jù)目前的規(guī)定,土地使用權(quán)不能采用融資租賃方式租入,因此不要考慮融資租賃方式租入土地后再轉(zhuǎn)租的問題。
2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地,不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
3.已出租的建筑物
(1)已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物,包括自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成用于出租的建筑物以及正在建造或開發(fā)過程中將來用于出租的建筑物。
【提示】企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。
(2)企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的,應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。如企業(yè)將辦公樓出租,同時(shí)向承租人提供維護(hù)、保安等日常輔助服務(wù),企業(yè)應(yīng)當(dāng)將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
(3)對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物,如董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議,明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,即使尚未簽訂租賃協(xié)議,也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。
【提示】不存在持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物。(決定房價(jià)增值的因素是土地)
(二)不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目
下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn):重點(diǎn)掌握該內(nèi)容及相關(guān)例題:
1.自用房地產(chǎn),即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn),包括自用建筑物(固定資產(chǎn))和自用土地使用權(quán)(無形資產(chǎn))。
例如,企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍。雖然也收取租金,但間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù),因此具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)。
又如,企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店,其經(jīng)營目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入,該旅館飯店不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
2.作為存貨的房地產(chǎn),通常是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地。
實(shí)務(wù)中存在某項(xiàng)房地產(chǎn),部分自用、部分用于賺取租金或資本增值,或者部分作為存貨銷售、部分用于賺取租金或資本增值,如果能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的,應(yīng)分別確認(rèn)和核算;不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的部分,應(yīng)當(dāng)與自用(或者銷售)的部分一并確認(rèn)為固定資產(chǎn)(或者存貨)。
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