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資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

知識(shí)點(diǎn)四、市場(chǎng)法中的具體評(píng)估方法——直接比較法

(一)直接比較法

1.基本原理：

利用參照物的交易價(jià)格，以評(píng)估對(duì)象的某一或者若干基本特征與參照物的同一及若干基本特征進(jìn)行比較，得到兩者的基本特征修正系數(shù)或基本特征差額，在參照物交易價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行修正從而得到評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。

2.優(yōu)點(diǎn)：

該方法直觀簡(jiǎn)潔，便于操作。

適用條件：

對(duì)可比性要求比較高，參照物與評(píng)估對(duì)象之間達(dá)到相同或者基本相同的程度，或者二者的差異主要體現(xiàn)在某一或多個(gè)明顯的因素上。

3.基本計(jì)算公式為：

(1)如果參照物與被評(píng)估對(duì)象可比因素完全一致

評(píng)估對(duì)象價(jià)值=參照物合理成交價(jià)格

(2)參照物與被評(píng)估對(duì)象只有一個(gè)可比因素不一致

公式

①評(píng)估對(duì)象價(jià)值

=參照物成交價(jià)格×評(píng)估對(duì)象可比因素特征值÷參照物可比因素特征值

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