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資產(chǎn)評(píng)估師考試建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義：房屋建筑面積計(jì)算方法(1)

第二節(jié) 房屋建筑面積計(jì)算方法(掌握)

一、基本概念

1.高度

(1)單層建筑物的高度：是指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。

(2)凈高：是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

(3)層高：是指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。

2.屋面板找坡

平屋頂為了排水，可以把屋面板搭成斜的。

3.自然層

就是樓房自然狀態(tài)有幾層。一幢10層的樓，自然層就是10層。

4.躍層、錯(cuò)層

躍層主要用在住宅中，在每一個(gè)住戶內(nèi)部以小樓梯上下聯(lián)系。

錯(cuò)層是指一幢房屋中幾部分之間的樓地面，高低錯(cuò)開(kāi)。

二、計(jì)算建筑面積的范圍

(1)單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：?jiǎn)螌咏ㄖ锔叨仍?.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

【例題】某單層磚混結(jié)構(gòu)房屋，墻厚240mm，其平面及剖面見(jiàn)圖，請(qǐng)計(jì)算該房屋的建筑面積。

『正確答案』建筑面積S=(2.7+0.24)×(3.3+0.24)=10.41(m2)

『答案解析』利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積，凈高在1.20m～2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積，凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。參見(jiàn)教材P273。

(2)單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。

(3)多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。

(4)多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積，凈高在1.20m～2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積，當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。

(5)地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。

(6)坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算;設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層，多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。

(7)建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

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