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資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義：建設(shè)工程造價構(gòu)成(1)

三、建筑安裝工程費用

建筑安裝工程費用又稱建筑安裝工程造價，由直接費、間接費、利潤和稅金四部分組成。

四、工程建設(shè)其他費用(熟悉)

(一)土地使用費

1.土地征用及遷移補償費

土地征用及遷移補償費是指建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照《土地管理法》等規(guī)定所支付的費用，包括征用集體土地的費用和對城市土地實施拆遷補償所需費用。

具體內(nèi)容包括：土地補償費，青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費，安置補助費，耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅，土地登記費及征地管理費，征地動遷費，水利水電工程、水庫淹沒處理補償費等。

2.土地使用權(quán)出讓金

土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定支付的土地使用權(quán)出讓金。

(二)與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用

1.建設(shè)單位管理費

建設(shè)單位管理費是指建設(shè)項目從立項、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、竣工驗收交付使用及后評估等全過程管理所需費用。內(nèi)容包括：建設(shè)單位開辦費、建設(shè)單位經(jīng)費。

(1)建設(shè)單位開辦費

建設(shè)單位開辦費指新建項目為保證籌建和建設(shè)工作正常進(jìn)行所需辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購置費用。

(2)建設(shè)單位經(jīng)費

包括工作人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護(hù)費、勞動保險費、辦公費、差旅交通費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、技術(shù)圖書資料費、生產(chǎn)人員招募費、工程招標(biāo)費、合同契約公證費、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費、工程咨詢費、法律顧問費、審計費、業(yè)務(wù)招待費、排污費、竣工交付使用清理及竣工驗收費、后評估等費用。不包括應(yīng)計入設(shè)備、材料預(yù)算價格的建設(shè)單位采購及保管設(shè)備材料所需的費用。

2.研究試驗費

研究試驗費是指為建設(shè)項目提供和驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的試驗費用以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗、驗證所需費用。

包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費、材料費、實驗設(shè)備及儀器使用費，支付的科技成果、先進(jìn)技術(shù)的一次性技術(shù)轉(zhuǎn)讓費。

注意研究試驗費與檢驗試驗費的區(qū)別。

檢驗試驗費屬于建筑安裝工程費用中的直接費中的材料費，是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設(shè)試驗室進(jìn)行試驗所耗用的材料用和化學(xué)藥品等費用。

【例題】為提供和驗證設(shè)計參數(shù)，根據(jù)設(shè)計要求對某一框架結(jié)構(gòu)進(jìn)行破壞性試驗，所支出的費用屬于( )。

A.檢驗試驗費 B.研究試驗費

C.勘察設(shè)計費 D.工程質(zhì)量檢測費

『正確答案』B

3.勘察設(shè)計費

勘察設(shè)計費是指為本建設(shè)項目提供項目建議書、可行性研究報告及設(shè)計文件等所需費用。內(nèi)容包括：

(1)編制項目建議書、可行性研究報告及投資估算、工程咨詢、評價以及為編制上述文件進(jìn)行勘察、設(shè)計、研究試驗等所需費用;

(2)委托勘察、設(shè)計單位進(jìn)行初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及概預(yù)算編制等所需費用;

(3)在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘察、設(shè)計工作所需費用。

4.工程監(jiān)理費

工程監(jiān)理費是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需費用。

5.工程保險費

工程保險費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間根據(jù)需要實施工程保險所需的費用，包括以各種建筑工程及其在施工過程中的物料、機器設(shè)備為保險標(biāo)的的建筑工程一切險，以安裝工程中的各種機器、機械設(shè)備為保險標(biāo)的的安裝工程一切險，以及機器損壞保險等。工程保險費根據(jù)不同的工程類別，分別以其建筑、安裝工程費乘以建筑、安裝工程保險費率計算。

6.臨時設(shè)施費

建設(shè)單位臨時設(shè)施費是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、推銷費用或租賃費用。

臨時設(shè)施包括臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物、倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)的道路、水、電、管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施。

7.引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費

引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備進(jìn)口項目的其他費用。內(nèi)容包括：

(1)為引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備派出人員進(jìn)行設(shè)計和聯(lián)絡(luò)、設(shè)備材料監(jiān)檢、培訓(xùn)等所發(fā)生的差旅費、置裝費、生活費用等。

(2)國外工程技術(shù)人員來華差旅費、生活費和接待費用等。

(3)國外設(shè)計及技術(shù)資料費、專利和專有技術(shù)費、延期或分期付款利息。

(4)引進(jìn)設(shè)備檢驗及商檢費。

【例題】下列費用中不屬于引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費用的是( )。

A.外貿(mào)手續(xù)費

B.引進(jìn)項目圖紙資料翻譯復(fù)制費、備品備件測繪費

C.出國人員費用

D.銀行擔(dān)保及承諾費

『正確答案』A

『答案解析』外貿(mào)手續(xù)費屬于進(jìn)口設(shè)備原價的內(nèi)容。

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