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2014年資產(chǎn)評估師考試經(jīng)濟法專項練習題
第 21 題 (多項選擇題)
下列財產(chǎn)所有權(quán)的取得方式中,屬原始取得的方式有( )。
A.添附 B.勞動生產(chǎn)
C.繼承 D.國有化
E.接受贈與
正確答案:A,B,D,
第 22 題 (多項選擇題)
甲村民欲外出打工,將其電視機委托好友乙保管。乙未經(jīng)甲同意,在甲外出打工期間,將該電視機謊稱為己所有賣給丙,在丙支付合理的、相應(yīng)的價款的同時將電視機交付予丙。關(guān)于這一事例,下列表述中,符合《物權(quán)法》規(guī)定的是()。
A.甲無權(quán)要求丙返還該臺電視機
B.丙享有該臺電視機的所有權(quán)
C.由于乙無權(quán)處分該臺電視機,所以在甲不予追認時,乙處分行為無效,丙不能獲得該臺電視機的所有權(quán)
D.甲喪失對該臺電視機的所有權(quán)
E.甲有權(quán)請求乙賠償損失
正確答案:A,B,D,E,
第 23 題 (多項選擇題)
李某與于某簽訂了房屋租賃合同,李某租用于某的房屋,合同^行期間,于某又將出租房屋出售給王某,王某因急需利用此房經(jīng)營,要收回李某租用的房屋,那么,下述表述錯誤的有()。
A.李某與于某之間的租賃合同因出租房屋所有權(quán)變更而自動失效
B.李某與王某之間的買賣合同因房屋承載租賃合同而無效
C.因租賃合同期間未滿,王某尚未取得房屋的所有權(quán)
D.李某有權(quán)繼續(xù)租賃承租的房屋直到租賃合同期滿
E.李某無權(quán)繼續(xù)租賃承租的房屋
正確答案:A,B,C,
第 24 題 (多項選擇題)
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,在下列物權(quán)的變動中未經(jīng)登記不得對抗善意第三人的有
( )。
A.機動車物權(quán)的設(shè)立 B.土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓
C.地役權(quán)的設(shè)立 D.以匯票出質(zhì)時質(zhì)權(quán)的設(shè)立 E.不動產(chǎn)的抵押
正確答案:A,B,C,
第 25 題 (多項選擇題)
共有財產(chǎn)在不損害其經(jīng)濟價值的前提下,可以選擇( )方法分割。
A.實物分割 B.以物易物
C.變價分割 D.作價補償 E.其他方式
正確答案:A,C,D,
第 26 題 (多項選擇題)
下列各項中,屬于業(yè)主違反專有所有權(quán)行使限制的是( )。
A.業(yè)主甲在對其房屋進行裝修時,為了擴大住房面積,打掉房屋的一面承重墻(或者在房間內(nèi)安裝超出樓板承重能力的重物等)
B.業(yè)主乙在其住房內(nèi)存放大量的雷管
C.業(yè)主丙違反管理規(guī)約的規(guī)定,決定將其住宅改為飯館
D.業(yè)主丁將其住宅連同其共有權(quán)和共同管理權(quán)向其債權(quán)人戊設(shè)定抵押
E.業(yè)主戊抵押其住房時連同其共有所有權(quán)一并抵押
正確答案:A,B,C,
第 27 題 (多項選擇題)
根據(jù)《物權(quán)法》關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的有關(guān)規(guī)定,下列選項中,應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意才能通過的事項有()。
A.選舉業(yè)主委員會
B.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則
C.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施
D.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金
E.解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
正確答案:C,D,
第 28 題 (多項選擇題)
依照我國《土地承包法》,承包方對取得的土地承包經(jīng)營權(quán)享有流轉(zhuǎn)的權(quán)利,該權(quán)利包括()。
A.轉(zhuǎn)包權(quán) B.出租權(quán)
C.互換權(quán) D.轉(zhuǎn)讓權(quán)
E.出賣權(quán)
正確答案:A,B,C,D,
第 29 題 (多項選擇題)
依照我國《土地承包法》,不宜采取家庭承包的“四荒”農(nóng)村土地,其土地承包經(jīng)營權(quán)依法可采取()方式流轉(zhuǎn)。
A.轉(zhuǎn)讓 B.出租
C.入股 D.抵押
E.出賣
正確答案:A,B,C,D,
第 30 題 (多項選擇題)
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列糾紛中,應(yīng)當按相鄰關(guān)系處理的是( )。
A.甲在乙的房屋后挖菜窖,造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉,墻體裂縫,引起糾紛
B.甲村為了取水澆地,在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠,引起糾紛
C.甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上,引起糾紛
D.甲村在河流上游修建攔河壩,使乙村用水量驟減,引起糾紛
E.甲村為了村民通行方便,與乙村的某村辦工廠協(xié)商讓甲村村民通過其廠內(nèi)的一條道路
正確答案:A,C,D,
第 31 題 (多項選擇題)
王某住一商住樓的二層,一層是街道辦事處的房產(chǎn),街道辦事處將其作為退休工人的棋牌室,老人們天天在棋牌室打麻將,王某和孩子常在深夜被樓下的洗牌聲驚醒,無法入睡,王某多次找辦事處協(xié)商,要求其關(guān)閉棋牌室或限制晚上打麻將的時間,辦事處則認為,打麻將是一項正常的娛樂活動,有益于老人的身心健康,拒絕了王某的要求。下列關(guān)于本案的表述中,正確的是()。
A.王某與街道辦事處之間形成相鄰關(guān)系
B.王某與街道辦事處之間形成地役權(quán)關(guān)系
C.王某有權(quán)要求街道辦事處限制晚上打麻將的時間
D.王某無權(quán)要求街道辦事處限制晚上打麻將的時間
E.王某與街道辦事處之間形成地上權(quán)關(guān)系
正確答案:A,C,
第 32 題 (多項選擇題)
甲為一開發(fā)商,乙為一苗圃經(jīng)營商,甲將已出賣的樓房的房頂租與乙進行苗圃種植。因乙在房頂種植花草澆水引起糾紛。以下表述正確的是()。
A.甲對該房頂享有所有權(quán),其與乙之間簽訂的合同為有效合同
B.甲對該房頂不享有所有權(quán),其將房頂出租給乙侵犯了房屋各區(qū)分所有人的共有權(quán)
C.本案應(yīng)按照相鄰關(guān)系處理
D.本案應(yīng)按照區(qū)分所有處理
正確答案:B,D,
第 33 題 (多項選擇題)
甲以其自有房屋作抵押向乙借款。在抵押期間,甲未通知乙,便將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙,并辦理了過戶登記手續(xù)。對此,下列說法中正確的是()。
A.乙仍可以就該房屋行使抵押權(quán) B.乙不得就該房屋行使抵押權(quán)
C.丙不能取得該房屋所有權(quán) D.丙可以取得該房屋所有權(quán)
E.甲、丙之間的買賣合同無效
正確答案:A,D,
第 34 題 (多項選擇題)
甲和乙共有房屋三間,出租給丙開辦商店。現(xiàn)甲要向丁借款5萬元,在丁的要求下,征得乙的同意后,甲將其在上述三間房屋中的共有份額抵押給戊,并在通知丙后,到房屋管理局作了登記。對其中的法律關(guān)系,下列表述正確的是()。
A.房屋抵押后,甲、乙與丙之間的租賃合同繼續(xù)有效
B.房屋抵押后,甲、乙與丙之間的租賃合同隨之終止
C.由于房屋是共有的,所以不得抵押
D.在乙以出賣共有份額的方式實現(xiàn)該抵押權(quán)時,甲、乙與丙之間的租賃合同即告終止
E.在乙以出賣共有份額的方式實現(xiàn)該抵押權(quán)時,如果乙和第三人愿意以同一價格購買,則應(yīng)賣給乙
正確答案:A,E,
第 35 題 (多項選擇題)
甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款,雙方簽訂了書面的抵押合同,但未辦理登記。在抵押期間,甲欲將該抵押布匹轉(zhuǎn)讓給丙,下列說法正確的有()。
A.甲、乙之間的抵押合同因為未辦理登記而無效
B.如果甲同意乙將布匹轉(zhuǎn)讓且將轉(zhuǎn)讓價款提前清償債務(wù)的,則乙可以轉(zhuǎn)讓抵押物
C.如果甲同意乙將布匹轉(zhuǎn)讓給丙且將轉(zhuǎn)讓的價金提存的,則乙可以轉(zhuǎn)讓抵押物
D.如果丙代乙向甲清償債務(wù)的,則乙可以轉(zhuǎn)讓抵押物
E.如果甲、乙之間的抵押合同辦理了登記,則合同有效
正確答案:B,C,D,
第 36 題 (多項選擇題)
甲公司欠乙公司貨款500萬元,乙公司要求提供擔保,甲公司遂以其在A有限責任公司所占股份質(zhì)押給乙公司,雙方簽訂股權(quán)質(zhì)押合同。同日,A公司其他股東同意甲公司以其股權(quán)質(zhì)押給乙公司并做出董事會決議。為保險起見,乙公司為股權(quán)質(zhì)押合同及相關(guān)質(zhì)押資料辦理了公證。下列說法中正確的是()
A.該股權(quán)質(zhì)權(quán)設(shè)立有效
B.該股權(quán)質(zhì)權(quán)的設(shè)立不產(chǎn)生效力
C.該股權(quán)質(zhì)權(quán)自A公司其他股東同意并做出董事會決議之日起有效設(shè)立
D.該股權(quán)質(zhì)權(quán)自辦理公證之日起有效設(shè)立
E.該股權(quán)質(zhì)權(quán)若在工商行政管理部門辦理登記,則登記之日起股權(quán)質(zhì)權(quán)設(shè)立
正確答案:B,E,
第 37 題 (解答題)
甲公司購買一輛轎車作為辦公用車,給經(jīng)理張某使用,并將轎車登記在張某名下。后來,張某擅自將車賣與王某。甲公司知道后,要求王某返還轎車。
問:甲公司的主張能否得到法院支持?為什么?
第 38 題 (解答題)
甲公司于2007年10月10日通過拍賣方式拍得位于北京郊區(qū)的一塊工業(yè)建設(shè)用地;同年10月15日,甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》;同年10月21日,甲公司繳納全部土地出讓金;同年11月5日,甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記,并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。
2007年11月21日,甲公司與相鄰?fù)恋氐慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)人乙公司簽訂書面合同,該合同約定:甲公司在乙公司的土地上修筑一條機動車道,以利于交通方便;使用期限為20年,甲公司每年向乙公司支付8萬元費用。該合同所設(shè)立的權(quán)利沒有辦理登記手續(xù)。
2008年1月28日,甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押,向丙銀行借款5000萬元,借款期限3年。該抵押權(quán)辦理了登記手續(xù)。此后,甲公司依法辦理了各項立項、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開工建設(shè)廠房。
2008年5月,因城市修改道路規(guī)劃,政府提前收回甲公司取得的尚未建設(shè)廠房的部分土地,用于市政公路建設(shè)。甲公司因該原因辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)時,發(fā)現(xiàn)登記機構(gòu)登記簿上記載的建設(shè)用地使用權(quán)面積與土地使用權(quán)證上的記載不盡一致。
要求:根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問題:
(1)甲公司于何時取得建設(shè)用地使用權(quán)?并說明理由。
(2)甲公司與乙公司訂立合同擬設(shè)立的是何種物權(quán)?該物權(quán)是否已經(jīng)設(shè)立?并說明理由。
(3)甲公司與乙公司的合同訂立后,如果甲公司不支付約定的費用,乙公司在何種條件下有權(quán)解除合同?
(4)甲公司在建造的廠房已經(jīng)完工,未辦理房屋所有權(quán)證的情況下,是否取得該房屋所有權(quán)?并說明理由。
(5)甲公司建造的廠房是否屬于丙銀行抵押權(quán)涉及的抵押物范圍?并說明理由。丙銀行如何實現(xiàn)自己的抵押權(quán)?
(6)在政府提前收回甲公司部分建設(shè)用地使用權(quán)的情況下,丙銀行能否就甲公司獲得的補償金主張權(quán)利?并說明理由。
(7)在登記簿上的記載與土地使用權(quán)證上的記載不一致的情況下,以何為準?
第 39 題 (解答題)
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲急欲銷售其開發(fā)的某住宅區(qū)可以眺望海邊風景的最后一套別墅,遂打電話向乙、丙、丁發(fā)出售房要約,并聲明該要約的有效期為1個月。要約發(fā)出后第10日,甲與乙簽訂買賣合同并交付該別墅,乙支付了全部房款,但未辦理產(chǎn)權(quán)登記。第21日,甲與不知情的丙簽訂買賣合同,丙支付了全部房款,雙方辦理了產(chǎn)權(quán)登記。第25日,甲又與不知情的丁簽訂了買賣合同。第26日,該別墅被意外焚毀。甲企業(yè)曾經(jīng)與相鄰的土地上的使用權(quán)人戊公司簽訂過合同,約定戊不得在其土地上修建樓房,以此保證別墅區(qū)的風景眺
望,甲企業(yè)因此每年向戊公司支付20萬元。
要求:根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問題:
(1)甲、乙之間的買賣別墅的合同是否因未辦理登記而無效?
(2)案例中別墅的所有權(quán)人是誰?說明理由。
(3)甲企業(yè)與戊公司之間簽訂合同后形成何種法律關(guān)系?在甲企業(yè)出賣了別墅后,這種法律關(guān)系有何變化?說明理由。
第 40 題 (解答題)
錢某購買了某房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售的期房,雙方簽訂了書面的購房合同,但未辦理登記。后開發(fā)商將該套房屋以更髙的價格賣給孫某,在孫某的要求下,雙方辦理了預(yù)告登記。之后兩個月,房價上漲幅度很大,開發(fā)商又將該套房屋以更高的價格賣給不知情的李某,雙方簽訂了書面的購房合同,房屋建成后,開發(fā)商于2007年4月1日將房屋交付給了李某。
要求:根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問題:
(1)錢某與開發(fā)商簽訂的買房合同是否因未辦理登記而無效?
(2)李某可否取得該房屋的所有權(quán)?說明理由。
第 41 題 (解答題)
甲公司為擴大生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模,以其廠房作抵押向A銀行貸款100萬元,雙方簽訂了書面合同并辦理了抵押登記;以其機器設(shè)備作抵押向B信用社貸款60萬元,雙方簽訂了書面合同但未進行抵押登記。甲公司在經(jīng)營過程中因缺乏流動資金向李某借款20萬元,未提供任何擔保。抵押期間,甲公司將上述機器設(shè)備出售給乙公司并進行了交付,但并未告知其以該機器設(shè)備為標的設(shè)立抵押權(quán)的情況。上述三筆借款期滿后,甲公司因產(chǎn)品銷售不暢均未能償還。于是,A銀行和B信用社均主張實現(xiàn)抵押權(quán)。李某因要求甲公司償還到期借款遭拒絕,強行開走了甲公司的一輛別克轎車,以迫使甲公司償還借款。與此同時,甲公司因拖欠丙公司的貸款而被訴至法院。在甲公司不履行法院生效判決的情況下,應(yīng)丙公司的申請,法院對上述廠房和機器設(shè)備進行了查封。
要求:根據(jù)上述案情,回答下列問題:
(1) A銀行何時取得抵押權(quán)?該抵押權(quán)是否因抵押廠房被法院查封而失效?說明理由。
(2) B信用社的抵押權(quán)何時取得?說明理由。
(3)乙公司能否取得買賣合同項下機器設(shè)備的所有權(quán)?說明理由。
(4)李某可否強行開走甲公司的別克轎車?
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(責任編輯:中原茶仙子)