公眾號(hào):mywangxiao
及時(shí)發(fā)布考試資訊
分享考試技巧、復(fù)習(xí)經(jīng)驗(yàn)
新浪微博 @wangxiaocn關(guān)注微博
聯(lián)系方式 400-18-8000
為了幫助您更好的學(xué)習(xí)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試,全面了解2012年資產(chǎn)評(píng)估師考試的相關(guān)重點(diǎn),我們特地為您匯編了資產(chǎn)評(píng)估師考試輔導(dǎo)資料,希望對(duì)您有所幫助!!
資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)輔導(dǎo)(11)
第二節(jié) 收益法
一、收益法的基本含義
收益法是指通過估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值,來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。
從理論上講,收益法是資產(chǎn)評(píng)估中 較為科學(xué)合理的評(píng)估方法之一。
二、收益法原理講解
如果你朋友欠你錢2000元,計(jì)劃歸還,方案一:現(xiàn)在就全部歸還,方案二:現(xiàn)在還1000元,一年后再還1000元,你希望是哪種?
(一)貨幣時(shí)間價(jià)值的含義
指貨幣經(jīng)歷一定時(shí)間的投資和再投資所增加的價(jià)值。
(二)相關(guān)概念
1.復(fù)利
每經(jīng)過一個(gè)計(jì)息期,要將所生利息加入本金再計(jì)利息,逐期滾算,俗稱“利滾利”。這里所說(shuō)的計(jì)息期,是指相鄰兩次計(jì)息的時(shí)間間隔,如年、月、日等。除非特別指明,計(jì)息期為1年(但是本教材基本上都是年度的概念)。
2.現(xiàn)值
現(xiàn)值的符號(hào)記為P,它表示資金發(fā)生在某一時(shí)間序列(本教材基本上都是年度)起點(diǎn)時(shí)的價(jià)值。
3.終值
終值的符號(hào)為F,它表示資金發(fā)生在某一時(shí)間序列(本教材基本上都是年度)終點(diǎn)時(shí)的價(jià)值,故又稱將來(lái)值。
現(xiàn)實(shí)生活中稱之為本利和。
4.年金
(1)定義:
年金的符號(hào)為A,它表示在某一時(shí)間序列(本教材基本上都是年度)內(nèi)每次等額收付的金額。
(2)特點(diǎn):
每筆收付之間相隔時(shí)間相等;每筆金額相等。
(3)分類:
①普通年金(后付年金):
指從第一期起,在一定期內(nèi)每期期末等額發(fā)生的系列收付款項(xiàng)。當(dāng)期限無(wú)限期等額收付時(shí)(n→∞),稱為永續(xù)年金。
②預(yù)付年金(先付年金):
從第一期起,在一定期內(nèi)每期期初等額發(fā)生的系列收付款項(xiàng)。
③遞延年金:
是指隔若干期后發(fā)生(m≥1),在一定期內(nèi)每期期末等額發(fā)生的系列收付款項(xiàng)。
相關(guān)文章:
2012年資產(chǎn)評(píng)估師考試經(jīng)濟(jì)法預(yù)習(xí)重點(diǎn)匯總(七)
2012年資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)輔導(dǎo)匯總(一)
關(guān)注:資產(chǎn)評(píng)估師報(bào)考條件 資產(chǎn)評(píng)估師成績(jī)查詢 考試用書
(責(zé)任編輯:中大編輯)