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資產(chǎn)評估師考試建筑工程評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)講義：建設(shè)工程造價及其構(gòu)成概述(1)

第七章　建設(shè)工程造價及其構(gòu)成

考試大綱要求：本章重點：(1)工程建設(shè)不同階段造價方件的作用和內(nèi)容，包括： 投資估算、設(shè)計概算和修正概算造價、施工圖預(yù)算造價、合同價、結(jié)算價、竣工決算。

(2)建設(shè)工程造價的構(gòu)成，包括：設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

(3)建筑安裝工程費用的構(gòu)成，包括：直接費、間接費、利潤和稅金四大部分。

(4)直接費、間接費、利潤及稅金的構(gòu)成和計算方法。

本章熟悉：(1)建設(shè)項目總投資、建設(shè)工程造價及建筑安裝工程造價之間的關(guān)系。

(2)建設(shè)工程定額計價和工程量清單計價模式。

(3)設(shè)備、工器具購置費、工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成。

(4)預(yù)備費的內(nèi)容，包括：基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費;建設(shè)期貸款利息，包括：建設(shè)期間投資貸款利息、企業(yè)債券發(fā)行費、國外借款手續(xù)費和承諾費、匯兌凈損失及調(diào)整外匯手續(xù)費、金融機構(gòu)手續(xù)費以及為籌措建設(shè)資金發(fā)生的其他財務(wù)費用等。

(5)工程施工發(fā)包與承包計價辦法，包括：工料單價法和綜合單價法。

本章了解：(1)建設(shè)工程定額的分類?？梢园炊~反映的生產(chǎn)要素、編制程序和用途、適用專業(yè)、主編單位和執(zhí)行范圍劃分為不同類型。

(2)常用建設(shè)工程定額的作用和特點。包括：施工定額、預(yù)算定額、概算定額和概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)、建筑安裝工程費用定額、工程建設(shè)其他費用定額。

第一節(jié)　概述

一、基本概念

(一)建設(shè)工程造價及相關(guān)概念(熟悉)

1.建設(shè)項目總投資——是全部費用。包括固定資產(chǎn)投資和流動資金投資。

2.建設(shè)工程造價——是總投資中的固定資產(chǎn)部分。

3.建筑安裝工程造價——是建設(shè)工程造價的一部分。

例題：建設(shè)工程造價在量上和( )相等。

A.固定資產(chǎn)投資與流動資產(chǎn)投資之和

B.固定資產(chǎn)投資與固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅之和

C.工程費用與工程建設(shè)其他費用之和

D.固定資產(chǎn)投資

『正確答案』D

(二)工程建設(shè)不同階段的造價文件(掌握)

工程建設(shè)的造價特點非常突出，隨著工程項目進行階段的不同，所出的造價是不同的，它不是一次性計價，而是多次計價。每一階段的造價編制方、造價的詳略、用途等都是不同的。

1.投資估算

(1)階段：項目建議書和可行性研究階段

(2)是決策、籌資和控制造價的主要依據(jù)。

2.設(shè)計概算

(1)階段：初步設(shè)計階段

(2)編制單位：設(shè)計單位

(3)較投資估算準(zhǔn)確性有所提高，受控制。

3.修正概算

(1)階段：技術(shù)設(shè)計階段

(2)編制單位：設(shè)計單位

(3)較設(shè)計概算造價準(zhǔn)確，受控制。

4.施工圖預(yù)算造價

較概算造價更為詳盡和準(zhǔn)確。

5.合同價

(1)市場價格，承發(fā)包雙方認(rèn)可的成交價;

(2)合同種類：總價合同、單價合同和成本加酬金合同。

6.結(jié)算價

(1)階段：合同實施階段

(2)編制單位：承包人

(3)發(fā)包人與承包人之間進行調(diào)整后計算和確定的價格。

7.竣工決算

(1)階段：竣工驗收階段

(2)編制單位：建設(shè)單位

(3)最終確定的實際工程造價。

例題：修正概算是在( )階段，確定工程造價的文件。

A.施工圖設(shè)計 　B.初步設(shè)計

C.技術(shù)設(shè)計 D.方案設(shè)計

『正確答案』C

例題：修正概算批準(zhǔn)后，應(yīng)以批準(zhǔn)的設(shè)計概算控制( )。

A.初步設(shè)計 B.總體設(shè)計

C.施工圖設(shè)計 D.方案設(shè)計

『正確答案』C

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