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資產(chǎn)評(píng)估師考試建筑工程評(píng)估考點(diǎn)輔導(dǎo)(19)

四、工程建設(shè)其他費(fèi)用

構(gòu)成：土地使用費(fèi)、與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用、與未來(lái)生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用三部分組成。

(一)土地使用費(fèi)

1.劃撥----土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)

2.出讓----土地使用權(quán)出讓金

(二)與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用 新加4項(xiàng)

一共11項(xiàng)，建設(shè)單位管理費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目的其他費(fèi)用、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢查費(fèi)、市政公用設(shè)施費(fèi)。

其中要提醒的是：

1.建設(shè)單位管理費(fèi)：從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)到竣工驗(yàn)收全過(guò)程管理所需費(fèi)用。

開(kāi)辦費(fèi)----辦公、生活家具、用具、交通工具等;

經(jīng)費(fèi)----工程招標(biāo)費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)費(fèi)、工程咨詢(xún)費(fèi)等，不包括：設(shè)備、材料采購(gòu)保管費(fèi)。

2.研究試驗(yàn)費(fèi)：大前提是----必要的、規(guī)定必須的費(fèi)用。

3.引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備的費(fèi)用：派出、外來(lái)的差旅、生活費(fèi)用等;資料費(fèi)等;檢驗(yàn)及商檢費(fèi)。

4.環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)：可能產(chǎn)生污染及重大影響的評(píng)價(jià)。

6.勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)：預(yù)測(cè)和分析存在的職業(yè)危險(xiǎn)、危險(xiǎn)因素的種類(lèi)、危險(xiǎn)危害程度。

7.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢查費(fèi)：鍋爐、壓力容器及管道、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、電梯等。容易出現(xiàn)問(wèn)題

8.市政公用設(shè)施費(fèi)：市政公用設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)用及綠化工程補(bǔ)償費(fèi)用。

(三)與未來(lái)生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用

1.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)：虧損部分。包括：施工單位參加試運(yùn)轉(zhuǎn)人員的工資等。

不包括：?jiǎn)闻_(tái)設(shè)備調(diào)試費(fèi)和試車(chē)費(fèi)。

按需要試運(yùn)轉(zhuǎn)車(chē)間的工藝設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的百分比計(jì)算。

2.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)：生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)、提前進(jìn)廠的人員的工資……

3.辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)：新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必需購(gòu)置的。

五、預(yù)備費(fèi)、利息、稅

(一)預(yù)備費(fèi)：包括基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

基本預(yù)備費(fèi)包括：過(guò)程中增加的工程費(fèi)用、自然災(zāi)害造成的、對(duì)隱蔽工程的挖掘修復(fù)費(fèi)用。

漲價(jià)預(yù)備費(fèi)包括：人、材、機(jī)、設(shè)備的價(jià)差費(fèi)、費(fèi)用調(diào)整、利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。

(二)建設(shè)期貸款利息

包括：企業(yè)債券發(fā)行費(fèi)、國(guó)外借款手續(xù)費(fèi)和承諾費(fèi)、匯兌凈損失、調(diào)整外匯手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)、其它財(cái)務(wù)費(fèi)用。

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