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第二節(jié)　資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則

一、資產(chǎn)評估假設(shè)

㈠交易假設(shè)

⑴交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)

⑵為資產(chǎn)評估得以進(jìn)行創(chuàng)造了條件

⑶限定了資產(chǎn)評估的外部環(huán)境：資產(chǎn)是被至于市場交易之中

㈡公開市場假設(shè)

⑴公開市場含義：

指充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件，是一個(gè)有自愿的買者和賣者的競爭性市場，在這個(gè)市場上，買者和買者的地位是平等的，彼此都有獲得足夠市場信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙發(fā)的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強(qiáng)制或者不受限制的條件下進(jìn)行的。

⑵資產(chǎn)的交換價(jià)值受市場機(jī)制的制約并由市場行情決定，而不是由個(gè)別交易決定。

㈢持續(xù)使用假設(shè)

持續(xù)使用假設(shè)是在一定市場條件下對被評估資產(chǎn)使用狀態(tài)的假設(shè)，其評估結(jié)果使用范圍常常使用限制的，他只對特定的買者或者賣者是公平合理的

該假設(shè)細(xì)分為三種情況：在用續(xù)用;轉(zhuǎn)用續(xù)用;移地續(xù)用

持續(xù)使用假設(shè)下并不一定達(dá)到最佳使用狀態(tài)

㈣清算假設(shè)

二、資產(chǎn)評估的原則

㈠資產(chǎn)評估工作原則

1.獨(dú)立性原則。2.客觀公正性原則。3.科學(xué)性原則。

㈡資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則

在資產(chǎn)在評估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。

1.預(yù)期收益原則

收益法中收益額確定的重要基礎(chǔ)前提

2.貢獻(xiàn)原則

是預(yù)期收益原則的一種具體化，主要適用于構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻(xiàn)，或者是當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該項(xiàng)要素資產(chǎn)將蒙受的損失。

3.替代原則

作為一種市場規(guī)律，在同一市場上，具有相同使用價(jià)值和質(zhì)量的商品，應(yīng)有大致相同的交換價(jià)值。

這是市場法評估的理論基礎(chǔ)

4.供求原則

5.評估時(shí)點(diǎn)原則

第三節(jié)　評估目的和價(jià)值類型(本章重點(diǎn))

一、資產(chǎn)評估目的分類

1.資產(chǎn)評估目的分為

一般目的和特定目的。一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化。

2.資產(chǎn)評估一般目的

⑴資產(chǎn)評估一般目的或者資產(chǎn)評估的基本目標(biāo)是由資產(chǎn)評估的性質(zhì)及其基本功能決定的

⑵資產(chǎn)評估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。

3.資產(chǎn)評估的特定目的

資產(chǎn)評估的特定目的指的是資產(chǎn)業(yè)務(wù)(被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為)對評估結(jié)果用途的具體要求。同樣的資產(chǎn)，因?yàn)樵u估目的不同，其評估值也不相同

資產(chǎn)評估的特定目的實(shí)質(zhì)上是判斷特定條件下或者具體條件下資產(chǎn)的公允價(jià)值

二、資產(chǎn)評估的價(jià)值類型

㈠資產(chǎn)評估的價(jià)值類型的含義

資產(chǎn)評估中的價(jià)值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式。它是對資產(chǎn)評估的一個(gè)質(zhì)的規(guī)定。

不同的價(jià)值類型從不同的角度反映資產(chǎn)評估價(jià)值的屬性和特征。

不同屬性的價(jià)值類型所代表的資產(chǎn)評估價(jià)值不僅在性質(zhì)上是不同的，而且在數(shù)量上往往也存在較大差異。

㈡資產(chǎn)評估的價(jià)值類型主要有以下幾種分類。

1.以資產(chǎn)評估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價(jià)值類型，具體包括：

重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)(或變現(xiàn)價(jià)值)和清算價(jià)格

2.從資產(chǎn)評估假設(shè)的角度表述資產(chǎn)評估的價(jià)值類型，具體包括

繼續(xù)使用價(jià)值、公開市場價(jià)值和清算價(jià)值

3.以資產(chǎn)評估時(shí)所依據(jù)的市場條件，以及被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)劃分資產(chǎn)評估結(jié)果的價(jià)值類型，具體包括

市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值。

資產(chǎn)的市場價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的基本表現(xiàn)形式，市場價(jià)值以外的價(jià)值則是資產(chǎn)公允價(jià)值的特殊表現(xiàn)形式。

㈢關(guān)于資產(chǎn)評估中的市場價(jià)值與市場價(jià)值以外的價(jià)值

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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