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16.下列特性中不屬于土地經(jīng)濟(jì)特性的是( )。

A.供給稀缺性

B.可轉(zhuǎn)讓性

C.利用多方向性

D.效益級(jí)差性

17.某待估宗地規(guī)劃容積率為5，選擇的比較案例宗地的容積率為2，評估基準(zhǔn)日比較案例宗地的市場交易價(jià)格為1000元/平方米，如果容積率為2和5所對應(yīng)的容積率的修正系數(shù)分別為l.5和3，僅考慮上述條件，待估宗地每平方米的價(jià)格最接近于( )元。

A.1250

B.1500

C.2000

D.3333.33

18.不屬于運(yùn)用收益法評估企業(yè)價(jià)值的核心問題是()

A.收益期限的確定

B.要對企業(yè)的收益予以界定

C.要對企業(yè)的收益進(jìn)行合理的預(yù)測

D.在對企業(yè)的收益做出合理的預(yù)測后，要選擇合適的折現(xiàn)率

19.以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估中評估對象、價(jià)值類型的確定要不受()的影響。

A.企業(yè)會(huì)計(jì)政策

B.會(huì)計(jì)計(jì)量模式

C.會(huì)計(jì)核算方法

D. 會(huì)計(jì)披露要求

20.國際評估準(zhǔn)則認(rèn)為，資產(chǎn)評估師進(jìn)行評估的對象是( )。

A.資產(chǎn)的各種權(quán)利

B.有形資產(chǎn)本身

C.無形資產(chǎn)本身

D.不動(dòng)產(chǎn)本身

答案及解析

16.【正確答案】 B

【答案解析】 參見教材156頁。

17.【正確答案】 C

【答案解析】 參見教材192頁公式5-17，經(jīng)容積率修正后可比實(shí)例價(jià)格

=可比實(shí)例價(jià)格×(待估宗地容積率修正系數(shù)/可比實(shí)例價(jià)格窖率修正系數(shù))　=1000×(3/1.5)=2000元/平方米。

18.【正確答案】 A

【答案解析】 參見教材370-371頁。

19.【正確答案】 A　

【答案解析】 參考教材頁425-426。

20.【正確答案】 A

【答案解析】 參見教材P532頁。

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