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資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估基礎(chǔ)預(yù)習(xí)輔導(dǎo)(7)

三、價值類型選擇與資產(chǎn)評估目的等相關(guān)條件的關(guān)系

1.關(guān)于價值類型的選擇與資產(chǎn)評估目的等相關(guān)條件的關(guān)系應(yīng)從兩個方面來認識和把握。

其一要從正確選擇價值類型的角度，來關(guān)注資產(chǎn)評估目的等相關(guān)條件對所選擇價值類型的影響。

其二要從價值類型的選擇對實現(xiàn)資產(chǎn)評估目的，以及滿足其他相關(guān)條件的角度，來關(guān)注價值類型的正確選擇。

2.影響資產(chǎn)評估值的因素(或者說資產(chǎn)評估價值類型的確定需要考慮的因素)

(1)影響資產(chǎn)評估價值的基礎(chǔ)條件：資產(chǎn)評估特定目的。

(2)影響資產(chǎn)評估值的內(nèi)因：評估對象自身功能、利用方式和使用狀態(tài)。

(3)影響資產(chǎn)評估值的外因：評估時的市場條件。

以上三大因素的不同排列組合，便構(gòu)成了不同價值類型的形成基礎(chǔ)。

【例3.多選題】(2008年考題)資產(chǎn)評估特定目的在資產(chǎn)評估中的主要作用表現(xiàn)在( )。

A.影響資產(chǎn)評估對象的具體用途 B.影響資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途

C.影響資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)條件 D.影響資產(chǎn)的運作條件

E.影響評估對象的功能

『正確答案』BC

3.資產(chǎn)評估價值類型的合理選擇也應(yīng)該成為實現(xiàn)評估目的，以及滿足資產(chǎn)評估相關(guān)條件的重要途徑

(1)資產(chǎn)評估中的公允價值的相對性

對于某一資產(chǎn)而言，公允價值不是一個確定不變的值，而是一個相對的值。不同的評估特定目的、不同的市場條件等因素使得同一資產(chǎn)有不同的合理價值，但是該價值相對于他們各自面對的條件都是合理和公允的。

資產(chǎn)評估中的公允價值與評估條件的相對性和相關(guān)性決定了資產(chǎn)評估中的公允價值的相對性質(zhì);資產(chǎn)評估中的公允價值的相對性質(zhì)又決定了資產(chǎn)評估中公允價值具有抽象性質(zhì)和高度概括性質(zhì)。在資產(chǎn)評估實踐過程中還需將其具體化。

(2)市場價值在資產(chǎn)評估中的作用

①市場價值是資產(chǎn)公允價值的坐標。

資產(chǎn)評估中的公允價值與市場價值是兩個不同層次的概念。資產(chǎn)評估中的公允價值是一個一般層次的概念,它包括了正常市場條件和非正常市場條件兩種情況下的合理評估結(jié)果;

而資產(chǎn)評估中市場價值只是正常市場條件下資產(chǎn)處在最佳使用狀態(tài)下的合理評估結(jié)果。相對于公允價值而言，市場價值更為具體，條件更為明確，在實踐中評估人員更易把握。它是資產(chǎn)評估中最為典型的公允價值。

我們可以從以下4個方面來理解市場價值對公允價值的意義。

市場價值是正常市場條件下的公允價值

市場價值是正常使用(最佳使用)狀態(tài)下的公允價值

明確了市場價值，有利于把握市場價值以外的價值

明確了市場價值，有利于把握公允價值

②市場價值在其評估所依據(jù)的市場范圍內(nèi)，對任何交易當(dāng)事人都是相對合理和公允的。而市場價值以外的價值的相對合理公平性是受到某些條件嚴格限制的。

4.明確資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外價值的意義和作用

(1)有利于評估人員對評估條件與評估結(jié)果性質(zhì)的認識，便于評估人員在撰寫評估報告時更清楚明了的說明其評估結(jié)果的確切含義。

(2)便于評估人員劃定其評估結(jié)果的適用范圍和使用范圍。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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