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土地的特性

(一)土地的供給

1.自然供給

(1)含義：供給人類可利用的土地數(shù)量。

(2)自然供給土地的5個條件。

2.經(jīng)濟供給

(1)含義

在自然供給范圍內(nèi)，對土地進(jìn)行開發(fā)、規(guī)劃和整治，滿足不同需求的土地供給。土地的經(jīng)濟供給的直接變化是指某種用途的土地數(shù)量絕對面積的變化

土地的經(jīng)濟供給的間接變化是指單位土地面積上集約率的變化。

(2)特點

①土地的經(jīng)濟供給是有彈性的。

②土地的經(jīng)濟供給會受人類社會活動的影響。

(二)土地的特性(掌握)

1.土地的自然特性

(1)土地位置的固定性。

土地位置的固定性決定了土地價格具有明顯的地域性特征。

(2)土地效用的永續(xù)性

只要土地使用得當(dāng)，土地的效用即利用價值會一直延續(xù)。

(3)土地資源的不可再生性。

(4)土地質(zhì)量的差異性。

土地的位置不同，造成了土地之間存在自然差異，此差異導(dǎo)致土地級差地租的產(chǎn)生。

2.土地的經(jīng)濟特性

(1)土地經(jīng)濟供給的稀缺性

土地經(jīng)濟供給的稀缺性，與土地總量的有限性、土地位置的固定性、土地質(zhì)量的差異性等有關(guān)。

(2)土地產(chǎn)權(quán)的可壟斷性

土地的所有權(quán)和使用權(quán)都可以壟斷。由于土地具有可壟斷性，因此，在土地所有權(quán)或使用權(quán)讓渡時，就必然要求實現(xiàn)其壟斷利益，在經(jīng)濟上獲得收益。

(3)土地效益的級差性。

土地質(zhì)量的差異性→不同區(qū)位土地的生產(chǎn)力不同→經(jīng)濟效益上具有級差性。

(4)土地利用的多方向性

一塊土地的用途是多種的，可以作為商業(yè)用地、工業(yè)用地、住宅用地及其他用途。土地利用的多方向性客觀上要求在房地產(chǎn)估價中需要確定土地的最佳用途。

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（責(zé)任編輯：xll）

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