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2012年資產(chǎn)評估師考試財(cái)務(wù)會計(jì)考點(diǎn)精講(17)

發(fā)表時間:2011/11/8 11:37:41 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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三、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)只有在符合定義,并同時滿足下列條件時,才能予以確認(rèn):

1.與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。

2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

用于出租的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時點(diǎn)通常是租賃開始日;用于資本增值的土地使用權(quán)的確認(rèn)時點(diǎn)通常是自用土地使用權(quán)停止自用后明確用于資本增值的日期。

四、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量

投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。

(一)外購的投資性房地產(chǎn)

對于企業(yè)外購的房地產(chǎn),只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租或用于資本增值,才能作為外購的投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn)。

如果購入的房地產(chǎn),部分用于投資,部分自用,企業(yè)應(yīng)當(dāng)將成本在不同部分之間進(jìn)行合理分配。企業(yè)可以按照不同部分的公允價(jià)值所占的比例進(jìn)行分配。

(二)自行建造的投資性房地產(chǎn)

自行建造投資性房地產(chǎn),其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成,包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。

采用成本模式計(jì)量的,應(yīng)按照確定的成本,借記“投資性房地產(chǎn)”科目,貸記“在建工程”或“開發(fā)產(chǎn)品”科目。

采用公允價(jià)值模式計(jì)量的,應(yīng)按照確定的成本,借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目,貸記“在建工程”或“開發(fā)產(chǎn)品”科目。

【例5-24】20×6年3月,甲企業(yè)計(jì)劃購入一棟寫字樓,用于對外出租。3月15日,甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同,約定自寫字樓購買日起將這棟寫字樓出租給乙企業(yè),為期5年。4月5日,甲企業(yè)實(shí)際購入寫字樓,支付價(jià)款共計(jì)1 000萬元。甲企業(yè)以成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假設(shè)不考慮其他因素,甲企業(yè)的會計(jì)處理為:

『正確答案』

20×6年4月5日

借:投資性房地產(chǎn)——寫字樓  10 000 000

貸:銀行存款  10 000 000

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