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2011年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師經(jīng)濟(jì)法輔導(dǎo)講義(15)

發(fā)表時(shí)間:2011/7/25 18:03:18 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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(一)物權(quán)法的概念

(二)物權(quán)法的基本原則

例題:物權(quán)公示的方法,一般是不動(dòng)產(chǎn)(),動(dòng)產(chǎn)()。

A.登記 登記

B.交付 登記

C.登記 交付

D.交付 交付

答案:B

(三)物權(quán)的保護(hù)

第二節(jié) 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

一、物權(quán)變動(dòng)的含義與原因

二、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記

(一)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力

1、效力

(1)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起,發(fā)生物權(quán)設(shè)定和變動(dòng)的效力。

(2)登記記載的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)推定為法律上的權(quán)利人。

(3)在登記申請(qǐng)人辦理了登記之后,任何人因?yàn)樾刨嚨怯?,而與登記權(quán)利人就登記的財(cái)產(chǎn)從事了交易行為,符合善意取得的構(gòu)成要件,應(yīng)當(dāng)受到善意取得制度的保護(hù)。

2.不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

(二)不動(dòng)產(chǎn)登記的基本要求

(三)不動(dòng)產(chǎn)登記的一般程序

(四)特殊的登記制度

1.更正登記和異議登記。

(1)更正登記是對(duì)錯(cuò)誤登記的改正登記。

(2)異議登記是將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿。異議登記的法律效力是,登記簿上所記載權(quán)利失去正確性推定效力,第三人也不得主張按照登記的公信力受到保護(hù)。

2.預(yù)告登記。

(1)當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。

(2)預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。

(五)登記錯(cuò)誤的責(zé)任

三、動(dòng)產(chǎn)交付

1.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,自交付時(shí)發(fā)生效力。

2.船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。

3.交付的特殊形態(tài)

(1)簡(jiǎn)易交付

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓之前,動(dòng)產(chǎn)的受讓人已依法占有動(dòng)產(chǎn),在形成物權(quán)變動(dòng)的合意時(shí),立刻發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果,交付視為已完成。

(2)指示交付

當(dāng)事人在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓時(shí),如果該動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)由第三人占有,負(fù)有交付義務(wù)的人可以將其對(duì)第三人的返還請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給新的權(quán)利人,來代替物的實(shí)際交付。

(3)占有改定

在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),如果轉(zhuǎn)讓人希望繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn),當(dāng)事人雙方可以訂立合同,特別約定由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn),而受讓人因此取得對(duì)標(biāo)的物的間接占有以代替標(biāo)的物的實(shí)際交付。

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(責(zé)任編輯:中大編輯)

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