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第二節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的制作

一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的制作步驟

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)的制作是評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師完成評(píng)估工作的最后一個(gè)重要環(huán)節(jié)

(一)整理工作底稿和歸集有關(guān)資料

(二)評(píng)估明細(xì)表的數(shù)字匯總

(三)評(píng)估初步數(shù)據(jù)的分析和討論

(四)編寫評(píng)估報(bào)告書：分兩步完成，首先草擬出資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，然后與委托方交換意見，聽取其意見，在獨(dú)立、客觀、公正的前提下，修改完成評(píng)估報(bào)告書。

(五)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的簽發(fā)與送交：評(píng)估機(jī)構(gòu)撰寫出資產(chǎn)評(píng)估正式報(bào)告書后，經(jīng)審核無(wú)誤，先由負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的注冊(cè)評(píng)估師簽章( 兩名或兩名以上)，再送復(fù)核人審核簽章，最后送評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人審定簽章并加蓋機(jī)構(gòu)公章。

二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書制作的技術(shù)要點(diǎn)

1、文字表達(dá)方面的技能要求要求文字表達(dá)清楚、準(zhǔn)確、簡(jiǎn)明扼要，又要提供充分的依據(jù)說(shuō)明，還要全面地?cái)⑹稣麄€(gè)評(píng)估的具體過(guò)程

2、格式和內(nèi)容方面的機(jī)能要求應(yīng)該遵循《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》的要求，涉及國(guó)有資產(chǎn)的還應(yīng)遵循《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》

3、評(píng)估報(bào)告的復(fù)核和反饋方面的技能要求對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須建立起多級(jí)復(fù)核和交叉復(fù)核的制度，明確復(fù)核人的職責(zé)，防止流于形式。

收集反饋意見主要是通過(guò)委托方或占有方等熟悉資產(chǎn)具體情況的人員。但對(duì)委托方或占有方意見的反饋信息，應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待，應(yīng)本著獨(dú)立、客觀、公正的態(tài)度去接受其反饋意見。

4、撰寫報(bào)告應(yīng)注意的事項(xiàng)1、實(shí)事求是，切記出具虛假報(bào)告。2、堅(jiān)持一致性原則，切忌表里不一。

3、提交報(bào)告要及時(shí)、全面和保密。4、評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中明確使用者、報(bào)告使用方式、提示評(píng)估報(bào)告使用者合理使用評(píng)估報(bào)告。5、評(píng)估師應(yīng)該關(guān)注對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬，并在評(píng)估報(bào)告中對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬及其證明資料來(lái)源予以必要說(shuō)明，但是不得提供保證。6、評(píng)估師應(yīng)該明確披露受到的限制、無(wú)法履行的評(píng)估程序和采取的替代措施。

例題：根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)注意的事項(xiàng)有( )。

A.評(píng)估結(jié)論應(yīng)盡可能滿足委托方的要求

B.評(píng)估口徑前后保持一致

C.評(píng)估參數(shù)與評(píng)估結(jié)果應(yīng)進(jìn)行復(fù)核

D.評(píng)估口徑前后可以不一致

答案：BC

第三節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的應(yīng)用

一、委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的使用

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，可以作為以下幾種具體的用途進(jìn)行使用：

1.根據(jù)評(píng)估目的，作為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的作價(jià)基礎(chǔ)

2.進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄或調(diào)整賬項(xiàng)的依據(jù)

3.履行受托協(xié)議和支付評(píng)估費(fèi)用的主要依據(jù)

4、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及有關(guān)資料也是當(dāng)事人因資產(chǎn)評(píng)估糾紛向糾紛調(diào)處部門申請(qǐng)調(diào)處的申訴資料之一。

當(dāng)然，委托方使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及有關(guān)資料也需要注意以下問題

1、只能按報(bào)告書揭示的評(píng)估目的使用報(bào)告，一份評(píng)估報(bào)告書只允許按一個(gè)用途使用;

2、只能在有效期內(nèi)使用報(bào)告;

3、有效期內(nèi)，資產(chǎn)評(píng)估數(shù)量發(fā)生較大變化時(shí)，應(yīng)由原評(píng)估機(jī)構(gòu)或者說(shuō)資產(chǎn)占有單位按原評(píng)估方法作相應(yīng)調(diào)整后才能使用;

4、涉及國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的報(bào)告書等必須經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理部門或授權(quán)部門核準(zhǔn)或備案后方可使用;

5、作為企業(yè)會(huì)計(jì)記錄和調(diào)整企業(yè)賬項(xiàng)使用的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及其相關(guān)資料，必須根據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

二、資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的運(yùn)用

資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)構(gòu)成指對(duì)資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行行政管理的主管機(jī)關(guān)(財(cái)政部)和對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)進(jìn)行自律管理的行業(yè)協(xié)會(huì)(資產(chǎn)評(píng)估師協(xié)會(huì))。

資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的運(yùn)用所起到的作用(1)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是反映資產(chǎn)評(píng)估工作過(guò)程的工作報(bào)告，通過(guò)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書資料的檢查與分析，評(píng)估管理機(jī)構(gòu)能大致判斷該機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)能力和組織管理水平;

(2)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)的依據(jù);

(3)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書能為國(guó)有資產(chǎn)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料。

三、其他有關(guān)部門對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的運(yùn)用

1、國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的運(yùn)用，主要表現(xiàn)在

表現(xiàn)在對(duì)國(guó)有產(chǎn)權(quán)進(jìn)行管理的各個(gè)方面，通過(guò)對(duì)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的核準(zhǔn)或備案，可以加強(qiáng)國(guó)有產(chǎn)權(quán)的有效管理，規(guī)范國(guó)有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為。

2、證券監(jiān)督管理部門對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的運(yùn)用，主要表現(xiàn)在

對(duì)申請(qǐng)上市的公司有關(guān)申報(bào)材料及招股說(shuō)明書的審核，對(duì)上市公司定向發(fā)行股票、公司并購(gòu)、資產(chǎn)收購(gòu)、以資抵債等重大資產(chǎn)重組行為時(shí)的評(píng)估定價(jià)行為的審核。當(dāng)然，證券監(jiān)督管理部門還可運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書和有關(guān)資料加強(qiáng)對(duì)取得證券業(yè)務(wù)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)及有關(guān)人員的業(yè)務(wù)管理。

3、工商行政管理部門對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的運(yùn)用，主要表現(xiàn)在發(fā)生公司設(shè)立、公司重組、增資擴(kuò)股等經(jīng)濟(jì)行為時(shí)，對(duì)資產(chǎn)定價(jià)進(jìn)行依法審核。

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