為了幫助您更好的學習注冊資產(chǎn)評估師考試，全面了解2011年注冊資產(chǎn)評估師考試的相關重點，我們特地為您匯編了注冊資產(chǎn)評估師考試輔導資料，希望對您有所幫助!!
第十一章 資產(chǎn)評估報告
考試大綱
1.掌握以下內(nèi)容
(1)資產(chǎn)評估報告書的基本要素和基本內(nèi)容;
(2)制作資產(chǎn)評估報告書的技術要點。
2.熟悉以下內(nèi)容
(1)資產(chǎn)評估報告書的種類及作用;
(2)制作資產(chǎn)評估報告書的步驟;
(3)資產(chǎn)評估報告書的應用。
3.了解以下內(nèi)容
(1)資產(chǎn)評估報告的內(nèi)涵;
第一節(jié) 資產(chǎn)評估報告的基本概念和基本制度
一、資產(chǎn)評估報告的基本概念
| 資產(chǎn)評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，在履行了必要的評估程序后，對評估對象在特定基準日價值所發(fā)表的、由其所在評估機構出具的書面專業(yè)意見。 廣義資產(chǎn)評估報告還是一種工作制度，它規(guī)定評估機構在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關主管部門報告評估過程和結果。 狹義的資產(chǎn)評估報告即資產(chǎn)評估結果報告，即是資產(chǎn)評估機構與注冊資產(chǎn)評估師完成對資產(chǎn)作價，就被評估資產(chǎn)在特定條件下價值所發(fā)表的專家意見，也是評估機構履行評估合同情況的總結，還是評估機構與注冊資產(chǎn)評估師為資產(chǎn)評估項目承擔相應法律責任的證明文件。 注冊資產(chǎn)評估師應當根據(jù)評估業(yè)務具體情況，提供能夠滿足委托方和其他評估報告使用者合理需求的評估報告。 |
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| 資產(chǎn)評估報告的作用 | 為被委托評估的資產(chǎn)提供價值意見， |
| 資產(chǎn)評估報告節(jié)是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及有關方面責任的依據(jù)。 | |
| 對資產(chǎn)評估報告書進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。 | |
| 資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案，歸集評估檔案資料的重要信息來源。 | |
| 資產(chǎn)評估報告的分類 | 按資產(chǎn)評估的范圍劃分，資產(chǎn)評估報告書可分為整體資產(chǎn)評估報告書和單項資產(chǎn)評估報告書。 對整體資產(chǎn)進行評估所出具的評估報告稱為整體資產(chǎn)評估報告，凡是僅對某一部分、某一項資產(chǎn)進行評估所出具的資產(chǎn)評估報告稱為單項資產(chǎn)評估報告。 |
| 按照國際慣例，資產(chǎn)評估報告還可分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告。三種評估意見的根本區(qū)別在于所提供信息的詳細程度不同。簡明型評估報告是對解決評估問題具有重要意義的信息做出概略說明。限制型評估報告僅僅為委托方使用的。 | |
| 按評估基準日的不同選擇，資產(chǎn)評估報告可以分為現(xiàn)實型評估報告、預測型評估報告和追溯型評估報告。評估報告的使用期通常要求評估基準日與經(jīng)濟行為現(xiàn)實日期相距不超過1年。 | |
| 例題：將資產(chǎn)評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告和限制型評估報告，其根本區(qū)別在于（ ）。 A.評估目的不同 B.評估對象不同 C.報告使用者不同 D.報告所提供信息的詳細程度不同 答案：D 例題：廣義的資產(chǎn)評估報告是（ ） A.一種工作制度 B.資產(chǎn)評估報告書 C.公正性報告 D.法律責任文書 答案：A 例題：資產(chǎn)評估報告的作用有（ ） A、為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見 B、是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及有關方面責任的依據(jù) C、是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段 D、是建立評估檔案資料的重要信息來源 E、是出資的直接依據(jù) 答案：ABCD |
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二、資產(chǎn)評估報告的基本要素
| 1、委托方、產(chǎn)權持有方和委托方以外的其它評估報告使用者 | 9、評估假設 | |
| 2、評估目的 | 10、評估結論 | |
| 3、評估對象與評估范圍 | 11、特別事項說明 | |
| 4、價值類型及其定義 | 12、評估報告使用限制情況 | |
| 5、評估基準日 | 13、評估報告日 | |
| 6、評估依據(jù) | 14、評估機構和注冊資產(chǎn)評估師簽章 | |
| 7、評估方法 | ||
| 8、評估程序?qū)嵤┻^程和情況 | ||
| 例題：資產(chǎn)評估報告的基本要素一般包括（ ） A、評估方法 B、評估目的 C、評估基準日 D、委托方、產(chǎn)權持有者和委托方以外的其他評估報告使用者 E、資產(chǎn)評估立項通知書 答案：ABCD |
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三、國有資產(chǎn)評估報告的基本制度
| 國有資產(chǎn)評估報告基本制度是規(guī)定資產(chǎn)評估機構完成國有資產(chǎn)評估工作后由相關國有資產(chǎn)管理部門或代表單位對評估報告進行核準、備案的制度。 | |
| 資產(chǎn)評估報告基本制度的產(chǎn)生發(fā)展 | 1、1991年國務院以91號令頒布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》 2、1999年財政部頒發(fā)的關于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知，對原有的資產(chǎn)評估報告有關制度做了進一步修改完善，使資產(chǎn)評估報告制度不僅適用于國有資產(chǎn)評估，也同樣適用于非國有資產(chǎn)的評估。 3、2001年12月31日《國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部關于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見的通知》對資產(chǎn)評估項目管理方式進行了重大改革，取消對國有資產(chǎn)評估項目的立項確認審批制度，實行核準制和備案制，并加強對資產(chǎn)評估活動的監(jiān)管。 4、2007年發(fā)布的《資產(chǎn)評估準則-評估報告》是根據(jù)要素和內(nèi)容對評估報告進行規(guī)范的重要評估準則 |
| 資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容 （掌握） |
根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》（2009年7月1日起施行）注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)此指南編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告，金融企業(yè)和行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報告另行規(guī)范。指南所指評估報告，由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明構成。 其中，評估報告正文應當包括： ①緒言②委托方、被評估單位和業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者概況；③評估目的；④評估對象和范圍；⑤價值類型和定義；⑥評估基準日；⑦評估依據(jù)；⑧評估方法；⑨評估程序?qū)嵤┻^程和情況；⑩評估假設；⑾評估結論；⑿特別事項說明；⒀評估報告使用限制說明；⒁評估報告日⒂簽字蓋章。 （和基本要素幾乎一致，多了個緒言） |
| 例題：資產(chǎn)評估報告基本制度是規(guī)定資產(chǎn)評估機構完成國有資產(chǎn)評估工作后由相關國有資產(chǎn)管理部門或代表單位對評估報告進行（ ）的制度 A、審核驗收 B、核準備案 C、結果確認 D、立項審批 答案：B 例題：資產(chǎn)評估報告正文包括的基本內(nèi)容有（ ）。 A、評估基準日 B、評估原則 C、評估技術說明 D.評估報告使用限制說明 E、有關經(jīng)濟行為文件 答案：ABD 例題：根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》，企業(yè)資產(chǎn)評估報告正文中不必列示的內(nèi)容有（ ）。 A.評估目的 B.評估人員 C.評估依據(jù) D.評估結果有效的條件 答案：B |
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