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本文主要介紹2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《經(jīng)濟(jì)法》第四章 物權(quán)法律制度的知識(shí)點(diǎn)精講輔導(dǎo)，希望對(duì)您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

第五節(jié)　擔(dān)保物權(quán)

一、擔(dān)保物權(quán)概述

（一）擔(dān)保物權(quán)及其特點(diǎn)

1.定義：擔(dān)保物權(quán)是指以確保債務(wù)的清償為目的，在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)或者權(quán)利上設(shè)立的他物權(quán)。

2.種類：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)

3.特征：

（1）優(yōu)先受償性

擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。

（2）從屬性

擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立、移轉(zhuǎn)及消滅，均從屬于債權(quán)。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效，但法律另有規(guī)定的除外（如: 最高額抵押）。

（3）不可分性

擔(dān)保物權(quán)人在其債權(quán)未完全受償之前，可就擔(dān)保物之全部行使其權(quán)利，擔(dān)保物的價(jià)值變化及債權(quán)的變化不影響擔(dān)保物權(quán)的整體性。

【注意】債權(quán)部分消滅時(shí)，債權(quán)人仍就未清償部分的債權(quán)對(duì)擔(dān)保權(quán)的"全部"行使權(quán)利。

【注意】擔(dān)保物部分滅失，殘存部分仍擔(dān)保債權(quán)全部。

（4）物上代位性

擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。

（二）擔(dān)保合同

1.流質(zhì)契約的禁止

（1）抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。--流押契約的禁止

（2）質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。--流質(zhì)契約的禁止

2.擔(dān)保合同無(wú)效的法律后果

（1）主合同無(wú)效而導(dǎo)致?lián)：贤臒o(wú)效

（2）主合同有效而擔(dān)保合同自身無(wú)效。

（三）擔(dān)保物權(quán)的效力

1.擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍：主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。

2.人的擔(dān)保與物的擔(dān)保并存

（1）債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；

（2）沒(méi)有約定或者約定不明確，①債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；②第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。

（3）提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

【例題·多選題】A向B借款50萬(wàn)元，C為該借款合同進(jìn)行保證擔(dān)保。在B的要求下，A又請(qǐng)求D對(duì)借款合同進(jìn)行了抵押擔(dān)保。償債期滿后，甲無(wú)力償還。如果兩項(xiàng)擔(dān)保對(duì)擔(dān)保責(zé)任均沒(méi)有約定，下列說(shuō)法正確的有（ ）。

A.B可以要求C承擔(dān)50萬(wàn)元的擔(dān)保責(zé)任

B.B可以要求D承擔(dān)50萬(wàn)元的擔(dān)保責(zé)任

C.B只能要求C和D各承擔(dān)25萬(wàn)元的擔(dān)保責(zé)任

D.因?yàn)闆](méi)有約定，D和C均不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任

『正確答案』AB

『答案解析』保證與第三人提供的物的擔(dān)保并存，如果沒(méi)有約定或者約定不明的，則債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。

（四）擔(dān)保物權(quán)的消滅

有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（1）主債權(quán)消滅；（2）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；（3）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；（4）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。

二、抵押權(quán)

（一）抵押權(quán)的概念及特征

1.定義：抵押權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵 押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人以該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

2.特點(diǎn)：

（1）標(biāo)的物為特定財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)須為債務(wù)人或第三人所有的或有權(quán)處分的作為擔(dān)保的特定的財(cái)產(chǎn)。

（2）不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有--區(qū)別于質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等其他擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)志。因此抵押權(quán)不能采用移轉(zhuǎn)占有的公示方法，須采用登記或其他方法進(jìn)行公示。

（二）抵押財(cái)產(chǎn)的范圍

可以抵押（選擇題）

（1）建筑物和其他土地附著物；

（2）建設(shè)用地使用權(quán)；

（3）以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（5）正在建造中的建筑物、船舶、航空器；

（6）交通運(yùn)輸工具；

（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

不得抵押

（1）土地所有權(quán)；

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；

（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；

（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

特殊條款

（1）城市：

以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押--地隨房走

以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押--房隨地走

抵押人未依照前述規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

（2）鄉(xiāng)鎮(zhèn)：鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押--只能地隨房走

【例題·單選題】（2008年單選題）根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列權(quán)利中，可以作為抵押標(biāo)的的是（ ）。

A.應(yīng)收賬款 　B.著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)

C.債券 　D.建設(shè)用地使用權(quán)

『正確答案』D

『答案解析』選項(xiàng)A、B、C屬于質(zhì)押的范圍，不能用于抵押。

【例題·單選題】（2009年單選題）根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列權(quán)利中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是（ ）。

A.著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán) B.匯票

C.應(yīng)收賬款 D.以拍賣方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

『正確答案』D

『答案解析』選項(xiàng)A、B、C設(shè)定的是質(zhì)權(quán)，不能設(shè)定抵押權(quán)。

（三）抵押權(quán)的設(shè)立

【例題·多選題】甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，甲乙簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。在抵押期間，甲擅自便將該批布匹賣給了善意第三人丙，并已交貨付款完畢。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。

A.甲與乙之間的抵押合同有效

B.丙無(wú)權(quán)取得對(duì)該批布匹的所有權(quán)

C.乙的抵押權(quán)可以對(duì)抗受讓人丙的所有權(quán)

D.乙的抵押權(quán)不得對(duì)抗受讓人丙的所有權(quán)

『正確答案』AD

『答案解析』（1）選項(xiàng)A：抵押合同自簽訂之日起生效；（2）選項(xiàng)B：丙基于善意取得制度取得該貨物的所有權(quán)；（3）選項(xiàng)CD：當(dāng)事人以動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效之日起設(shè)立。只是未登記的，不能對(duì)抗善意第三人。

（責(zé)任編輯：中大編輯）