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《建筑工程評(píng)估》考試大綱

第一章 建設(shè)工程及相關(guān)法律法規(guī)

一、考試目的

考核考生對(duì)建設(shè)工程組成、工程建設(shè)程序、建設(shè)工程分

類及工程建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)的掌握情況。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.建設(shè)工程組成。包括：建設(shè)工程項(xiàng)目組成;房屋建筑

工程基本組成。

2.工程建設(shè)程序。包括：工程項(xiàng)目策劃決策和建設(shè)實(shí)施

各個(gè)階段的工作內(nèi)容。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.建設(shè)工程分類。包括：房屋建筑工程分類;橋梁、隧

道、道路及鐵路線路工程分類。

2.《中華人民共和國(guó)建筑法》的相關(guān)內(nèi)容。包括：建筑

許可、建筑工程發(fā)包與承包、建筑工程監(jiān)理、建筑安全生產(chǎn)

管理、建筑工程質(zhì)量管理。

3.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的相關(guān)內(nèi)容。主要

包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)兩個(gè)方面。

4.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)內(nèi)容。包括：建設(shè)

單位、勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任

和義務(wù)，建設(shè)工程質(zhì)量保修及工程質(zhì)量的政府監(jiān)督管理。

5.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)內(nèi)容。包

括：房屋征收、補(bǔ)償。

6.《民用建筑節(jié)能條例》的相關(guān)內(nèi)容。包括：新建建筑

節(jié)能、既有建筑節(jié)能和建筑用能系統(tǒng)運(yùn)行節(jié)能。

第二章 建筑材料

一、考試目的

考核考生對(duì)主要建筑材料的種類、特性、基本用途，以

及對(duì)各種建筑材料的分類、材料特性、應(yīng)用范圍等的掌握情

況。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.水泥的種類、性質(zhì)、強(qiáng)度等級(jí)及應(yīng)用范圍。包括：硅

酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥、火山灰硅酸

鹽水泥、粉煤灰硅酸鹽水泥和復(fù)合硅酸鹽水泥。

2.鋼材的分類及技術(shù)性能。鋼材可按化學(xué)成分、用途劃

分為不同種類;鋼材的主要技術(shù)性能包括：抗拉性能、沖擊

韌性、疲勞強(qiáng)度、硬度、冷彎性能、時(shí)效反應(yīng)和焊接性能。

3.混凝土的優(yōu)缺點(diǎn)及混凝土中水泥、砂和石子、水、外

加劑等組成材料的要求。

4.混凝土配合比的表示方法和相關(guān)參數(shù)。包括：水灰比、

用砂率、單位用水量。

5.混凝土的技術(shù)性質(zhì)。包括：混凝土拌合物的和易性、

混凝土強(qiáng)度、混凝土耐久性、混凝土的變形。

6.普通鋼筋混凝土的工作特性。

7.預(yù)應(yīng)力混凝土及其分類。根據(jù)生產(chǎn)工藝的不同，預(yù)應(yīng)

力混凝土可分為先張法和后張法。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.建筑常用鋼材的種類及特性。包括：鋼筋混凝土、預(yù)

應(yīng)力混凝土用鋼、鋼結(jié)構(gòu)用鋼。

2.氣硬性膠凝材料，包括：建筑石膏、石灰;砌墻磚，

包括：燒結(jié)磚、非燒結(jié)磚;建筑砂漿;建筑砌塊，包括：混

凝土空心砌塊、加氣混凝土砌塊。

3.混凝土的種類?？梢园促|(zhì)量密度、用途、強(qiáng)度、拌合

料的流動(dòng)性、施工方法、配鋼筋情況劃分為不同類型。

4.飾面石材，包括：天然石材、人造飾面石材;裝飾陶

瓷，包括：釉面內(nèi)墻磚、陶瓷墻地磚;玻璃，包括：凈片玻

璃、裝飾玻璃、安全玻璃、節(jié)能裝飾型玻璃;裝飾涂料，包

括建筑裝飾涂料的組成和分類;木裝飾材料，包括：木裝飾

材料的特性和種類;塑料裝飾材料，包括：塑料裝飾材料的

特性和種類;金屬裝飾材料，包括：不銹鋼、彩色不銹鋼裝

飾制品、塑料復(fù)合板、鋁合金。

(三)了解的內(nèi)容

1.木材的分類、物理力學(xué)性質(zhì)及在建筑工程中的應(yīng)用。

2.建筑防水、絕熱、防火和防腐材料。

3.復(fù)合墻體的組成。

4.常用復(fù)合墻體的主材。包括：夾芯復(fù)合板，薄平板材，

墻體用龍骨，外墻及屋面的護(hù)、飾面板。

第三章 建設(shè)工程基本構(gòu)造

一、考試目的

考核考生對(duì)建筑物內(nèi)部組成、建筑結(jié)構(gòu)承重體系、建設(shè)

工程構(gòu)造、房屋建筑結(jié)構(gòu)類型及建筑裝飾裝修的掌握情況。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.基礎(chǔ)的分類及構(gòu)造。房屋建筑基礎(chǔ)按所用材料、外形

可分為不同類型?；A(chǔ)類型不同，其構(gòu)造也有所不同。

2.房屋建筑工程主體結(jié)構(gòu)中墻體的作用、分類、強(qiáng)度及

穩(wěn)定性要求，墻體的構(gòu)造及變形縫的作用和做法。

3.樓蓋結(jié)構(gòu)體系及梁、現(xiàn)澆板的分類、構(gòu)造及受力特征。

4.鋼筋混凝土樓梯的分類、結(jié)構(gòu)形式及受力特點(diǎn)。

5.平屋頂?shù)臉?gòu)造及功能、坡屋頂?shù)臉?gòu)造及承重體系。

6.磚混結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土剪力墻

結(jié)構(gòu)、框架—剪力墻結(jié)構(gòu)建筑物的構(gòu)造、結(jié)構(gòu)特征和傳力路

線。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.地基的分類。包括天然地基和人工地基。

2.基礎(chǔ)設(shè)計(jì)。包括：基礎(chǔ)底面積大小的確定、基礎(chǔ)的斷

面形式、基礎(chǔ)埋深的確定。

3.樓地面的構(gòu)造層次，包括：基層(結(jié)構(gòu)層)、墊層(中

間層)和面層(裝飾層);樓地面飾面的分類，可以按使用

材料、面層構(gòu)造方法、施工工藝、用途等分為不同類型;常

見(jiàn)樓地面的構(gòu)造，包括：整體式樓地面、塊材式樓地面、木

樓地面、人造軟質(zhì)地面、特種樓地面。

4.墻面裝飾裝修，包括：墻面裝飾的作用、墻面裝飾裝

修分類和構(gòu)造。

5.玻璃幕墻的組成、分類和構(gòu)造;金屬薄板幕墻的組成

和構(gòu)造。

6.直接式頂棚和懸吊式頂棚的構(gòu)造。

7.筒體結(jié)構(gòu)建筑物、空間結(jié)構(gòu)體系的構(gòu)造和結(jié)構(gòu)特征。

8.鋼結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)和應(yīng)用形式。

9.建筑給水與排水、采暖、電氣系統(tǒng)的組成與構(gòu)造。

(三)了解的內(nèi)容

1.房屋建筑工程中間隔墻、預(yù)制板、臺(tái)階與坡道、折板

屋頂和曲面屋頂?shù)臉?gòu)造。

2.房屋建筑工程中陽(yáng)臺(tái)與雨篷的構(gòu)造。

3.樓梯的種類和構(gòu)成。樓梯可以按所用材料、所處位置、

平面布置形式劃分為不同類型。

4.幕墻裝飾裝修工程分類，可以按材料、有無(wú)框架劃分

為不同類型。

5.門窗種類，可以根據(jù)所用材料、功能、開(kāi)啟方式、鑲

嵌材料、開(kāi)設(shè)位置等劃分為不同類型。

6.塑鋼門窗的特點(diǎn)和分類?？梢园撮_(kāi)啟方式、構(gòu)造、顏

色、組成材料劃分為不同類型。

7.智能建筑的系統(tǒng)組成和基本功能。包括：綜合布線系

統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、

智能建筑管理系統(tǒng)。

8.橋梁工程、隧道工程、道路工程、鐵路線路工程、地

下工程及水塔工程、煙囪工程的組成與構(gòu)造。

第四章 房地產(chǎn)測(cè)繪與工程量計(jì)算

一、考試目的

考核考生對(duì)建筑工程識(shí)圖、土地和房屋建筑面積計(jì)算、

工程量計(jì)算規(guī)則、房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)要求和工程量計(jì)算的掌握

情況。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.土地面積計(jì)算方法和程序。

2.房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則，包括：計(jì)算建筑面積的范圍

和不計(jì)算建筑面積的范圍。

3.房地產(chǎn)面積分?jǐn)偟幕疽?guī)定、原則和計(jì)算方法。

4.土方工程中人工挖土方工程量計(jì)算規(guī)則。

5.砌體工程中磚基礎(chǔ)、實(shí)心磚墻、女兒墻、框架間砌體、

多孔磚墻、空心磚墻、砌塊墻、磚砌圍墻、磚砌地溝工程量

計(jì)算規(guī)則。

6.現(xiàn)澆、預(yù)制混凝土及鋼筋混凝土模板工程量計(jì)算規(guī)則。

7.現(xiàn)澆混凝土、預(yù)制構(gòu)件混凝土工程量計(jì)算規(guī)則。

8.鋼筋工程量計(jì)算規(guī)則，包括：普通鋼筋、箍筋。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.建筑工程圖紙的類型及特點(diǎn)，包括：建筑平面圖、立

面圖、剖面圖、建筑詳圖和結(jié)構(gòu)施工圖。

2.房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)要求和基本內(nèi)容。包括：房地產(chǎn)平面

控制測(cè)量、房地產(chǎn)調(diào)查、房地產(chǎn)要素測(cè)量、房地產(chǎn)圖繪制、

房地產(chǎn)面積測(cè)算、變更測(cè)量、成果資料的檢查與驗(yàn)收等。

3.土方工程中平整場(chǎng)地、構(gòu)筑物混凝土工程量計(jì)算規(guī)則。

4.門窗工程、樓地面工程、裝飾裝修工程量計(jì)算規(guī)則。

(三)了解的內(nèi)容

1.工程圖紙及其分類。

2.橋梁、隧道、道路、鐵路線路工程量計(jì)算規(guī)則。

第五章 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成及確定

一、考試目的

考核考生對(duì)建設(shè)工程造價(jià)各構(gòu)成部分計(jì)算方法和工程

計(jì)價(jià)方法的掌握情況。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成及計(jì)算方法，包括：設(shè)備及工器具

購(gòu)置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、

建設(shè)期貸款利息。

2.建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)價(jià)過(guò)程。

3.設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容和分類。設(shè)計(jì)概算包括靜態(tài)和動(dòng)態(tài)投

資兩個(gè)部分，可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建

設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)。

4.單位建筑工程概算編制方法。包括：概算定額法、概

算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法。

5.施工圖預(yù)算的內(nèi)容和分類。施工圖預(yù)算包括：?jiǎn)挝还?

程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。其中，單位工程

預(yù)算又包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。

6.一般土建工程施工圖預(yù)算的編制程序和方法，包括：

工料單價(jià)法、實(shí)物法、綜合單價(jià)法。

7.工程量清單計(jì)價(jià)的內(nèi)容和方法，包括：工程量清單編

制和工程量清單計(jì)價(jià)。

8.工程量清單計(jì)價(jià)程序。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.建設(shè)工程造價(jià)分類。包括：投資估算、設(shè)計(jì)概算和修

正概算、施工圖預(yù)算、合同價(jià)、結(jié)算價(jià)、竣工決算。

2.單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法。包括：預(yù)算單價(jià)

法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法。

(三)了解的內(nèi)容

1.投資估算的內(nèi)容和編制方法。建設(shè)項(xiàng)目投資估算的內(nèi)

容包括：固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算兩部分。固定資

產(chǎn)投資又分為靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩部分。其中，靜態(tài)投資

估算方法包括：資金周轉(zhuǎn)率法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算

法、指標(biāo)估算法。

2.單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法和建設(shè)項(xiàng)目總概算的

組成。

3.給排水、采暖、燃?xì)?、電氣照明安裝工程施工圖預(yù)算

的編制。包括：給排水、采暖、燃?xì)狻㈦姎庹彰靼惭b工程施

工圖預(yù)算的編制依據(jù)、工程構(gòu)成及劃分、施工圖預(yù)算的編制

方法。

4.《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的相關(guān)內(nèi)容。

5.工程結(jié)算與竣工決算。

第六章 房屋建筑工程損傷檢測(cè)與評(píng)定

一、考試目的

考核考生對(duì)房屋建筑工程損傷檢測(cè)方法，以及對(duì)建筑工

程損傷檢測(cè)、完損等級(jí)評(píng)定、危險(xiǎn)房屋鑒定和可靠性鑒定標(biāo)

準(zhǔn)的掌握情況。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.房屋建筑工程損傷檢測(cè)的內(nèi)容，包括：地基基礎(chǔ)承載

力及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)的損傷檢測(cè)。

2.房屋建筑工程常見(jiàn)質(zhì)量病害分析。包括：地基基礎(chǔ)的

損傷對(duì)建筑物的影響、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)考慮不周對(duì)建筑物的影響、

建筑裝飾裝修工程常見(jiàn)的質(zhì)量病害。

3.《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)內(nèi)容。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.房屋建筑工程損傷檢測(cè)方法，包括：感觀法、量測(cè)法、

理化試驗(yàn)法、無(wú)損檢測(cè)法、局部破損檢測(cè)法、資料分析法。

2.《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》和《工業(yè)建筑可靠性鑒

定標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)內(nèi)容。

(三)了解的內(nèi)容

1.房屋建筑工程損傷檢測(cè)程序。

2.《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

的相關(guān)內(nèi)容。

第七章 建設(shè)工程財(cái)務(wù)分析與功能評(píng)價(jià)

一、考試目的

考核考生對(duì)建設(shè)工程財(cái)務(wù)分析、功能評(píng)價(jià)內(nèi)容和方法的

掌握情況，以及在資產(chǎn)評(píng)估工作中的應(yīng)用能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.財(cái)務(wù)分析指標(biāo)體系。按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值，財(cái)

務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)可分為靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)和動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。

2.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中反映項(xiàng)目盈利能力指標(biāo)的計(jì)算方法和評(píng)

價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。包括：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、

總投資收益率、資本金凈利潤(rùn)率。

3.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中反映項(xiàng)目?jī)攤芰χ笜?biāo)的計(jì)算方法和評(píng)

價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。包括：利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.財(cái)務(wù)分析工作程序及內(nèi)容。

2.財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用的識(shí)別和計(jì)算。

3.財(cái)務(wù)分析報(bào)表的編制。主要包括各類現(xiàn)金流量表、利

潤(rùn)與利潤(rùn)分配表、財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表和借款

還本付息估算表等。

4.建筑工程功能評(píng)價(jià)的內(nèi)容。包括：社會(huì)性功能、適用

性功能、安全性功能、藝術(shù)性功能和經(jīng)濟(jì)消耗等。

5.建筑工程功能評(píng)價(jià)的方法。包括：專家評(píng)議法、綜合

評(píng)分法。

第八章 房地產(chǎn)價(jià)格及建筑物成新率

一、考試目的

考核考生對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素、建筑物損耗及成

新率確定方法的掌握情況及應(yīng)用能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素。

2.建筑物成新率及其確定方法。包括：使用年限法、觀

察法、綜合法。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.房地產(chǎn)價(jià)格的特征和分類。

2.建筑物損耗及造成建筑物損耗的因素。一般歸結(jié)為物

質(zhì)因素、功能因素和經(jīng)濟(jì)因素三類。

3.確定建筑物成新率的現(xiàn)場(chǎng)查勘工作程序和現(xiàn)場(chǎng)查勘

要點(diǎn)包括：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)的建筑物?，F(xiàn)場(chǎng)查勘

要點(diǎn)主要包括：結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大部分。

第九章 房地產(chǎn)評(píng)估方法及其應(yīng)用

一、考試目的

考核考生對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估方法的基本思路、適用范圍和計(jì)

算方法的掌握情況及應(yīng)用能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.收益法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用。

2.市場(chǎng)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用。

3.成本法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用。

4.假設(shè)開(kāi)發(fā)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.房地產(chǎn)評(píng)估的原則和程序。

2.基準(zhǔn)地價(jià)修正法在土地評(píng)估中的應(yīng)用。

3.在建工程評(píng)估方法及其選擇。

(三)了解的內(nèi)容

1.在建工程的特點(diǎn)。

2.在建工程資料的收集與分析。

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