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1、外購：購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出

成本模式下：借：投資性房地產

貸：銀行存款

公允價值模式下：借：投資性房地產——成本

貸：銀行存款

2、自行建造：該項資產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的所有必要支出構成，包括土地開發(fā)費、建安成本、應予資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。

成本模式下：借：投資性房地產

貸：在建工程

公允價值模式下：借：投資性房地產——成本

貸：在建工程

建造中發(fā)生的非正常性損失，計入當期損益。

二、投資性房地產的后續(xù)計量

企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。

同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

1、成本模式計量

(1)計提折舊或攤銷：借：其他業(yè)務成本

貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

(2)取得租金收入：借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

(3)減值：借：資產減值損失

貸：投資性房地產減值準備

2、公允價值模式計量

(1)計量條件：投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場;企業(yè)能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格，從而對其公允價值做出合理的估計。

(2)不計提折舊和攤銷，以資產負債表日投資性房地產的公允價值作為基礎調整其賬面價值，差額計入當期損益。

增加：借：投資性房地產——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

減少：相反。

3、后續(xù)計量模式的變更

成本模式可變更為公允價值模式，但公允價值模式不得轉為成本模式。

將成本模式下固定資產賬面價值轉出，按公允價值確認新成本，二者差額計入期初留存收益。

借：投資性房地產——成本

累計折舊

減值準備

貸：投資性房地產

差額計入：利潤分配——未分配利潤、盈余公積。

三、投資性房地產的后續(xù)支出

符合資本化條件的，計入投資性房地產成本。如果用途不變，在開發(fā)期間不計提折舊和攤銷。

四、房地產的轉換

五、投資性房地產的處置

1、處置成本模式計量的投資性房地產

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

借：其他業(yè)務成本

投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產

2、處置公允價值模式計量的投資性房地產

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

借：其他業(yè)務成本

投資性房地產——成本

按累計公允價值變動轉出，貸記或借記“投資性房地產——公允價值變動”

將累計公允價值變動轉入其他業(yè)務收入：借：公允價值變動損益

貸：其他業(yè)務收入

若存在原轉換日計入資本公積的金額，也一并轉入其他業(yè)務收入。

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（責任編輯：中大編輯）

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