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第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)
一、投資性房地產(chǎn)的概念
投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。
二、投資性房地產(chǎn)的范圍
(一)屬于投資性房地產(chǎn)的項目
1.已出租的土地使用權(quán)
是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。
企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的,不能確認為投資性房地產(chǎn)。企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán),不屬于此類。
【提示】根據(jù)目前的規(guī)定,土地使用權(quán)不能采用融資租賃方式租入,因此不要考慮融資租賃方式租入土地后再轉(zhuǎn)租的問題。
2.持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地,不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
3.已出租的建筑物
(1)已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物,包括自行建造或開發(fā)活動完成用于出租的建筑物以及正在建造或開發(fā)過程中將來用于出租的建筑物。
【提示】企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。
(2)企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的,應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。如企業(yè)將辦公樓出租,同時向承租人提供維護、保安等日常輔助服務,企業(yè)應當將其確認為投資性房地產(chǎn)。
(3)對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物,如董事會或類似機構(gòu)作出書面決議,明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,即使尚未簽訂租賃協(xié)議,也應視為投資性房地產(chǎn)。
【提示】不存在持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物。(決定房價增值的因素是土地)
(二)不屬于投資性房地產(chǎn)的項目
下列各項不屬于投資性房地產(chǎn):重點掌握該內(nèi)容及相關例題:
1.自用房地產(chǎn),即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn),包括自用建筑物(固定資產(chǎn))和自用土地使用權(quán)(無形資產(chǎn))。
例如,企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍。雖然也收取租金,但間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營服務,因此具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)。
又如,企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店,其經(jīng)營目的主要是通過提供客房服務賺取服務收入,該旅館飯店不確認為投資性房地產(chǎn)。
2.作為存貨的房地產(chǎn),通常是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。
實務中存在某項房地產(chǎn),部分自用、部分用于賺取租金或資本增值,或者部分作為存貨銷售、部分用于賺取租金或資本增值,如果能夠單獨計量和出售的,應分別確認和核算;不能夠單獨計量和出售的部分,應當與自用(或者銷售)的部分一并確認為固定資產(chǎn)(或者存貨)。
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(責任編輯:中大編輯)