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4.租賃物維修的義務(wù)

出租人在租賃存續(xù)期間內(nèi)，負(fù)擔(dān)必要的租賃物維修義務(wù)，以使承租人對租賃物進(jìn)行正常的使用收益。承租人在租賃物需要維修時(shí)，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人經(jīng)承租人催告在合理期限內(nèi)仍未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，而維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因修理租賃物而影響承租人使用收益的，出租人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長租期。在承租人未交付租金時(shí)，出租人可以行使同時(shí)履行抗辯權(quán)，拒絕履行其所負(fù)的維修義務(wù)。

5.租賃物風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的義務(wù)。

(1)如果毀損是因出租人的過失而發(fā)生，此時(shí)承租人可請求減少租金，并可請求損害賠償。

(2)因?yàn)榭梢詺w責(zé)于出租人的事由，而導(dǎo)致租賃物部分或者全部毀損、滅失時(shí)，出租人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

(3)如果因不可歸責(zé)于出租人的事由，而導(dǎo)致租賃物部分或者全部毀損、滅失，以至于不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

6.按約定支付租金的義務(wù)。應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商確定租金支付方式，在協(xié)商不成或按照合同條款和交易習(xí)慣仍不能確定時(shí)，采用下列支付方式：

(1)合同的租賃期間在1年以內(nèi)的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期屆滿時(shí)支付;

(2)合同的租賃期間在1年以上的，在租賃期間每滿1年時(shí)交付一次。若剩余的期間不足1年的，則在租賃期屆滿之日時(shí)支付。

第五節(jié) 建設(shè)工程合同

重點(diǎn)掌握以下內(nèi)容：

1.總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。

2.發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包人。

3.承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。

4.禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。

5.發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

第六節(jié) 其他合同

1.贈(zèng)與合同

贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。但是，具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不可以在權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷。同時(shí)，在這類合同關(guān)系中，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求支付。

2.融資租賃合同

在承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的財(cái)產(chǎn)損害或者人身傷害的，由承租人承擔(dān)責(zé)任，如因租賃物本身具有質(zhì)量問題而造成他人人身和財(cái)產(chǎn)損害而產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任，由出賣人(供貨商)和承租人承擔(dān)。

3.承攬合同

(1)承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應(yīng)經(jīng)定作人同意，同時(shí)應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé);未經(jīng)定作人同意的，定作人也可以解除合同。承攬人可以將其承攬的輔助工作交由第三人完成。此時(shí)也應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)。

(2)共同承攬人對定作人承擔(dān)連帶責(zé)任。

(3)定作人可以隨時(shí)解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

4.運(yùn)輸合同

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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