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2011年注冊資產(chǎn)評估考試輔導(dǎo):長期投資性資產(chǎn)評估
二、股權(quán)投資的評估
㈠股權(quán)投資概述
1.股權(quán)投資含義:
投資主體以現(xiàn)金資產(chǎn)、實物資產(chǎn)或無形資產(chǎn)等直接投入到被投資企業(yè),取得被投資企業(yè)的股權(quán),從而通過控制被投資企業(yè)獲取收益的投資行為。
2.股權(quán)投資的投資收益的分配形式:
⑴按投資方投資額占被投資企業(yè)實收資本的比例,參與被投資企業(yè)凈收益的分配;
⑵按被投資企業(yè)的銷售收入或利潤的一定比例提成;
⑶按投資方出資額的一定比例支付資金使用報酬。
3.股權(quán)投資的投入資本的處置:
⑴投資無限期的,不存在投入資本的處置辦法;
⑵投資有限期的,則在協(xié)議期滿后,其處置方法一般有:
①按投資時的作價金額以現(xiàn)金退還;
②返還實物資產(chǎn);
③按協(xié)議期滿時,實投資產(chǎn)的變現(xiàn)價格或續(xù)用價格作價,以現(xiàn)金返還等。
㈡非控股型股權(quán)投資(少數(shù)股權(quán))評估
1.對于非控股型股權(quán)投資評估,可以采用收益法。
⑴對于合同、協(xié)議明確約定了投資報酬的長期投資,可將按規(guī)定應(yīng)獲得的收益折為現(xiàn)值,作為評估值。
⑵對到期收回資產(chǎn)的實物投資情況,可按約定或預(yù)測出的收益折為現(xiàn)值,再加上到期收回資產(chǎn)的現(xiàn)值,計算評估值。
⑶對于不是直接獲取資金收入,而是取得某種權(quán)利或其他間接經(jīng)濟效益的,可通過了解分析,測算相應(yīng)的經(jīng)濟效益,折現(xiàn)計值。
2.對于明顯沒有經(jīng)濟利益,也不能形成任何經(jīng)濟權(quán)利的投資則按零價值計算。
3.在未來收益難以確定時,可以采用重置價值法進(jìn)行評估。
即通過對被投資企業(yè)進(jìn)行評估,確定凈資產(chǎn)數(shù)額,再根據(jù)投資方所占的份額確定評估值。
4.如果進(jìn)行該項投資的期限較短,價值變化不大,被投資企業(yè)資產(chǎn)賬實相符
可根據(jù)核實后的被投資企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表上凈資產(chǎn)數(shù)額,再根據(jù)投資方所占的份額確定評估值。
(三)控股型股權(quán)投資評估
評估思路:
⑴對被投資企業(yè)進(jìn)行整體評估后再測算股權(quán)投資的價值;
⑵整體評估應(yīng)該以收益法為主,特殊情況下,可以采用市場法;
⑶對被投資企業(yè)整體評估,基準(zhǔn)日與投資方的評估基準(zhǔn)日相同。
(四)股權(quán)投資評估應(yīng)該注意的問題
1.不能夠?qū)⒈煌顿Y企業(yè)的資產(chǎn)和負(fù)債與投資方合并,而應(yīng)該單獨評估股權(quán)投資的價值,并記錄在長期股權(quán)投資項目之下。
2.評估人員評估股東部分權(quán)益價值,應(yīng)當(dāng)在適當(dāng)及切實可行的情況下考慮由于控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價或折價。資產(chǎn)評估人員應(yīng)當(dāng)在評估報告中披露是否考慮了控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價或折價。
【例8-8】某資產(chǎn)評估公司受托對甲企業(yè)擁有的乙公司的股權(quán)投資進(jìn)行評估。采用整體評估再測算股權(quán)投資價值的方法。甲企業(yè)兩年前曾與乙企業(yè)進(jìn)行聯(lián)營,協(xié)議約定聯(lián)營期 10年,按投資比例分配利潤。甲企業(yè)投入資本30萬元,其中現(xiàn)金資產(chǎn)10萬元、廠房作價20萬元,占聯(lián)營企業(yè)總資本的30%,合同約定,合營期滿,以廠房返還投資。該廠房年折舊率為5%,凈殘值率為5%,評估前兩年的利潤分配方案是:第一年實現(xiàn)凈利潤15萬,甲企業(yè)分得4.5萬;第二年實現(xiàn)凈利潤20萬元,甲企業(yè)分得6萬元。目前,聯(lián)營企業(yè)生產(chǎn)已經(jīng)穩(wěn)定,今后每年收益率(按照投入資本計算的收益率)20%是能保證的,期滿后廠房折余價值10.5萬元。經(jīng)調(diào)查分析,折現(xiàn)率為15%,則評估值為:
P=300000×20%×(P/A,15%,8)+105000×(1+15%)-8
=60000×4.4873+105000×0.3269
=269238+34324.5
=303562.5(元)
注意:這里的10.5萬元,嚴(yán)格來講應(yīng)該是10萬元(20-20×5%×10)。
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