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第二節(jié) 價(jià)值類型和評(píng)估目的

一、價(jià)值類型的定義及分類

價(jià)值類型是評(píng)估價(jià)值的價(jià)值本質(zhì)屬性和表現(xiàn)形式。

屬性就是特征，如對(duì)于處在清算程序中的資產(chǎn)，其價(jià)值類型為清算價(jià)值;對(duì)于公開市場(chǎng)中的資產(chǎn)，其價(jià)值因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)值。

價(jià)值類型的形成不僅與引起資產(chǎn)評(píng)估的特定經(jīng)濟(jì)行為(評(píng)估目的)有關(guān)，而且與資產(chǎn)的功能、狀態(tài)、市場(chǎng)條件等因素密切相關(guān)。

按估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式表述的重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)、清算價(jià)格

從資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)角度公開市場(chǎng)價(jià)值、繼續(xù)使用價(jià)值、清算價(jià)值

從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值

從所依據(jù)的市場(chǎng)條件市場(chǎng)價(jià)值、市場(chǎng)以外價(jià)值

合理劃分價(jià)值類型的作用：(1)為進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估提供指引(2)使評(píng)估報(bào)告使用者能夠正確理解和恰當(dāng)使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

二、市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)以外價(jià)值

市場(chǎng)價(jià)值：資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下交換價(jià)值的估計(jì)值

(市場(chǎng)價(jià)值的最大特征是“最大化”)

所以其劃分標(biāo)準(zhǔn)主要是競(jìng)爭(zhēng)是否激烈，市場(chǎng)是否公開，信息是否充分。

標(biāo)準(zhǔn)所依據(jù)的市場(chǎng)條件，是公開市場(chǎng)條件還是非公開市場(chǎng)條件

依據(jù)的被評(píng)估資產(chǎn)的使用狀態(tài)，是正常使用(最佳使用)還是非正常使用

使用的是公開市場(chǎng)信息數(shù)據(jù)還是非公開市場(chǎng)的信息數(shù)據(jù)

市場(chǎng)以外價(jià)值的主要種類

在用價(jià)值單項(xiàng)資產(chǎn)對(duì)其所屬企業(yè)繼續(xù)使用能夠帶來(lái)的價(jià)值

持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值指企業(yè)作為一個(gè)整體的價(jià)值

企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值是各組成資產(chǎn)的在用價(jià)值之和

投資價(jià)值對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或某一類投資者所具有的價(jià)值

投資性資產(chǎn)價(jià)值：特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開市場(chǎng)上按其最佳用途實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值

對(duì)于一般人購(gòu)買股票，這時(shí)股票是投資性資產(chǎn)，其價(jià)值是市場(chǎng)價(jià)值。而股票對(duì)于想獲得控股權(quán)的特定投資者所具有的價(jià)值就是股票資產(chǎn)的投資價(jià)值，是針對(duì)于特定的投資者。

所以對(duì)于特定的投資者我們經(jīng)常討價(jià)還價(jià)，因?yàn)橥顿Y性資產(chǎn)的價(jià)值是市場(chǎng)價(jià)值，是明確的。但資產(chǎn)的投資價(jià)值針對(duì)于不同的投資者來(lái)說(shuō)是不同的

清算價(jià)值(快速變現(xiàn))、殘余價(jià)值(拆零變現(xiàn))、保險(xiǎn)價(jià)值(依據(jù)保險(xiǎn)合同)、課稅價(jià)值(依據(jù)稅法)

這種分類有利于評(píng)估人員對(duì)評(píng)估條件與評(píng)估結(jié)果性質(zhì)的認(rèn)識(shí)，便于評(píng)估人員在撰寫評(píng)估報(bào)告時(shí)更清楚明了地說(shuō)明其評(píng)估結(jié)果的確切含義。

這種分類方法及概念界定便于評(píng)估人員劃定其評(píng)估結(jié)果的適用范圍和使用范圍。

三、資產(chǎn)評(píng)估目的

一般目的評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值

公允價(jià)值的相對(duì)性：相關(guān)方認(rèn)可的價(jià)值，市場(chǎng)價(jià)值是公允價(jià)值，非市場(chǎng)價(jià)值也是公允價(jià)值。

資產(chǎn)評(píng)估雖說(shuō)一般是資產(chǎn)業(yè)務(wù)一方委托的，但如果結(jié)果不公允，對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)是沒(méi)有作用的，因?yàn)殡p方無(wú)法達(dá)成協(xié)議。

市場(chǎng)價(jià)值、非市場(chǎng)價(jià)值都適用于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類業(yè)務(wù)和非產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類業(yè)務(wù)。

資產(chǎn)交易是產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類業(yè)務(wù)，資產(chǎn)抵押是非產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類業(yè)務(wù)

特定目的資產(chǎn)評(píng)估是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)服務(wù)的，具體資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求稱為資產(chǎn)評(píng)估的特定目的。

資產(chǎn)評(píng)估特定目的是由引起資產(chǎn)評(píng)估的特定經(jīng)濟(jì)行為(資產(chǎn)業(yè)務(wù))所決定的，它對(duì)評(píng)估結(jié)果的性質(zhì)、價(jià)值類型等有重要的影響。

資產(chǎn)評(píng)估特定目的不僅是某項(xiàng)具體資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的起點(diǎn)，同時(shí)它又是資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)所要達(dá)到的目標(biāo)。

資產(chǎn)評(píng)估特定目的貫穿著資產(chǎn)評(píng)估的全過(guò)程，影響著評(píng)估人員對(duì)評(píng)估對(duì)象的界定、資產(chǎn)價(jià)值類型的選擇，等等。

它是評(píng)估人員在進(jìn)行具體資產(chǎn)評(píng)估時(shí)必須首先明確的基本事項(xiàng)。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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