中日韩va无码中文字幕_亚洲va中文字幕无码久_又粗又大又黄又刺激的免费视频_成年人国产免费网站

為了幫助您更好的學(xué)習(xí)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試，全面了解2012年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試的相關(guān)重點(diǎn)，我們特地為您匯編了注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試輔導(dǎo)資料，希望對(duì)您有所幫助!!

第九節(jié)　在建工程評(píng)估

三、在建工程評(píng)估的主要方法

(一)形象進(jìn)度法(掌握)

在建工程價(jià)值=建造完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)×工程形象進(jìn)度百分比×( 1 —折扣率)(5-32)

其中在建工程建造完成后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，一般可采用市場(chǎng)法或收益法評(píng)估。

工程形象進(jìn)度百分比=(實(shí)際完成建筑工程量+實(shí)際完成安裝工程量)/總工程量× 100% (5-33)

(二)成本法

在建工程價(jià)值

=土地取得費(fèi)用+專(zhuān)業(yè)費(fèi)用+建造建筑物費(fèi)用+正常利稅 (5-34)

(三)假設(shè)開(kāi)發(fā)法

在建工程價(jià)值

=房地產(chǎn)預(yù)期售價(jià)-(后續(xù)工程成本+后續(xù)工程費(fèi)用+正常利稅) ( 5-33 )

四、在建工程評(píng)估方法的選擇

1.整個(gè)建設(shè)工程已經(jīng)完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程

—————可采用工程形象進(jìn)度法進(jìn)行評(píng)估。

2.對(duì)于實(shí)際完成工作量較少的在建工程

—————采用成本法或假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行評(píng)估。

3.屬于停建的在建工程，要查明停建的原因，確因工程的產(chǎn)、供、銷(xiāo)及工程技術(shù)等原因而停建的。

————要考慮在建工程的功能性及經(jīng)濟(jì)性貶值，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整。

相關(guān)文章：

（責(zé)任編輯：中大編輯）

共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)