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2017年資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》考試大綱

發(fā)表時間:2017/6/6 16:26:44 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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資產(chǎn)評估》考試大綱

第一章 總 論

一、考試目的

考核考生對資產(chǎn)評估要素、價值類型、假設(shè)、原則等專

業(yè)知識的掌握情況,以及運用資產(chǎn)評估理論和專業(yè)知識解決

資產(chǎn)評估實際問題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評估構(gòu)成要素及其相互關(guān)系。

2.資產(chǎn)的分類及其特征,準(zhǔn)確界定評估對象。

3.資產(chǎn)評估的特點,恰當(dāng)理解資產(chǎn)評估。

4.資產(chǎn)評估價值類型及其劃分標(biāo)準(zhǔn)。

5.市場價值與市場價值以外的價值(非市場價值)之間

的區(qū)別,在資產(chǎn)評估實務(wù)中恰當(dāng)選擇價值類型。

6.市場價值與市場價值以外的價值(非市場價值)在資

產(chǎn)評估實務(wù)應(yīng)用中的作用。

7.交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)、清算假設(shè)、

真實性條件假設(shè)、不確定性條件假設(shè)、非真實性條件假設(shè)等

評估假設(shè)的實質(zhì),在資產(chǎn)評估實務(wù)中恰當(dāng)使用評估假設(shè)。

8.各種評估假設(shè)使用范圍及約束條件。

9.資產(chǎn)評估中的預(yù)期收益原則、替代原則、供求原則、

貢獻(xiàn)原則、評估時點原則等經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則及其在資產(chǎn)評估實

踐中的應(yīng)用。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評估中價值和價格的區(qū)別,合理定義評估結(jié)論。

2.市場價值以外的價值(非市場價值)中的主要價值類

型。

3.資產(chǎn)評估一般目的與特定目的在資產(chǎn)評估實踐中的相

互關(guān)系。

4.資產(chǎn)評估特定目的在資產(chǎn)評估實務(wù)中的具體作用。

5.資產(chǎn)評估中的獨立性、客觀性和公正性等工作原則及

其在評估實踐中的體現(xiàn)。

(三)了解的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評估的作用。

2.資產(chǎn)評估的分類。

第二章 資產(chǎn)評估的基本方法

一、考試目的

考核考生對資產(chǎn)評估基本方法內(nèi)涵、使用前提、具體方

法的掌握情況,以及對資產(chǎn)評估各類基本方法和具體方法的

應(yīng)用能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.市場法的內(nèi)涵與應(yīng)用前提。

2.市場法運用的基本步驟。

3.市場法中直接比較法下的具體方法,如現(xiàn)行市價法、

功能價值類比法、價格指數(shù)法、成新率價格調(diào)整法、市價折

扣法、成本市價法、市場售價類比法和價值比率法等的運用

及其適用條件和使用要求。

4.收益法的內(nèi)涵和應(yīng)用前提。

5.收益法中收益額、折現(xiàn)率和收益期限三個基本參數(shù)的

內(nèi)涵、實質(zhì)和估測方法。

6.收益法中各種具體方法的運用及其適用條件和使用

要求。

7.成本法的內(nèi)涵。

8.成本法中重置成本、實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)

性貶值的含義及其相互關(guān)系。

9.重置核算法、價格指數(shù)法、功能價值類比法、規(guī)模經(jīng)

濟(jì)效益指數(shù)法等具體估算重置成本的方法的運用。

10.實體性貶值的具體測算。

11.功能性貶值的具體測算。

12.經(jīng)濟(jì)性貶值的具體測算。

13.掌握市場法、收益法和成本法之間的邏輯關(guān)系及應(yīng)

用關(guān)系。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.市場法中的可比因素及其選擇要求。

2.收益法的評估步驟。

3.每類評估方法中各種具體方法之間的邏輯關(guān)系和應(yīng)

用條件。

4.選擇和運用評估方法的基本要求與需要考慮的各種

條件及參數(shù)。

(三)了解的內(nèi)容

1.成本法的適用范圍。

2.統(tǒng)計分析法的運用步驟。

第三章 資產(chǎn)評估程序

一、考試目的

考核考生對資產(chǎn)評估程序及其重要性等相關(guān)知識的掌

握情況,以及對資產(chǎn)評估具體程序和基本要求的應(yīng)用能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評估程序、廣義與狹義資產(chǎn)評估程序的區(qū)別。

2.資產(chǎn)評估程序的重要性。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項的主要內(nèi)容。

2.執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的基本要求。

(三)了解的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評估中的信息收集與分析方法。

第四章 資源資產(chǎn)評估

一、考試目的

考核考生對資源資產(chǎn)評估基本原理與方法的掌握情況,

以及分析和解決資源資產(chǎn)評估實際問題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.資源性資產(chǎn)的自然屬性、經(jīng)濟(jì)屬性和法律屬性。

2.森林資源資產(chǎn)的特點。

3.市場法、收益法和成本法在林木資產(chǎn)評估中的應(yīng)用。

4.礦業(yè)權(quán)的內(nèi)涵。

5.市場法、收益法和成本法在礦業(yè)權(quán)評估中的應(yīng)用。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.自然資源的分類。

2.資源性資產(chǎn)評估的特點。

3.森林資源資產(chǎn)評估中資料的收集內(nèi)容。

4.影響礦業(yè)權(quán)價值的因素。

5.礦業(yè)權(quán)評估盡職調(diào)查內(nèi)容。

(三)了解的內(nèi)容

1.森林資源資產(chǎn)的種類。

2.林木資產(chǎn)評估方法的適用范圍。

3.礦業(yè)權(quán)價值構(gòu)成。

第五章 無形資產(chǎn)評估

一、考試目的

考核考生對無形資產(chǎn)評估基本原理與方法的掌握情況,

以及分析和解決無形資產(chǎn)評估實際問題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.無形資產(chǎn)的含義。

2.無形資產(chǎn)的分類。

3.影響無形資產(chǎn)評估價值的因素。

4.收益法在無形資產(chǎn)評估中的基本公式。

5.成本法在無形資產(chǎn)評估中的基本公式。

6.專利資產(chǎn)評估對象的基本狀況。

7.專利資產(chǎn)使用權(quán)限的分類。

8.運用收益法評估專利資產(chǎn)時,確定折現(xiàn)系數(shù)應(yīng)考慮的

因素。

9.商標(biāo)資產(chǎn)的含義及分類。

10.影響商標(biāo)資產(chǎn)價值的因素。

11.版權(quán)的含義。

12.運用成本法評估計算機(jī)軟件的價值。

13.商譽(yù)的含義及特性。

14.割差法在商譽(yù)評估中的應(yīng)用。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.無形資產(chǎn)的功能特性。

2.無形資產(chǎn)評估目的、評估程序、評估的前提假設(shè)及對

象。

3.運用收益法評估無形資產(chǎn)時確定收益額的直接估算

法、差額法、分成率法和要素貢獻(xiàn)法等具體方法的具體要求、

估算要點和估算過程。

4.估算外購無形資產(chǎn)重置成本的基本要求、估算要點和

具體應(yīng)用。

5.專有技術(shù)的特點。

6.專利資產(chǎn)評估對調(diào)查過程中收集的相關(guān)信息、資料的

要求。

7.運用收益法評估專利資產(chǎn)時,收益額和剩余經(jīng)濟(jì)壽命

預(yù)測法的具體要求、測算要點和具體運用。

8.影響專有技術(shù)價值的因素。

9.專有技術(shù)評估方法。

10.運用收益法評估商標(biāo)資產(chǎn)的具體要求、測算要點和

具體估算過程。

11.版權(quán)的經(jīng)濟(jì)權(quán)利。

12.計算機(jī)軟件無形資產(chǎn)的特點。

13.計算機(jī)軟件三種評估方法及其特點。

14.超額收益法在商譽(yù)評估中的應(yīng)用。

15.商譽(yù)評估的基本前提和基本要求。

(三)了解的內(nèi)容

1.無形資產(chǎn)成本的不完整性、弱對應(yīng)性等特點對無形資

產(chǎn)評估的影響。

2.估算自創(chuàng)無形資產(chǎn)重置成本的核算法和倍加系數(shù)法

的基本要求、估算要點和具體應(yīng)用。

3.運用市場法評估無形資產(chǎn)的技術(shù)思路,運用時需注意

的問題。

4.商標(biāo)資產(chǎn)的評估程序。

5.各類版權(quán)的有效期限。

6.版權(quán)的特征。

7.商譽(yù)評估中需注意的事項。

第六章 長期投資性資產(chǎn)評估

一、考試目的

考核考生對長期投資性資產(chǎn)評估基本概念與評估方法

的掌握情況,以及分析和解決長期投資性資產(chǎn)評估實際問題

的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.債券投資的特點。

2.評估非上市交易債券的方法。

3.非上市普通股評估的技術(shù)思路。

4.固定紅利型、紅利增長型和分段型股利分配政策假設(shè)

前提下的股票價值評估方法。

5.優(yōu)先股的評估方法。

6.股權(quán)投資收益的分配形式。

7.非控股型長期股權(quán)投資和控股型長期股權(quán)投資的評

估方法。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.長期投資性資產(chǎn)的內(nèi)涵及其對應(yīng)的資產(chǎn)。

2.長期投資性資產(chǎn)評估的特點、局限性及程序。

3.上市交易債券和上市交易股票的價值的基本要求和

評估方法。

(三)了解的內(nèi)容

1.股票投資的特點。

2.股票的票面價格、發(fā)行價格、賬面價格、清算價格、

內(nèi)在價格和市場價格的關(guān)系。

3.其他長期性資產(chǎn)的構(gòu)成及成為評估對象的條件、標(biāo)準(zhǔn)

和評估方法。

第七章 流動資產(chǎn)評估

一、考試目的

考核考生對各類流動資產(chǎn)評估特點及評估方法的掌握

情況,以及分析和解決流動資產(chǎn)評估實際問題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.流動資產(chǎn)評估的特點。

2.運用市場法、成本法評估不同類型材料、低值易耗品

的技術(shù)思路、約束條件和具體方法。

3.運用成本法和市場法評估在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及庫存商品

價值的技術(shù)思路、約束條件和具體方法。

4.應(yīng)收賬款評估的基本程序,壞賬損失估計方法中的壞

賬比例法和賬齡分析法。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.流動資產(chǎn)評估的特點、局限性及評估程序。

2.待攤費用和預(yù)付費用的評估方法。

3.應(yīng)收票據(jù)貼現(xiàn)值的計算方法。

(三)了解的內(nèi)容

1.流動資產(chǎn)的內(nèi)容和特點。

2.貨幣性資產(chǎn)的評估方法。

3.評估應(yīng)收賬款的局限性。

第八章 企業(yè)價值評估

一、考試目的

考核考生對企業(yè)價值評估理論與方法的掌握情況,以及

分析和解決企業(yè)價值評估實際問題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.企業(yè)價值評估對象的界定。

2.各種收益折現(xiàn)模型的應(yīng)用條件和具體運用。

3.不同類型投資回報率的使用條件和運用。

4.企業(yè)收益的界定及不同收益口徑的確定依據(jù)和方法。

5.企業(yè)收益預(yù)測的要求、步驟和方法。

6.折現(xiàn)率選擇與測算。

7.折現(xiàn)率與收益額

7.折現(xiàn)率與收益額之間口徑保持一致的要求和技術(shù)處理

方法。

8.測算各種風(fēng)險報酬率的方法,以及β系數(shù)的具體測算

方法。

9.市場法的應(yīng)用條件和具體方法應(yīng)用。

10.成本法(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)的應(yīng)用條件和具體應(yīng)用。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.企業(yè)價值評估的特點。

2.企業(yè)價值評估中有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)的劃分標(biāo)準(zhǔn)。

3.收益法評估企業(yè)價值的參數(shù)選擇要求。

4.無風(fēng)險報酬率的本質(zhì)和選擇渠道及標(biāo)準(zhǔn)。

5.折現(xiàn)率與資本化率及其相互關(guān)系。

6.市場法中的各種價值比率及其計算。

7.企業(yè)價值評估行業(yè)分析中的波特五力模型。

(三)了解的內(nèi)容

1.企業(yè)價值評估的基本步驟。

2.企業(yè)價值評估的信息資料收集。

3.行業(yè)生命周期及其分析指標(biāo)。

第九章 資產(chǎn)評估報告

一、考試目的

考核考生對資產(chǎn)評估報告的要素、內(nèi)容、編寫技能等有

關(guān)內(nèi)容的掌握情況,以及編制資產(chǎn)評估報告的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評估報告的要素和內(nèi)容。

2.制作資產(chǎn)評估報告的技術(shù)要點。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評估報告的種類及作用。

2.制作資產(chǎn)評估報告的步驟。

3.資產(chǎn)評估報告的應(yīng)用。

(三)了解的內(nèi)容

1.資產(chǎn)評估報告的內(nèi)涵。

2.國外資產(chǎn)評估報告的要素與披露要求。

第十章 以財務(wù)報告為目的的評估

一、考試目的

考核考生對以財務(wù)報告為目的的評估涉及的各類資產(chǎn)

和負(fù)債評估的特點及評估方法的掌握情況,以及分析和解決

以財務(wù)報告為目的的評估實際問題的能力。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.企業(yè)合并對價分?jǐn)傇u估中的評估對象。

2.企業(yè)合并對價分?jǐn)傇u估中的無形資產(chǎn)評估。

3.資產(chǎn)減值測試評估中的價值類型。

4.資產(chǎn)減值測試評估方法和評估參數(shù)。

5.投資性房地產(chǎn)評估中的評估對象。

6.投資性房地產(chǎn)的評估方法及評估參數(shù)。

7.金融工具評估中的評估對象。

8.出具以財務(wù)報告為目的的評估報告的特別要求。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.以財務(wù)報告為目的的評估的特點。

2.資產(chǎn)減值測試評估中的評估對象。

3.權(quán)益工具的評估方法。

4.不含衍生工具的金融負(fù)債的評估方法。

(三)了解的內(nèi)容

1.以財務(wù)報告為目的的評估的國內(nèi)發(fā)展?fàn)顩r。

2.以財務(wù)報告為目的的評估報告的重點披露內(nèi)容。

第十一章 我國資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

一、考試目的

考核考生對我國資產(chǎn)評估行業(yè)主要發(fā)展?fàn)顩r、資產(chǎn)評估

法律規(guī)范制度體系、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系以及我國已經(jīng)發(fā)布的

資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的掌握情況。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.涉及資產(chǎn)評估行業(yè)的法律法規(guī)。

2.《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》的主要內(nèi)容。

3.我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系構(gòu)成。

4.《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》的主要內(nèi)容。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.我國資產(chǎn)評估法律規(guī)范制度體系。

2.我國已經(jīng)發(fā)布的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則。

(三)了解的內(nèi)容

1.我國資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展概況。

2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》的主要內(nèi)容。

3.資產(chǎn)評估行業(yè)行政管理和自律管理制度。

4.我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系的指導(dǎo)思想。

第十二章 國外評估準(zhǔn)則

一、考試目的

考核考生對國際評估準(zhǔn)則的主要內(nèi)容,美國專業(yè)評估執(zhí)

業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則的主要內(nèi)容,《RICS 估價——專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》的主要

內(nèi)容等專業(yè)基礎(chǔ)知識的掌握情況。

二、考試內(nèi)容及要求

(一)掌握的內(nèi)容

1.國際評估準(zhǔn)則中有關(guān)市場價值的含義。

(二)熟悉的內(nèi)容

1.國際評估準(zhǔn)則中的專業(yè)術(shù)語。

2.國際評估準(zhǔn)則中關(guān)于評估方法的論述。

3.美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則關(guān)于評估報告的內(nèi)容要求。

(三)了解的內(nèi)容

1.國際評估界具有較大影響的評估準(zhǔn)則。

2.國際評估準(zhǔn)則理事會的成立背景。

3.國際評估準(zhǔn)則的結(jié)構(gòu)體系。

4.美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則基本架構(gòu)。

5.《RICS 估價——專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》主要內(nèi)容

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