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(七)

甲事業(yè)單位通過劃撥取得一處土地,并在土地上先后建有辦公樓、家屬宿舍.2001年8月,甲事業(yè)單位將部分辦公樓層租賃給乙電子公司,雙方簽訂了樓房租賃合同,租期3年.2002年7月,甲事業(yè)單位將整幢辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙公司.

根據(jù)上述事實,回答下列問題：

1.樓房租賃合同應當具備哪些條款?

2.在租賃期間,甲事業(yè)單位與乙電子公司各承擔哪些義務?

3.甲事業(yè)單位將辦公樓轉(zhuǎn)讓后,其與乙電子公司之間的樓房租賃合同效力如何?

正確答案：

1.樓房租賃合同應當包括下列條款：租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款以及雙方的其他權(quán)利義務.

2.租賃期間,甲事業(yè)單位負有及時、認真檢查和維修其所出租房屋及其附屬設施的義務;甲事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓樓房時,應當提前通知乙電子公司,乙電子公司在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán).乙電子公司負有按照合同規(guī)定支付租金和合理使用樓房的義務,并不得轉(zhuǎn)讓樓房.

3.甲事業(yè)單位將辦公樓轉(zhuǎn)讓后,租賃合同(或者原樓房租賃關(guān)系)繼續(xù)有效.

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（責任編輯：何以笙簫默）

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