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收益法的基本程序
采用收益法進行評估,其基本程序如下:
1.搜集驗證與評估對象未來預期收益有關的數(shù)據(jù)資料,包括經(jīng)營前景、財務狀況、市場形勢、以及經(jīng)營風險等;
2.分析測算被評估對象未來預期收益;
3.確定折現(xiàn)率或資本化率;
4.分析測算被評估資產(chǎn)未來預期收益持續(xù)的時間;
5.用折現(xiàn)率或資本化率評估對象未來預期收益折算成現(xiàn)值;
6.分析確定評估結果。
從評估實務的角度看,第1-4步比較關鍵,涉及到收益法計算的3個關鍵因素:收益額、收益年限、折現(xiàn)率;但是我們考試主要是根據(jù)已知條件按照以上第5步驟來計算被評估資產(chǎn)的價值,所以反而是第五步最重要。
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