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土地登記代理人考試土地權(quán)利理論與方法模擬題選擇專練（4）

61.土地使用權(quán)出讓最高年限由(　)規(guī)定。

A.國務(wù)院

B.土地局

C.地方政府

D.全國人大

62.土地使用權(quán)出讓金(　)上繳財政，列入預(yù)算，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)。

A.應(yīng)當(dāng)全部

B.部分

C.不

D.視情況而定

63.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前(　)，申請續(xù)期。

A.半年

B.一年

C.兩年

D.一個月

64.以出讓方式取得的土地使用權(quán)(　)。

A.不可以設(shè)定抵押權(quán)

B.可以設(shè)定抵押權(quán)

C.沒有明確規(guī)定

65.以出讓方式取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為(　)。

A.原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限

B.原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限

C.重新簽訂合同，另定年限

66.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中所說的國有土地是指(　)。

A.城市土地

B.城市規(guī)劃區(qū)國有土地

C.城市中未被開發(fā)利用的國有土地

67.國家機關(guān)用地和軍事設(shè)施的建設(shè)用地的土地使用權(quán)可以由(　)以上人民政府依法批準劃撥。

A.省級

B.地市

C.縣級

68.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)向(　)部門申請設(shè)立登記。

A.工商行政管理

B.城市規(guī)劃

C.土地管理

D.建設(shè)管理

69.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)(　)。

A.不需要固定的服務(wù)地所

B.要有因定的服務(wù)場和地必要的財產(chǎn)和經(jīng)費

C.不需要必要的財產(chǎn)和經(jīng)費

70.國家實行房地產(chǎn)成交價格(　)制度。

A.公告

B.申報

C.評估

D.公證

71.商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達工程建設(shè)總投資額的百分之(　)以上方可。

A.三十五

B.二十五

C.五十

D.十五

72.房屋租賃行為發(fā)生后應(yīng)向(　)部門登記備案。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.房產(chǎn)管理部門

C.土地管理部門

73.設(shè)定抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中(　)。

A.優(yōu)先償還抵押權(quán)人

B.繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償

C.優(yōu)先償還銀行貸款

D.優(yōu)先安置職工

74.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(　)。

A.必須補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)

B.可以自行轉(zhuǎn)讓，但必須將所獲取的土地收益上交國家

C.有批準權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)

D.以上答案都不對

75.在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑(　)上向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)登記。

A.土地部門的征撥或出讓土地的文件

B.土地使用權(quán)證書

C.征用文件或出讓合同

D.用地紅線圖

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