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為了備考2014年土地登記代理 人考試,中大網(wǎng)校編輯根據(jù)土地權(quán)利理論與方 法大綱特別整理了相關(guān)復(fù)習(xí)資料,幫助大家順利通過 2014年土地登記代理人考試。
實(shí)行土地使用權(quán)抵押登記制度
土地使用權(quán)抵押是土地使用人依照法律規(guī)定,不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有,向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債物的擔(dān)保,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價(jià)或以變賣方式變賣從所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。
我國《城市房地產(chǎn)管理法》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《擔(dān)保法》規(guī)定,土地使用權(quán)抵押必須進(jìn)行登記,不登記的,其抵押行為無效。這也就是說,土地使用權(quán)抵押只有依法進(jìn)行登記方能生效,非經(jīng)登記不發(fā)生法律效力 土地使用權(quán)抵押是不動產(chǎn)權(quán)的抵押。土地抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán),物權(quán)公示制度是物權(quán)法的基本原則,物權(quán)的取得、變更和終止都必須以法定方式向社會公示,這樣才能使物權(quán)具有絕對性和排他性,不動產(chǎn)物權(quán)依登記公示是世界各國立法的通例。為了與世界各國立法接軌;為了保障抵押權(quán)人有效地實(shí)現(xiàn)債權(quán),維護(hù)其合法權(quán)益,防止重復(fù)抵押發(fā)生,保證交易安全,維系正常的財(cái)產(chǎn)秩序;為了規(guī)范房地產(chǎn)市場,加強(qiáng)政府對房地產(chǎn)市場的有效監(jiān)督管理,在我國實(shí)行土地使用權(quán)抵押登記制度是非常必要的,具有重要意義。
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